Самая выгодная ипотека. Как определить самые выгодные предложения по ипотеке?

5 марта 2014

Содержание:

• Несколько советов по выбору ипотечного кредита:

Главные факторы, на которые вам стоит обратить особое внимание при выборе оптимальной ипотечной программы:

1. Процентная ставка по ипотеке.
Банки утверждают, что этот показатель фиксируется индивидуально и зависит от следующих факторов:

• от валюты ипотечного кредитования: процентная ставка по ипотечному кредиту, взятому в евро или долларах – от 7 до 12%*, в рублях – от 9 до 16%*;
• от вида процентной ставки: будет ли она плавающей (в течение кредитного периода ее размер меняется) или фиксированной;
• от приобретаемого объекта: обычная ли это квартира «эконом-класса», загородный дом или апартаменты «премиум» уровня.
• от рынка недвижимости: первичный, вторичный или же долевое строительство;
• от длительности срока выплаты ипотечного кредита: банковские проценты по ипотеке на 7 лет будут ниже, чем на 15;
• от подтверждения ваших доходов официальных/дополнительных справкой: без таковых документов ставка вырастет на 1-5 пункта.

*Процентная ставка на момент обращения в банк может быть выше или ниже обозначенных в тексте границ.

2. Размер первоначального взноса.
Может варьироваться от 0 до 30% от стоимости жилья. Если вы планируете воспользоваться программой с «нулевым» взносом, учтите – процентная ставка будет выше, чем в случае с выплатой, хотя бы, 10% от общей суммы.

3. Срок кредитования.
От этого фактора зависит график погашения, а также ежемесячная сумма выплат. Разумеется, чем меньше срок, тем больше ежемесячный платеж. Но есть значимый плюс: переплата по ипотечному кредиту окажется существенно ниже, если вы закроете ипотеку за 7, а не, скажем, за 15 лет.

4. В какой валюте предпочтительно брать ипотечный кредит?
«Золотое правило» гласит: целесообразнее брать ипотеку в той валюте, в которой вы получаете свой ежемесячный доход. При этом ставки в долларовом эквиваленте ниже на 2-3 пункта, чем в рублевом. Заметим, это «рискованная» экономия. Необходимо ориентироваться в ситуации на валютном рынке и отслеживать колебания курса.

5. Специальные предложения по ипотеке.
Социальная ипотека – самый выгодный кредит на квартиру/дом. Воспользоваться льготным вариантом могут только лишь определенные категории заемщиков. К примеру, молодая семья, где одному из супругов нет еще 35 лет, офицеры российской армии или же служащие государственных муниципальных учреждений и т.д. Стоит ли вам рассчитывать на специальное предложение? Об этом нужно узнать у кредитного эксперта банка или на официальных государственных порталах в интернете.

6. Предварительный расчет.
Есть возможность, даже не выходя из дома, приблизительно рассчитать стоимость ипотечного займа. Для этого необходимо два условия: компьютер с доступом к сети Интернет и несколько минут свободного времени. На официальных сайтах банков, предлагающих ипотечный кредит, вы найдете калькулятор. Задайте исходные параметры расчета и узнаете сумму ежемесячного платежа и общую переплату. Сравнивая данные, полученные на интернет-ресурсах разных банков, вы выясните для себя какая ипотека выгоднее.

Несколько советов по выбору ипотечного кредита:

• выбирая банк, обращайте внимание на требования к заемщику, т.е. к вам (сумма ежемесячного дохода, трудовой стаж, перечень документов);
• заранее постарайтесь оценивать свои финансовые возможности, распланируйте семейный бюджет, чтобы впоследствии не испытывать затруднений при выплате ежемесячных платежей;
• выберите наиболее выгодную ипотеку в зависимости от приобретаемого объекта собственности;
• определитесь со схемой погашения ипотеки – аннуитет (менее популярный среди заемщиков) или классический. То есть либо вы выплачиваете сумму равными частями в течение всего периода кредитования, либо же «регрессирующими» платежами – постепенно уменьшающимися;
• внимательно изучите каждый пункт договора по ипотечному кредиту прежде, чем поставить свою роспись.