Как купить жилье по военной ипотеке
14 нояб. 2015
Купить квартиру по Военной ипотеке в Санкт-Петербурге, Москве или другом регионе доступно в различных банках. Сначала военнослужащему следует детально изучить особенности кредитования и участия в программе.
Как купить жилье по военной ипотеке: порядок действий
Военнослужащий становится на учет в НИС (накопительно-ипотечная система).- Три года государство перечисляет на его личный счет средства. За 2015 год сумма составила 245 880 р., за последние несколько лет применялась индексация порядка 11 000 р. ежегодно.
- Спустя три года у военного возникает право воспользоваться деньгами. Однако сделать это можно и позже.
- Военнослужащий подает рапорт, получает свидетельство участника НИС.
- Семья выбирает жилье, подает заявку в банк.
- Стороны подписывают договора, накопленные на личном счету военного средства перечисляются в качестве первого взноса.
- Документы на жилье регистрируются на нового собственника.
При первичном обращении в банк от клиента потребуется только два документа:
- паспорт;
- свидетельство участника НИС.
В дальнейшем предоставляемый пакет документов зависит от особенностей сделки и типа недвижимости. Бумаги разрешено подать в течение 1–2 месяцев с момента утверждения займа.
Какие документы понадобятся, чтобы купить новостройку по военной ипотеке
В каждом банке – свои требования к документам. Чаще всего сотрудники учреждения просят предоставить такие бумаги на объект строящейся недвижимости:
- предварительный договор купли-продажи;
- договор долевого участия;
- документы застройщика.
По программе Военная ипотека купить квартиру в новостройке проще у застройщика, аккредитованного в банке. В таком случае документы продавца могут вовсе не потребоваться. Уже готовый многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию, оформляется в ипотеку по аналогии с вторичным жильем.
Как купить дом по военной ипотеке: особенности сделки
Если в качестве объекта недвижимости выступает готовый коттедж, потребуется:
выписка из Единого госреестра прав на недвижимость или копия свидетельства о госрегистрации прав собственности продавца на жилье;- документ, подтверждающий возникновение у продавца законных прав на недвижимость (бумаги о купле-продаже, дарении, обмене, наследовании, приватизации, либо разрешение на строительство, решение суда);
- согласие супруга продавца, заверенное в нотариальной конторе;
- оценка объекта недвижимости;
- техпаспорт;
- справка из ЖЭКа об отсутствии зарегистрированных лиц;
- документы на землю (кадастровый паспорт);
- документы, свидетельствующие о правоспособности продавца-юрлица (устав, выписка из ЕГРЮЛ, полномочия представителя, протокол собрания и пр.);
В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги: разрешение органов опеки и попечительства, документы доверенного лица и пр.
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке
Именно со вторичного рынка началось кредитование военнослужащих, желающих приобрести собственное жилье. Сегодня клиенты банков вправе взять в ипотеку новостройку, однако программы на вторичном рынке также продолжают действовать.
Процесс покупки вторичной квартиры по «Военной ипотеке» практически не отличается от стандартной кредитной программы по предоставлению жилищного займа.
Советы клиентам
Сначала на погашение кредита направляется сумма накопленных ежегодных взносов. Затем, по мере поступления новых средств, происходит погашение основной задолженности и процентов по ипотеке. По желанию военнослужащий может внести личные средства (например, если хочет приобрести более дорогую недвижимость).- Если военнослужащий обращается за накоплениями через три года нахождения на учете, ему доступна одно- или двухкомнатная квартира полностью за счет государства (без личного участия). Если заемщик является участником НИС уже порядка 10 лет, он вправе рассчитывать на трех- и даже четырехкомнатную квартиру.
- Квартиры в Москве по Военной ипотеке купить сложнее: стоимость жилья довольно высокая. Некоторые заемщики доплачивают разницу собственными сбережениями.
Отзывы и комментарии