Ипотека на 2000000

14 янв. 2016

Содержание:

• Где взять ипотеку 2000000
• Условия ипотеки на 2000000 рублей
• Расчет ипотеки 2000000 на 10 лет
• Расчет ипотеки 2000000 на 15 лет 
• Расчет ипотеки 2000000 на 20 лет
• Советы

Проблема совместного обитания нескольких поколений, желание молодой семьи жить отдельно, мечта о собственной квартире заставляют искать варианты приобретения заветных метров. Двухкомнатная квартира в областном центре России стоит приблизительно 2000000 рублей. Где можно получить ипотеку на эту сумму, каким требованиям нужно соответствовать и как рассчитать ежемесячные платежи расскажет статья.

Где взять ипотеку 2000000

Практически любой банк выдает ипотеку в 2 млн р. и больше. Главное соответствовать требованиям банка, иметь стабильный подтвержденный доход и положительную кредитную историю. Проценты в банках отличаются несущественно. Выбирая организацию для оформления кредита на жилье, нужно обратить внимание на платежи, которые могут взиматься дополнительно:

• обслуживание счета и карты;
• комиссия за перевод денег;
• комиссия за выдачу кредита;
• оплата банковской ячейки для передачи денег продавцу;
• услуги по определению стоимости объекта, приобретаемого в ипотеку — обычно оценочную компанию выбирает банк;
• обязательное страхование в компаниях, аккредитованных банком.
  

Условия ипотеки на 2000000 рублей

Помимо стандартных условий для получения кредита, таких как:

• гражданство;
• регистрация;
• занятость;
• подходящий возраст;

заемщик должен иметь определенный уровень совокупного дохода, чтобы ежемесячный платеж не превышал его половины. Поэтому существует два вида платежей для возвращения кредита:

1. Аннуитетный. Остается неизменными на протяжении всего срока договора. Позволяет получить крупный кредит со средней заработной платой. Вначале, большую часть платежа составляют проценты, погашается лишь незначительная доля тела кредита.
2. Дифференцированный. Сумма ипотеки делится на одинаковые доли — срок кредита в месяцах. Каждый месяц выплачивается одна часть и проценты за пользование, сумма которых уменьшается по мере выплаты долга. Так как самый большой платеж — первый, зарплата должна быть немаленькой.

Расчет ипотеки 2000000 на 10 лет

Аннуитетный платеж рассчитывается по довольно сложной формуле:

Где:

П — ежемесячный платеж, р.;

И — сумма ипотеки, р.;

С — доля процентов: годовая ставка, разделенная на 12 и на 100%. Например, если ипотека под 14% С = 14:12:100 = 0,0117

М — срок в месяцах: 10 лет — 120, 15 — 180, 20 — 240. 

Если ипотека 2000000 р. на 10 лет и под 14% аннуитет составит:

Возвести в степень (1-М), т.е. -119 можно здесь.

Поэтому для получения такого кредита доход должен быть не меньше 61441 рубля.

В случае дифференцированной системы, платеж за первый месяц составит:

Г — годовая процентная ставка, %

Д_Г — количество дней в году, 365 или 366;

Д_м — количество дней в текущем месяце.

Для ипотеки в 2000000 р. на 10 лет и под 14%: 

Последующие платежи рассчитываются, уменьшая И — сумму ипотеки на долю: 2000000/120 =16666,6 р.

Гораздо проще пользоваться ипотечным калькулятором, который есть на сайте каждого банка.

Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 120 месяцев:

сумма, р.	ставка процентов, %	аннуитетный платеж, р.	первый дифференцированный платеж, р.
2000000	10	26430	33607
	11	27550	35301
	12	28694	36995
	13	29862	38689
	14	31221	40000
	15	32267	42077

Расчет ипотеки 2000000 на 15 лет 

Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 180 месяцев:

сумма, р.	ставка процентов,%	аннуитетный платеж, р.	первый дифференцированный платеж, р.
2000000	10	21492	28051
	11	22732	29745
	12	24003	31439
	13	25305	33133
	14	26635	34827
	15	27992	36521

Расчет ипотеки 2000000 на 20 лет

Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 240 месяцев:

сумма, р.	ставка процентов,%	аннуитетный платеж, р.	первый дифференцированный платеж, р.
2000000	10	19300	25273
	11	20644	26967
	12	22022	28661
	13	23432	30355
	14	24870	32049
	15	26336	33743

Советы

Не забудьте о возможности возвращения 13% налогового вычета. 

Первоначальный взнос определяет процентную ставку по ипотеке.

Расчет суммы платежа на калькуляторе банка — цифра приблизительная. Дополнительно придется оплатить:

• услуги нотариуса;
• сопровождение сделки;
• комиссию за регистрацию в федеральной службе;
• три вида страхования: титульное жилья, жизни и здоровья заемщика, объекта от уничтожения и порчи, . 

Принято считать, что аннуитетная схема погашения обходится заемщику дороже и ее используют, когда не хватает заработка для дифференцированной. Но это не совсем точное утверждение. Если не планируется досрочное погашение, то общая сумма платы за кредит почти одинаковая — отличается стоимость и покупательная способность денег сегодня и через 10 лет. 

Чтобы получить выгодную ипотеку, стоит следить за акциями банка — иногда можно получить очень выгодные условия.