Какие банки дают кредит под недвижимость

11 июня 2015

Содержание:

• Где взять кредит под недвижимость и что можно заложить
• Выгодные кредиты под залог недвижимости в различных банках*
• Как определиться, в каком банке взять кредит под недвижимость
• Нюансы кредитов под залог недвижимости. Отзывы о них
• Советы

Когда нужна существенная сумма, а подтвердить свою платежеспособность вы не можете – выходом из ситуации является кредит под залог недвижимости. Для таких заемщиков банки предлагают льготную процентную ставку, крупный размер и быструю процедуру оформления. В итоге данные кредитные программы выгодны не только клиентам, но и финансовым учреждениям: залоговое обеспечение является надежной гарантией возврата средств.

Где взять кредит под недвижимость и что можно заложить

Прибегнув к программе кредитования, предусматривающей оформление имущества в залог, сначала изучите предложения банков в вашем регионе. Сегодня множество финансовых учреждений предлагает подобные программы, которые различаются:

• размером процентной ставки;
• необходимым пакетом документов;
• наличием дополнительных комиссий за предоставления ссуды и обслуживание счета;
• величиной штрафов за просрочку платежей;
• возможностью досрочного погашения долга.

Обычно банки предлагают кредит в размере 50–60% от суммы оценки залога. В некоторых организациях можно получить и 80% от рыночной стоимости жилья. В качестве обеспечения у вас примут:

• частный дом с участком земли;
• квартиру;
• таунхаус с земельным наделом;
• отдельно стоящую коммерческую недвижимость;
• помещения нежилого фонда, расположенные в многоэтажных домах.

К объектам недвижимости банки предъявляют следующие требования:

• высокая ликвидность;
• отсутствие обременений;
• расположение вблизи города.

Жилье, где прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды, банк не примет в качестве обеспечения. Также проблемы при оформлении возникнут, если в квартире сделана незаконная перепланировка или объект имеет несколько собственников.

Выгодные кредиты под залог недвижимости в различных банках*

Сбербанк выдает населению кредиты под залог недвижимости на любые цели:

• по минимальной ставке – 15% годовых;
• на максимальный срок – 20 лет;
• с ограничением суммы в 10 млн р., до 50% от оценочной стоимости;
• без первоначального взноса и дополнительных комиссий.

В Альфа-Банке вы можете получить рублевый кредит под залог квартиры, не подтверждая направление средств.

• Ставка – от 18,1 до 19,1% годовых при оформлении комплексного страхования;
• Срок – от 5 до 25 лет;
• Пределы суммы – от 2,5 до 60 млн р.

Банк Возрождение предлагает воспользоваться программой «Кредит Залоговый», в рамках которой выдаются средства на любые нужды в рублях, долларах и евро:

• годовая ставка – от 18% для рублей и от 9% для зарубежной валюты;
• максимальный кредитный срок – 5 лет;
• предельная сумма – 10 млн р., 150 тыс. долларов или 130 тыс. евро.

Банк Глобэкс разработал для частных клиентов потребительский кредит под залог недвижимости, принадлежащей заемщику или третьему лицу:

• ставка – от 23 до 25% годовых;
• предельный срок – 7 лет;
• минимальная сумма – 30 тыс. р., максимальная зависит от вида залога и доходности кредитополучателя;
• единовременная комиссия отсутствует.

Ак Барс Банк предоставляет займы под залог жилых и коммерческих объектов или участков земли. Получить средства в рублях и зарубежной валюте можно на следующих условиях:

• рублевая процентная ставка варьируется от 24,5 до 27%, валютная – от 22,5 до 25% (при отказе заемщика от страховки);
• максимальный кредитный период – 5 лет;
• наименьшая сумма займа – 10 тыс. р., либо в эквивалент в иностранной валюте;
• погашение аннуитетным способом;
• по досрочным платежам ограничения отсутствуют.

Банк Югра кредитует население в рублях и иностранной валюте, принимая в залог недвижимость и не требуя отчетности о направлении средств. Параметры потребительской программы следующие:

• годовая ставка для рублей – 28%, для долларов и евро – 20%;
• максимальный срок – 60 месяцев;
• наименьшая сумма – 30 тыс. р., 1 тыс. долларов или евро;
• решение по заявке принимается в течение 5 дней.

