Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Передача денег при ипотеке

напечатать

28 окт. 2014, 19:04

Архив

Передача денег – ответственный момент в любом договоре. При сделках с недвижимостью, особенно приобретаемой в ипотеку, этот вопрос волнует как будущих, так и нынешних владельцев квартиры. Как и когда происходят расчеты в цепочке "покупатель-банк-продавец" – тема статьи.

Основные этапы передачи денег при ипотеке

1. Размещение суммы первоначального взноса заемщика на депозите банка.
2. Внесение аванса/задатка на приобретаемую квартиру или дом в кредит (оформляется расписка и предоставляется в банк).
3. Перечисление банком основной суммы (заемных средств) на счет заемщика. 
4. Передача средств за имущество с депозита покупателя на счет продавца.
5. Перевод суммы сертификата из бюджета на счет продавца (если первоначальный взнос отсутствует и используются формы государственной поддержки).

Безопасные схемы передачи денег

В день сделки и до момента регистрации ипотеки банк контролирует движение денежных средств между покупателем и продавцом. В случае отклонений/нарушений договора купли-продажи или кредитного договора, банк «замораживает» доступ к счетам.
Существует две основные схемы безопасной передачи денег:

  • использование индивидуального банковского сейфа/ячейки (наиболее распространенный вариант);
  • перевод денежных средств при помощи банковского аккредитива* (чаще всего используется для покупки недвижимости в другом регионе )

*– безотзывное поручение банку перевести денежные средства на счет продавца при предоставлении определенных документов.

Разберем порядок действий при оформлении ипотеки с использованием индивидуального банковского сейфа:

1. Подписывается договор купли-продажи квартиры.
2. Заключается трехсторонний договор аренды индивидуального сейфа (покупатель-продавец-банк). Оговариваются условия доступа к ячейке.
3. Покупатель снимает со своего вклада сумму первоначального взноса. Наличные помещаются в ячейку (присутствуют покупатель, продавец и сотрудник банка). Оформляется расписка в получении продавцом этих денег.
4. Подписывается ипотечный договор и договор о залоге имущества, на счет покупателя зачисляются кредитные средства.
5. Полученная сумма снимается со счета и помещается в ячейку/сейф в присутствии покупателя, продавца и сотрудника банка. Подготавливается новая расписка на полную сумму, хранящуюся в сейфе. Документы на получение первоначального взноса и аванса аннулируются.
6. Подписанные договора и закладная сдаются на государственную регистрацию права собственности.
7. Если сделка, по каким-либо причинам не состоялась, доступ к индивидуальному сейфу может быть открыт только для покупателя в присутствии сотрудника банка.

Требуется:

  • паспорт покупателя;
  • ключ и договор аренды ячейки;
  • заявление о факте расторжения сделки. 

8. В случае успешного завершения сделки, доступ к ячейке может быть открыт только для продавца. Для этого требуется предъявить:

  • паспорт продавца;
  • ключ от индивидуального сейфа и договор аренды;
  • расписка продавца о получении всей суммы денежных средств;
  • оригиналы или копии (заверенные нотариусом) документов с отметкой о наличии ипотеки в пользу банка.
Как правильно дать денег в долгСхема передачи денег с участием аккредитива похожа на описанную выше. Основные моменты:

1. Подписываются договора о приобретении квартиры в кредит.

2. Банк зачисляет кредитные средства на счет покупателя.
3. Покупатель открывает аккредитив и перечисляет на него сумму ипотеки и первоначальный взнос.
4. Продавец получает письмо с указанием суммы, размещенной на аккредитиве банка.
5. В случае регистрации сделки, продавец предоставляет:

  • паспорт;
  • письмо о наличии на аккредитиве денежных средств;
  • документы с отметкой о наличии ипотеки.

В этом случае банк перечисляет средства аккредитива на счет продавца.

Советы

1. Помните: приобретая или продавая имущество при помощи ипотеки, риск остаться без квартиры или денег минимален. Банк дорожит своей репутацией и заинтересован в правильном оформлении сделки.
2. Услуга по аренде банковской ячейки может предоставляться бесплатно при оформлении ипотечного кредита. Уточните этот пункт расходов заранее у кредитного специалиста.
3. Совет для продавцов имущества: при получении наличных денег вы можете открыть вклад «До востребования» в этом же банке и снять сумму, когда потребуется и без свидетелей.

Читайте также

Отзывы и комментарии

Банковская ячейка приобретает все бОльшую популярность. Действительно, и третье лицо присутствует (причем не заинтересованное ни в одной из сторон) и деньги настоящие и потуг на обман никаких не будет со стороны покупателя и продавца. Вот только зачем продавцу предоставлять документы " с отметкой о наличии ипотеки"? Ему то какая разница, как покупателем приобреталась недвижимость.

0

А это надо не ему, а банку - проверить, что ипотека зарегистрирована и выдать деньги/открыть доступ к ячейке.

0

Передача денежных средств на счет продавца с участием аккредитива кажется более простым способом, но этот способ имеет один недостаток, замеченный многими, кто им пользовался. Слишком долго приходится продавцу ждать получения средств аккредитива на свой счет. Поэтому многие предпочитают ячейку.

0

Вообще удобно, что сделали банковские ячейки. Помню в 2005 году покупали квартиру, так приходилось таскать с собой "кульки" с наличностью. Был огромный риск, что деньги не достигнуть своего адресата. Рынок подстраивается под потребителя.

0

У нас было все совсем не так. Деньги лежали на моем счете, потом был подписан договор на ипотеку, потом договор купли-продажи. В тот же день банк перевел средства в полном объеме на счет продавца. Через месяц начал списывать ежемесячные платежи по ипотеке. Никаких наличных и ячеек. Банк французский.

0