Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Закладная по ипотеке. Образец. Варианты залога по ипотеке

напечатать

8 нояб. 2014, 23:01

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) не только выгодный но и рискованный. Чтобы застраховать себя, ипотекодатель хочет получить гарантии возврата средств и предлагает составить закладную. Что же это за документ и каково его правильное оформление? Эту информацию вы и найдете в статье. 

Что такое закладная при ипотеке

Вся суть закладной сводится к тому, что она удостоверяет право залога и тот кто ею владеет, имеет право на получение заложенного по договору ипотеки имущества. На закладную распространяется режим ценных бумаг (именных) . 

Элементы закладной по ипотеке

Законодатель к обязательным элементам закладной на квартиру по ипотеке относит:

  • наличие в заголовке слова «закладная»;
  • данные залогодателя (всё то, что позволит его идентифицировать);
  • такие же данные на первого залогодержателя;
  • основание составления закладной (где, когда и между кем был заключен ипотечный договор);
  • ПСО - полная сумма обязательства и проценты по ней;
  • дата выплаты ПСО и ее порядок;
  • детальное описание имущества, что вносится под залог;
  • личная подпись залогодателя, составившего закладную;
  • отметка о государственной регистрации закладной по ипотеке;
  • момент выдачи документа на руки первому залогодержателю.

Наличие всех этих простых условий делает закладную юридически значимой. Не исключение из этого правила и образец закладной по ипотеке Сбербанка России, где все пункты предусмотрены. Для примера, закладная по ипотеке (образец) может выглядеть так:

 

Процедура оформления закладной по ипотеке

Закладная ипотеки под залог недвижимости до ГР (государственной регистрации), осуществляется следующим образом:

  • сначала должник(или залогодатель) должен закладную самостоятельно написать и подписать;
  • далее стороны должны обеспечить проведение ГР закладной(то есть отправить ее в соответствующий орган);
  • потом, орган ГР, сделав все необходимое по регистрации закладной, просто обязан немедленно предоставить ее начальному залогодержателю.

Для оформления закладной уже после ГР, необходимо сделать следующее:

  • совместно составить заявление(составляют стороны);
  • залогодателю самостоятельно написать закладную;
  • оба документа подать в орган ГР;

Уже на следующий день после подачи залогодержателю выдадут зарегистрированную закладную.

Что может быть предметом залога ипотеки

Имущество, которое можно отдать под залог должно соответствовать таким критериям:

  • на него распространяется режим недвижимости;
  • оно зарегистрировано;
  • оно предусмотрено в законе.

Эти требования подходят следующим объектам:

  • отдельные участки земли (речь идет об ипотеке под залог земельного участка);
  • жилые дома(в договоре ипотеки под залог жилья), квартиры(в договоре ипотеки в залог квартиры), а также их части;
  • дачи, дома садовые (тоже в залоге жилья ипотеки);
  • здания, не приспособленные для проживания;
  • предприятия, другие подобные объекты;
  • суда;
  • космические объекты.

Стоит отметить ипотеку под залог имеющегося жилья, которая позволяет взять новое жилье, а старое заложить по закладной.

Советы при оформлении ипотеки под залог

  1. Всегда наблюдайте за тем, чтоб в закладной были предусмотрены все требования закона, потому что несоблюдение одного из них приведет к очень невыгодным результатам.
  2. Если вы залогодатель, то занимайтесь составлением закладной самостоятельно.
  3. Четко руководствуйтесь законодательной процедурой оформления закладной.
  4. Помните, что под залог ипотеки можно отдать только определенное законом имущество.

Подробная информация о банке: Сбербанк России.

Читайте также

Отзывы и комментарии

При подаче документов на ипотеку наша семья предложила оформить закладную на уже имеющееся жилье, но в другом регионе. Обращались мы в банк через ипотечного брокера строительной компании. В результате нам было указано на невозможность подписания закладной на объект вторичного жилья и предложено предоставить в залог строящееся. Вторичка стоила около 2-х млн, а ипотеку брали на 700 тыс. Где логика?

3

Я думаю, в вашем случае отказали в связи с тем, что жилье находится в другом регионе и в случае чего банку будет сложнее продать ту квартиру. К тому же, в другую квартиру можно прописать ребенка и тогда банку вообще будет проблематично реализовать залоговую квартиру. А в ипотечной квартире банк может не разрешить прописать ребенка, это право банка, выдающего ипотеку.

-1

спустя три года после получения ипотеки позвонили из банка и сказали, что нужно придти и оформить закладную. Кредит на половину выплачен, обязательства по выплате соблюдаются, квартира оформлена в собственность. Можно ли не оформлять закладную или предложить банку ее оформить позже. В договоре ипотеки указывается, что закладная оформляется согласно действующему законодательству,сроки оформления закладной не указывались, санкции в договоре при неоформлении закладной не указаны.

0