Договор залога недвижимости. Как заключается. Что нужно учитывать. Образец

16 нояб. 2014

Содержание:

• Когда заключается договор залога недвижимости
• Договор залога недвижимости: образец
• Образец договора залога
• Тонкости и нюансы оформления залога
• Порядок регистрации договора залога недвижимости

Договор залога недвижимости имеет общепринятый формат, но при необходимости может быть дополнен некими пунктами. Во всех фин.учреждениях при оформлении залога используется личный шаблон бланков.

Когда заключается договор залога недвижимости

Договор залога недвижимости подписывается, когда оформляется ипотека или обычный кредит в крупном объеме; при получении займа. Залогом выступает покупаемый объект или другое быстро реализуемое помещение. Договор составляется между залогодателем (берет в долг) и залогодержателем (дает ссуду).

Наличие залога - главный гарант возвратности долга в случае нарушения заемщиком обязанностей по договору. Ипотечный кредит всегда предусматривает залог.

Договор залога недвижимости: образец

Залоговый договор содержит следующее:

• описание недвижимости (название, площадь, адрес, пр.);
• право, на основании которого клиент значится владельцем здания (с указанием органа, зарегистрировавшего возникновение этого права);
• оценка (в денежном виде);
• объем долга, планируемая дата возврата.

По согласию сторон в документе могут указываться:

• законность изъятия объекта без суда;
• тонкости продажи залогового помещения по судебному распоряжению.

Договор залога включает 10 подпунктов:

1. Предмет залога.
2. Обязательства, которые обеспечивает данный залог.
3. Подтверждения клиента-залогодателя.
4. Права, обязательства подписантов.
5. Порядок обращения взыскания на залог.
6. Доп.условия (способ оформления дополнений, расторжения договора; какие присутствуют расходы на оформление, пр.).
7. Обоюдная ответственность.
8. Длительность действия договора.
9. Завершающие аспекты.
10. Реквизиты участников.

Образец договора залога

Тонкости и нюансы оформления залога

• С 01.01.2005г. договор залога недвижимости не подлежит нотариальному заверению (подобная информация регистрируется в Росреестре).
• При заключении договора залога составляется согласие жены (мужа) владельца помещения.
• Если залогодатель владеет долей имущества, обязательства распространяются всё же на целый объект. Оформляется подтверждение каждого сособственника.
• При залоге коттеджа в описании должна значиться информация о земле (площадь, категория, номер кадастра, назначение).
• Когда оформляется залог недостроя, объектом будет здание, стройматериалы, личное оборудование, задействованное в стройке.
• В заложенном помещении можно жить (работать). Также разрешено завещать недвижимость с переходом к наследнику обязанностей займа.
• Залогодатель оформляет страховку на залог от стихийных бедствий, прочих ситуаций. Страховка нужна на весь период кредита.
• Обременение снимается после погашения займа (либо по судебному постановлению). Заемщику дают закладную, он ее отдает в Росреестр, где фиксируются изменения в свидетельстве о собственности. Затем человеку дают новое свидетельство либо ставится печать в действующем.

Порядок регистрации договора залога недвижимости

Договор залога всегда оформляется письменно. Он представляет собой обособленный документ, где ставят подпись все фигуранты (ссудодатель, заемщик), затем договор следует зарегистрировать.

Необходимые сведения вносятся регистрирующим органом (Федеральной службой регистрации, кадастра, картографии) в Единый госреестр прав на недвижимость, сделок с ней. Договор вступает в силу после проведения его госрегистрации.

Кредит под залог: что надо учесть при оформлении договора залога

1. Список аккредитованных оценочных компаний в каждом фин.учреждении свой, клиент выбирает из него по личным предпочтениям.
2. Если залог оформлен не по закону, он признается неправомочным.
3. Залогодателем может быть правоспособный, адекватный совершеннолетний человек.
4. Если имеется закладная (это значится в залоговом договоре), то в Росреестр нужно отнести сам договор, закладную. На ней сотрудником делается отметка о месте осуществления госрегистрации и ее дате. Листы нумеруются, проставляется печать.
5. Банк может проверить соответствие помещения описанию на момент оформления сделки. Если внешний вид залога ухудшился, востребовать проведения ремонта или закрытия долга
6. На период действия залогового договора клиенту придется получить официальное согласие фин.учреждения, если предполагается продавать (также дарить, обменивать), сдавать помещение, делать перепланировку.
7. Если залогодатель не выполняет возложенных на него обязательств, банк может изъять оформленный залог и реализовать его. Многие фин.учреждения разрешают заемщикам продать помещения по выгодной цене (иначе они реализуются почти даром).