Отказали в ипотеке - что делать
17 нояб. 2015
Одобрение заявки – строго регламентированный банковским учреждением процесс. Каждая организация применяет при этом свои подходы, критерии и исключительную методику оценки. Например, если Сбербанк отказал в ипотеке – это совершенно не дает повода считать, что при обращении к другому кредитору последует такой же результат. Поэтому кандидату на получение жилищной ссуды, столкнувшемуся с отказом в одном банке, не стоит отчаиваться раньше времени.
Сбербанк отказал в ипотеке: что делать?
Основные причины отказа на примере банковского учреждения
Кредитор не сообщит кандидату причины негативного рассмотрения заявки. Однако потенциальный заемщик и самостоятельно выявит возможные основания такого решения. Для этого необходимо проанализировать основные критерии, по которым учреждение проводит оценку кандидата на ипотеку.
После получения заявки и документов учреждение начинает процедуру их проверки, отталкиваясь от следующих параметров:
- соответствие потребителя основным требованиям (возраст/регистрация/рабочий стаж и т.п.);
- материальное состояние заемщика (уровень доходов/платежеспособность/наличие ликвидного имущества);
- добросовестность в исполнении обязательств (история кредитования);
- правдивость/достоверность/подлинность предоставленной информации/документов.
При соответствии кандидата основным требованиям следует его проверка по данным бюро историй кредитования (БКИ). Если полученная информация – положительная, следующий этап – перепроверка информацию относительно официальных доходов. На этой стадии банк запрашивает информацию в пенсионном органе (ПФ). Сведения относительно проводимых отчислений с зарплаты заявителя учреждение сопоставляет с предоставленными кандидатом. Далее последует проверка заявителя по всевозможным базам (правоохранительным/регистрационным/налоговым) и месту работы.
Может ли банк отказать в ипотеке
заемщику с «чистой» историей
Получить ипотечное одобрение заявителю с «чистой» историей (кредитуется впервые) также иногда проблематично. В данном случае банк не в состоянии оценить добросовестность клиента. Кредитору не ясно, насколько качественно и вовремя потребитель будет исполнять свои обязательства.
Кандидату на ипотеку следует заранее рассмотреть вариант закрепления за собой положительной информации в БКИ. Оптимальный вариант – оформление нескольких небольших потребительских займов с последующим полным их погашением. Главное при этом не допускать просрочек в платежах (особенно длительных).
Отказали в военной ипотеке: причины и пути решения проблемы
Основными причинами отказа в оформлении ипотечного продукта военнослужащим бывают:
- несоответствие возрастным требованиям (предельный возраст на момент закрытия займа – не более 45 лет);
- приобретаемое жилье не подходит под параметры программы (место расположения/отсутствие обременений/ликвидность).
Не стоит также забывать о запрете приобретения недвижимости у кровных родственников. Такие сделки являются мнимыми. Банк тщательно проверит как заявителя, так и продавца недвижимости. При наличии у них родственных связей результатом станет отказ в ипотечной ссуде.
Советы: как
поступить, если банк отказал в ипотеке
- Наиболее частая причина отказа по ипотечным ссудам – наличие негативной истории кредитования. Чтобы выяснить свою историю и быть уверенным в ее безупречности, следует самостоятельно запросить ее в БКИ.
- Камнем преткновения для многих потребителей становится стадия проверки их официальных доходов. Понять для себя могут ли отказать в ипотеке на этом этапе, просто: следует ориентироваться на указанный оклад и отчисления в ПФ. Если меньшую часть вашей высокой зарплаты составляет должностной оклад, а большую – премии/надбавки, кредитор откажет в ссуде. Выходом из ситуации, например, станет предоставление документов, подтверждающих наличие дополнительных постоянных доходов.
- По статистике основными причинами отказа на ипотечную ссуду являются:
- подозрение в мошенничестве (недостоверная информация/подложные документы и т. п.);
- наличие существенных просрочек в прошлом;
- несоответствие залогового объекта основным техническим/юридическим требованиям.
Поэтому перед подачей документов перепроверьте еще раз правильность и достоверность указанной информации и соответствие приобретаемого жилья требованиям банка.
Отзывы и комментарии