Как грамотно выделить долю детям в ипотечной квартире

20 дек. 2015

Содержание:

• Как взять ипотеку с выделением доли ребенку
• Как грамотно оформить выделение долей детям после погашения ипотеки
• Советы заемщикам

Вы приобретаете новую квартиру в кредит и хотите выделить ребенку часть жилплощади? Статья расскажет, как оформить ипотеку с участием несовершеннолетних детей и как грамотно выделить их долю в ипотечной квартире.

Как взять ипотеку с выделением доли ребенку

Улучшение жилищных условий становится проблемой при условии продажи жилья, где имеют долю несовершеннолетние дети. Необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение такой сделки.

По закону нельзя лишить ребенка его собственности безвозвратно. Продажа такого объекта возможна, если будет произведена встречная покупка другого жилья в ипотеку с долей ребенка.

При оформлении такого кредита возникают следующие нюансы:

• В качестве залога оформляют приобретаемый объект.
• По требованию органов опеки необходимо выделить долю детям в квартире в ипотеке.
• Банк не принимает в качестве залога жилье, где долю имеют несовершеннолетние граждане. Это связано с трудностями по отчуждению подобной собственности. Банк не сможет обеспечить свои интересы с помощью залога, пока этот ребенок не достигнет совершеннолетия.

Единственным вариантом, когда требования опеки и банка не противоречат друг другу, является покупка квартиры покомнатно:

1. Для ребенка выделяется отдельная комната, оформляется в собственность.
2. Остальная часть квартиры рассматривается юридически как отдельный объект, который оформляется в качестве залога при заключении ипотечного договора.

Залог не будет касаться комнаты ребенка, поэтому органы опеки не смогут возразить.

Как грамотно оформить выделение долей детям после погашения ипотеки

Свидетельства о регистрации права собственности на жилье выдаются после полного погашения ипотечного кредита.

Пошаговая инструкция оформления права собственности на жилье:

1. Банк снимает обременение с объекта, и собственники регистрируют свое право собственности в Росреестре. Соотношение частей определяется на усмотрение владельцев.
2. Росреестр выдает свидетельства о праве собственности.
3. Каждый из супругов выделяет из своей доли часть на детей путем договора дарения.
4. Семья отчитывается в Пенсионном Фонде о том, что каждый член семьи имеет право собственности в данной квартире.

Возможен другой вариант регистрации права собственности:

1. Супруги составляют и подписывают у нотариуса договор о разделении долей сразу на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
2. Нотариус самостоятельно предоставляет заверенный им документ в Росреестр.
3. При положительном рассмотрении Росреестр выдает свидетельства о праве собственности.
4. Семья отчитывается в ПФ о наделении каждого члена семью правом собственности в новом жилье.

Советы заемщикам

1. При оформлении права собственности через нотариуса вы оплатите крупную сумму за его услуги. Но это значительно сэкономит ваше время.
2. Чтобы не делить квартиру на комнаты, вы можете купить отдельное жилье для ребенка, равноценное по площади прежнему. Остаток средств оплатить в счет погашения ипотеки.
3. Вы можете произвести обмен долями, чтобы приобретаемое жилье было оформлено только на взрослых. Например, в квартире бабушки или дедушки выделяется доля ребенку, а в ипотечном жилье — доля родственникам.

Дата актуализации данных — 20.12.2015 г.