Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Ипотека на 2000000

напечатать

14 янв. 2016, 22:58

Проблема совместного обитания нескольких поколений, желание молодой семьи жить отдельно, мечта о собственной квартире заставляют искать варианты приобретения заветных метров. Двухкомнатная квартира в областном центре России стоит приблизительно 2000000 рублей. Где можно получить ипотеку на эту сумму, каким требованиям нужно соответствовать и как рассчитать ежемесячные платежи расскажет статья.

Где взять ипотеку 2000000

Практически любой банк выдает ипотеку в 2 млн р. и больше. Главное соответствовать требованиям банка, иметь стабильный подтвержденный доход и положительную кредитную историю. Проценты в банках отличаются несущественно. Выбирая организацию для оформления кредита на жилье, нужно обратить внимание на платежи, которые могут взиматься дополнительно:

  • обслуживание счета и карты;
  • комиссия за перевод денег;
  • комиссия за выдачу кредита;
  • оплата банковской ячейки для передачи денег продавцу;
  • услуги по определению стоимости объекта, приобретаемого в ипотеку — обычно оценочную компанию выбирает банк;
  • обязательное страхование в компаниях, аккредитованных банком.

Условия ипотеки на 2000000 рублей

Помимо стандартных условий для получения кредита, таких как:

  • гражданство;
  • регистрация;
  • занятость;
  • подходящий возраст;

заемщик должен иметь определенный уровень совокупного дохода, чтобы ежемесячный платеж не превышал его половины. Поэтому существует два вида платежей для возвращения кредита:

  1. Аннуитетный. Остается неизменными на протяжении всего срока договора. Позволяет получить крупный кредит со средней заработной платой. Вначале, большую часть платежа составляют проценты, погашается лишь незначительная доля тела кредита.
  2. Дифференцированный. Сумма ипотеки делится на одинаковые доли — срок кредита в месяцах. Каждый месяц выплачивается одна часть и проценты за пользование, сумма которых уменьшается по мере выплаты долга. Так как самый большой платеж — первый, зарплата должна быть немаленькой.

Расчет ипотеки 2000000 на 10 лет

Аннуитетный платеж рассчитывается по довольно сложной формуле:

Где:

П — ежемесячный платеж, р.;

И — сумма ипотеки, р.;

С — доля процентов: годовая ставка, разделенная на 12 и на 100%. Например, если ипотека под 14% С = 14:12:100 = 0,0117

М — срок в месяцах: 10 лет — 120, 15 — 180, 20 — 240. 

Если ипотека 2000000 р. на 10 лет и под 14% аннуитет составит:

Возвести в степень (1-М), т.е. -119 можно здесь.

Поэтому для получения такого кредита доход должен быть не меньше 61441 рубля.

В случае дифференцированной системы, платеж за первый месяц составит:

Г — годовая процентная ставка, %

ДГ — количество дней в году, 365 или 366;

Дм — количество дней в текущем месяце.

Для ипотеки в 2000000 р. на 10 лет и под 14%: 

Последующие платежи рассчитываются, уменьшая И — сумму ипотеки на долю: 2000000/120 =16666,6 р.

Гораздо проще пользоваться ипотечным калькулятором, который есть на сайте каждого банка.

Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 120 месяцев:

сумма, р.ставка процентов, %аннуитетный платеж, р.первый дифференцированный платеж, р.
20000001026430
33607
112755035301
122869436995
132986238689
143122140000
153226742077

Расчет ипотеки 2000000 на 15 лет 

Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 180 месяцев:

сумма, р.ставка процентов,%аннуитетный платеж, р.первый дифференцированный платеж, р.
2000000102149228051
112273229745
122400331439
132530533133
142663534827
152799236521

Расчет ипотеки 2000000 на 20 лет

Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 240 месяцев:

сумма, р.ставка процентов,%аннуитетный платеж, р.первый дифференцированный платеж, р.
2000000101930025273
112064426967
122202228661
132343230355
142487032049
152633633743

Советы

Не забудьте о возможности возвращения 13% налогового вычета. 

Первоначальный взнос определяет процентную ставку по ипотеке.

Расчет суммы платежа на калькуляторе банка — цифра приблизительная. Дополнительно придется оплатить:

  • услуги нотариуса;
  • сопровождение сделки;
  • комиссию за регистрацию в федеральной службе;
  • три вида страхования: титульное жилья, жизни и здоровья заемщика, объекта от уничтожения и порчи, . 

Принято считать, что аннуитетная схема погашения обходится заемщику дороже и ее используют, когда не хватает заработка для дифференцированной. Но это не совсем точное утверждение. Если не планируется досрочное погашение, то общая сумма платы за кредит почти одинаковая — отличается стоимость и покупательная способность денег сегодня и через 10 лет. 

Чтобы получить выгодную ипотеку, стоит следить за акциями банка — иногда можно получить очень выгодные условия.

Читайте также

Отзывы и комментарии