Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Ипотека на долю

напечатать

5 нояб. 2015, 21:05

По закону гражданин РФ имеет право приобрести в кредит недвижимость целиком или ее долю. Однако банки неохотно финансируют покупку части жилья и предъявляют к ней особые требования. Нюансы данной сделки изложены в статье.

Ипотека на долю в квартире: особенности процедуры

Если жилье принадлежит одновременно нескольким членам семьи, то они являются совладельцами. Доля каждого собственника определяется правоустанавливающим документом. Если такая бумага отсутствует, то владельцы имеют одинаковые права и обладают равными частями.

Долевая собственность может передаваться в залог по ипотеке. Существует 2 варианта покупки части жилья в кредит:

  1. Вы уже имеете одну долю в квартире и хотите выкупить другую, чтобы стать полноправным владельцем всей недвижимости. Так как в качестве залога будет оформляться целая квартира, банки охотно предоставят ипотеку.
  2. Вы желаете купить лишь часть квартиры, а другая половина находится в собственности постороннего лица. Банк, готовый выдать кредит под залог такой доли, найти не просто. Рассчитывайте, что условия по ипотеке будут ужесточены, а процентная ставка — завышена.

Процедура выкупа последней доли квартиры в ипотеку следующая:

  1. Клиент оплачивает в банке первичный взнос, минимум 10% от стоимости.
  2. Заемщик подписывает договор ипотеки о передаче в залог своей части недвижимости.
  3. Покупатель (он же заемщик), продавец и банк параллельно оформляют договора:
  • кредитный;
  • купли-продажи второй доли.

4. Подписанные бумаги банк отправляет на регистрацию в Росреестр.

5. После выкупа всей недвижимости заемщик регистрирует право собственности и оформляет жилье в залог банка.

Требования банка при покупке доли в ипотеку

Вы вправе рассчитывать на предоставление финучреждением кредита, если покупаемая часть жилья:

  • юридически является отдельным объектом и зарегистрирована в Росреестре;
  • остальные собственники отказались от первоочередного права ее покупки и дали нотариально заверенное согласие на продажу;
  • не принадлежит близким родственникам или бывшему супругу;
  • соответствуют общим требованиям, предъявляемым банками к объектам недвижимости.

Дом, в котором находится доля, должен иметь:

  • водоснабжение, отопление, канализацию;
  • год постройки — после 1980-х;
  • нормальное состояние, не подлежать капитальному ремонту, реконструкции или сносу;
  • соответствующий стандартам фундамент.

У продавца доли должны быть следующие документы:

  • Свидетельство права собственности и договор на его получение.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение супруга на продажу.
  • Подтверждение факта оповещения других собственников квартиры о продаже доли и их отказа от покупки.

Особенности договора купли-продажи по ипотеке на выкуп доли

При покупке части недвижимости в кредит в договоре купли-продажи указывается:

  • факт привлечения ипотечных средств;
  • наименование финансовой организации и условия кредитования;
  • предмет залога.

На основании договора ипотеки доли соглашение купли-продажи должно содержать:

  • документы о праве собственности на часть и ее описание;
  • заключение акта приема-передачи;
  • стоимость доли;
  • количество собственных и кредитных средств;
  • порядок передачи денег продавцу;
  • сроки выписки из покупаемой доли;
  • состояние объекта и отсутствие взаимных претензий;
  • порядок возмещения дополнительных расходов;
  • передаточный акт;
  • подписи и реквизиты сторон.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. Если собственником доли является ребенок, то при оформлении сделки потребуется согласие органов опеки на продажу жилья.

Советы

  1. Купить долю в ипотеку доступно с привлечением материнского капитала. Единственное условие – приобретаемая часть должна быть отделена, поэтому в однокомнатной квартире часть купить нельзя.
  2. Если вы купили комнату по более высокой цене, чем предлагалось другим собственникам квартиры, то они вправе подать иск в суд. В таких случаях требование возврата прав покупателей первой очереди суд обычно удовлетворяет. Договор купли-продажи признается недействительным.
  3. Прежде чем взять ипотеку в долях, уточните:
  • причину продажи объекта;
  • состоит ли продавец на учете в психдиспансере;
  • число проживающих;
  • кто является соседом.

Читайте также

Отзывы и комментарии