Снятие обременения по ипотеке
10 июня 2015
Сегодня ипотека – это один из наиболее распространенных способов приобретения жилья. Покупка недвижимости за счет заемных средств зачастую связана с передачей в залог банку приобретенного объекта. Это условие сохраняется до полной выплаты кредита. В статье рассмотрен процесс снятия обременения с недвижимости после полной выплаты кредита.
Что такое обременение ипотеки в силу закона и для чего оно используется
В нашей стране все процедуры, связанные с займами под залог недвижимости, регулируются Федеральным законом №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке».
Понятие «обременение» в общем случае можно определить как законные ограничения прав собственника недвижимости. Ипотечное обременение вступает в силу после того, как зарегистрирован договора о залоге недвижимости в ЕГРП (Единый гос.реестр прав на недвижимое имущество) и сделок с ним. В правовых документах на такое жилье в обязательном порядке стоит отметка о наличии действующего обременения.
С любым жильем, будь то дом или квартира с обременением по ипотеке, владелец без санкции банка не вправе произвести следующие операции:
- продать;
- передать жилье в наем или аренду;
- произвести перепланировку или другие манипуляции, последствием которых будет снижение рыночной стоимости недвижимости;
- передать в залог фин. организации для обеспечения других кредитных обязательств.
Таким образом, после полного исполнения своих кредитных обязательств заемщику необходимо произвести процедуру снятия с жилья ипотечного обременения.
Покупка квартиры с обременением ипотекой – не часто встречающееся явление. Такое приобретение может на первый взгляд быть достаточно выгодным, т. к. обременение снижает стоимость жилья до 30-50%. Здесь необходим взвешенный поход, ведь такая недвижимость относится к категории рисковых, а значит, может преподнести массу неприятных сюрпризов. Например, квартира может находиться под арестом из-за неплатежеспособности владельца.
Узнать возможные «темные»пятна жилья поможет сервис ЕГРП. Информация является полностью открытой и доступной. Для получения услуги необходимо предварительно оплатить госпошлину.
Заказать выписку можно:
- в режиме онлайн на официальном ресурсе ЕГРП;
- лично офисе регионального представительства рег.палаты.
Необходимые документы для снятия обременения по ипотеке
Перечень документов, которые требуются для снятия с имущества ипотечного обременения, перечислен в статье 25 закона «Об ипотеке». В зависимости от ситуации, в которой производится снятие обременения, требуются различающиеся по составу комплекты документов. Так для снятия обременения по ипотеке в Росреестр передаются:
- Заявление как от залогодателя, так и от залогодержателя. Здесь есть некоторые нюансы:
- если недвижимость находится в долевой собственности, т. е. имеет нескольких владельцев, то заявление обязан оформить и предоставить каждый из них;
- залогодатель-частное лицо может действовать не только лично, но и через законного представителя. Для этого необходимо оформить заверенную нотариусом доверенность;
- если залогодатель – организация, то заявление оформляется от имени руководителя или нотариально заверенного представителя;
- если недвижимость находится в общедолевой собственности супругов, то достаточно заявления одного из них.
2. При наложении обременения на имущество по закладной достаточно подать заявление одному из участников процесса (залогодателю или залогодержателю).
3. При прекращении ипотечных обязательств по суду – направляется судебное решение.
Хотя в статье 25 закона «Об ипотеке» указано, что больше никакие документы не требуются, на деле все обстоит несколько иначе. К заявлению необходимо приложить:
- Документы для подтверждения личности заявителя.
- Договор ипотечного займа.
- Документы о собственности на недвижимость.
- Документ из банка о погашении задолженности по кредиту.
- Платежный документ об оплате гос. сбора за бланк нового свидетельства.
Стоит отметить, что вышеуказанный перечень – примерный. Более точную информацию о необходимых для предоставления документов и справок лучше уточнить в территориальном отделении Росреестра.
Передать документы можно не только лично, но и направить их почтой ценным отправлением, с описью и уведомлением. В этом случае требуется нотариальное удостоверение подписи отправителя.
Как происходит снятие обременения по ипотеке
Снять ипотечное обременение с квартиры можно самостоятельно или же за дополнительную плату доверить дело профессионалам. В последнем случае необходимо оформление документов на право представления в различных организациях интересов залогодателя.
Чтобы самостоятельно произвести процедуру снятия обременения с недвижимости необходимо:
- Обратиться в отделение банка-залогодателя для получения на руки закладной. Если она не была оформлена, то в Росреестр скорее всего вас будет сопровождать работник банка. Это связано с тем, что заявление необходимо подать как залогодержателю, так и залогодателю.
- Получить в банке предусмотренный полный пакет документов для осуществления процедуры снятия ипотечного обременения. Обычно подготовка документов занимает не более 2 недель.
- Подать в местное отделение ЕГРП или подразделение МФЦ собранные документы для погашения обременения. В данном случае требуется участие всех владельцев долевой собственности. Возможно нотариально заверенное представительство интересов собственника.
- Получить документ о погашении ипотечного обременения и новый правоустанавливающий документ на недвижимость (последнее по желанию заемщика).
Сам процесс погашения записи об обременении происходит в течение 3-5 рабочих дней. Если при этом планируется получение нового правоустанавливающего документа на недвижимость, то необходимо будет ждать еще месяц.
Советы
- Самостоятельно снять с жилья ипотечное обременение не так сложно, как кажется на первый взгляд. Сегодня это можно сделать через МФЦ, а система электронной записи на прием, в том числе и через интернет, практически ликвидировала проблему очередей.
- Кредитные организации, как правило, готовят пакет документов для снятия по ипотеке обременения только по запросу заемщика. После полной оплаты кредита обращайтесь в банк для получения необходимых документов.
- Не затягивайте со сроками снятия обременения после полной оплаты кредита. Законодательно этот период времени не оговорен, но в последующем могут возникнуть проблемы, например, если вы решите продать квартиру с обременением ипотекой по документам. Зачастую решить такие ситуации можно только в суде.
- Если вы решили купить квартиру с обременением ипотекой, разумнее доверить юридическое сопровождение профессионалам. Неподготовленному человеку сложно оценить степень риска и выявить все «подводные камни» такой сделки.
Отзывы и комментарии