Как определиться, в каком банке взять кредит под недвижимость

Изучая предложения различных финансовых организаций, выбирайте программу:

• с приемлемой процентной ставкой;
• подходящей схемой начисления платежей;
• предлагающую необходимую сумму;
• с доступным для вас пакетом документов;
• без возможности изменений условий кредитного договора в одностороннем порядке;
• с минимальными комиссиями и штрафными санкциями.

Обычно банки взимают оплату за следующие услуги:

• рассмотрение заявки;
• выдача денег;
• сопровождение кредита;
• досрочный возврат средств.

Сложно найти банк, где вовсе отсутствуют комиссии, однако можно выбрать предложение с их минимальным количеством.

Подбирая оптимальный банк, обращайте внимание на следующие моменты:

• состоятельность и репутацию учреждения;
• разветвленность сетей банкоматов, платежных терминалов и отделений;
• наличие партнерских организаций, через которые можно погашать кредит;
• состояние кредитной статистики относительно проблемных кредитов, количества отказов по заявкам и средней процентной ставки.

При подборе оптимальной программы вы можете воспользоваться интернетом. Большинство банков размещают на своих сайтах кредитные калькуляторы, позволяющие рассчитать предварительный график платежей. 

Также существуют сайты, предоставляющие программы различных банков, где можно сравнить условия и выбрать наиболее подходящие. Не лишним будет посетить страницы с информацией о рейтингах кредитных учреждений.

Нюансы кредитов под залог недвижимости. Отзывы о них

Специалисты, работающие в сфере залогового кредитования, характеризуют данную процедуру как трудоемкую, финансово затратную, и требующую повышенного внимания заемщика. Чтобы не оказаться в убытке, они рекомендуют учитывать следующие моменты:

1. Вам придется за свой счет застраховать объект залога. Данная процедура является неотъемлемой частью кредитного договора. Также банк предложит вам застраховать жизнь и здоровье.
2. Прежде, чем заключить договор, потребуется провести оценку рыночной стоимости объекта. Банки могут предоставить бесплатные услуги, однако им выгодно занижать истинную цену недвижимости. Обращение к независимым экспертам повлечет дополнительные финансовые затраты, к тому же их результаты принимают не все кредитные организации.
3. Представлять справку о доходах не обязательно, но желательно. Она позволит вам получить более выгодные условия, в том числе и пониженную процентную ставку.
4. Сроки действия всех документов должны быть не короче периода кредитного договора. Кроме этого, нужно документально подтвердить отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным платежам.
5. Вам придется подтвердить право собственности на имущество и предоставить документальное свидетельство по факту ее получения. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследства и др. документы. На земельный участок потребуется технический паспорт и кадастровый план, содержащий номер надела.
6. Если объект находится в долевой собственности, то необходимо письменное согласие всех законных владельцев на оформление недвижимости в залог.
7. До полного погашения долга вы не сможете проводить с недвижимостью никаких юридических сделок:

• продавать;
• менять;
• дарить;
• завещать.

Советы

1. Если вы имеете зарплатный счет в банке, то автоматически становитесь его партнером. В таком случае вам проще будет оформить кредит именно в этом учреждении. Для данной категории заемщиков банки предусматривают льготные процентные ставки, минимальный пакет документов и другие скидки.
2. Когда деньги не требуются срочно – не стоит выбирать упрощенную схему кредитования. Высокую скорость рассмотрения заявки и выдачи средств, минимальный пакет документов обычно банк компенсирует существенными процентными ставками.
3. Кредит под залог недвижимости оптимально подходит для людей, имеющих в собственности свободные объекты. В таком случае риск остаться без жилья сведен минимуму. Экономисты утверждают, что недвижимость должна работать, а не простаивать без пользы. Также учитывайте, что многие кредиторы не принимают в качестве обеспечения единственное жилье. Ведь в случае невыплаты долга банк будет вынужден продать залог, выписав при этом должника. Однако оставлять без прописки человека нельзя.
4. По истечении срока кредитного договора возьмите в банке справку о том, что долг погашен, и заимодатель не имеет претензий. При возникновении просрочки учтите, что без вашего участия банк залоговую недвижимость продать не сможет. Вначале кредитор обязан передать ваше дело в суд и дождаться его решения.

*Дата актуализации данных – 11.06.2015 г.