Ипотека на долю

5 нояб. 2015

Содержание:

• Ипотека на долю в квартире: особенности процедуры
• Требования банка при покупке доли в ипотеку
• Особенности договора купли-продажи по ипотеке на выкуп доли
• Советы

По закону гражданин РФ имеет право приобрести в кредит недвижимость целиком или ее долю. Однако банки неохотно финансируют покупку части жилья и предъявляют к ней особые требования. Нюансы данной сделки изложены в статье.

Ипотека на долю в квартире: особенности процедуры

Если жилье принадлежит одновременно нескольким членам семьи, то они являются совладельцами. Доля каждого собственника определяется правоустанавливающим документом. Если такая бумага отсутствует, то владельцы имеют одинаковые права и обладают равными частями.

Долевая собственность может передаваться в залог по ипотеке. Существует 2 варианта покупки части жилья в кредит:

1. Вы уже имеете одну долю в квартире и хотите выкупить другую, чтобы стать полноправным владельцем всей недвижимости. Так как в качестве залога будет оформляться целая квартира, банки охотно предоставят ипотеку.
2. Вы желаете купить лишь часть квартиры, а другая половина находится в собственности постороннего лица. Банк, готовый выдать кредит под залог такой доли, найти не просто. Рассчитывайте, что условия по ипотеке будут ужесточены, а процентная ставка — завышена.

Процедура выкупа последней доли квартиры в ипотеку следующая:

1. Клиент оплачивает в банке первичный взнос, минимум 10% от стоимости.
2. Заемщик подписывает договор ипотеки о передаче в залог своей части недвижимости.
3. Покупатель (он же заемщик), продавец и банк параллельно оформляют договора:

• кредитный;
• купли-продажи второй доли.

4. Подписанные бумаги банк отправляет на регистрацию в Росреестр.

5. После выкупа всей недвижимости заемщик регистрирует право собственности и оформляет жилье в залог банка.

Требования банка при покупке доли в ипотеку

Вы вправе рассчитывать на предоставление финучреждением кредита, если покупаемая часть жилья:

• юридически является отдельным объектом и зарегистрирована в Росреестре;
• остальные собственники отказались от первоочередного права ее покупки и дали нотариально заверенное согласие на продажу;
• не принадлежит близким родственникам или бывшему супругу;
• соответствуют общим требованиям, предъявляемым банками к объектам недвижимости.

Дом, в котором находится доля, должен иметь:

• водоснабжение, отопление, канализацию;
• год постройки — после 1980-х;
• нормальное состояние, не подлежать капитальному ремонту, реконструкции или сносу;
• соответствующий стандартам фундамент.

У продавца доли должны быть следующие документы:

• Свидетельство права собственности и договор на его получение.
• Выписка из домовой книги.
• Разрешение супруга на продажу.
• Подтверждение факта оповещения других собственников квартиры о продаже доли и их отказа от покупки.

Особенности договора купли-продажи по ипотеке на выкуп доли

При покупке части недвижимости в кредит в договоре купли-продажи указывается:

• факт привлечения ипотечных средств;
• наименование финансовой организации и условия кредитования;
• предмет залога.

На основании договора ипотеки доли соглашение купли-продажи должно содержать:

• документы о праве собственности на часть и ее описание;
• заключение акта приема-передачи;
• стоимость доли;
• количество собственных и кредитных средств;
• порядок передачи денег продавцу;
• сроки выписки из покупаемой доли;
• состояние объекта и отсутствие взаимных претензий;
• порядок возмещения дополнительных расходов;
• передаточный акт;
• подписи и реквизиты сторон.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. Если собственником доли является ребенок, то при оформлении сделки потребуется согласие органов опеки на продажу жилья.

Советы

1. Купить долю в ипотеку доступно с привлечением материнского капитала. Единственное условие – приобретаемая часть должна быть отделена, поэтому в однокомнатной квартире часть купить нельзя.
2. Если вы купили комнату по более высокой цене, чем предлагалось другим собственникам квартиры, то они вправе подать иск в суд. В таких случаях требование возврата прав покупателей первой очереди суд обычно удовлетворяет. Договор купли-продажи признается недействительным.
3. Прежде чем взять ипотеку в долях, уточните:

• причину продажи объекта;
• состоит ли продавец на учете в психдиспансере;
• число проживающих;
• кто является соседом.