Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?


Ипотечная сделка: оформление, сопровождение, регистрация

напечатать

14 дек. 2015

Покупка или продажа недвижимости без посредников значительно снижает затраты на проведение сделки. Но стоит учитывать, что подготовить документы самостоятельно довольно сложно, придется потратить значительное количество времени, и мошенничество, к сожалению, очень распространенное явление. Защитить от моральных и материальных потерь предназначено профессиональное оформление, сопровождение и регистрация ипотечных сделок.

Как избежать рисков при покупке и продаже недвижимости

Покупка недвижимости в ипотеку — единственная возможность улучшить жилищные условия для многих жителей России.

Как происходит сделка по ипотеке — этапы процесса:

  1. Потенциальный покупатель подает в банк заявку и документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
  2. Подбирает вариант недвижимости, который будет приобретаться.
  3. Объект проверяется, производится страхование ипотеки.
  4. Заключается договор купли-продажи
  5. Ипотека регистрируется в государственном органе.
  6. Продавцу передаются деньги.

Сделка купли-продажи по ипотеке снижает риск продавца не получить деньги и потерять квартиру. Внимательность нужно проявлять в таких случаях:



  • Если покупатель просит указать в договоре завышенную стоимость недвижимости, с целью оставить часть денег себе, например на ремонт. В случае расторжения сделки, возвращать придется всю сумму.
  • Если выписана доверенность на проведение операций риелтору. Чтобы не наткнуться на мошенника, следует внимательно читать договор, передавая права на представление своих интересов. Посмотреть отзывы тоже не лишнее.
  • Если банк перечисляет кредитные средства не продавцу, а на счет заемщика. Средства выдаются после предоставления документов о регистрации сделки с ипотекой, поэтому договор должен предусматривать безопасный способ передачи денег.

Покупатель имеет шансы лишиться занятых средств, в таких ситуациях:

  • Сделка признается недействительной, если продавец состоит на учете у психиатра, имеет алкогольную или наркотическую зависимость.
  • Через время обнаруживаются третьи лица, претендующие на объект, если к продавцу он перешел по наследству.
  • Не исключен случай возвращения одного из собственников жилья из мест лишения свободы, после совершения продажи.
  • Вероятность обмана не исключена, когда сделка по квартире в ипотеку заключается не собственником, а доверенным лицом.

Избежать неприятностей и получить полные права на заветное жилье, не рискуя остаться на улице и с долгами, лучше всего при помощи специалистов, выполняющих юридическое сопровождение, оформление и регистрацию ипотечных сделок.

Зачем нужно сопровождение сделки ипотеки

Правовое сопровождение сделки по ипотеке выполняется с целью обезопасить клиента от неожиданностей и неприятностей при покупке или продаже недвижимости. Банк, нотариус, страховая компания требуют большое количество всевозможных документов. Человеку без достаточного опыта собрать их довольно сложно — справки имеют ограниченный срок действия, выдаются в разных местах, где определенные дни и часы для приема граждан.

Специалистом, сопровождающим сделку, выполняются такие задачи:

  • консультация клиента по всем вопросам, возникающим на любом из этапов сделки с недвижимостью в ипотеку;
  • оказание помощи в составлении и заключении предварительного договора, передаче залога;
  • подготовка необходимых документов для ипотеки и оформления сделки;
  • проверка документов на жилье: права на владение, наличие несовершеннолетних жильцов, история переходов квартиры от одного собственника к другому и т.д.;
  • подробное знакомство с продавцом — определение его дееспособности и адекватности;
  • контроль соответствия покупаемого жилья требованиям банка;
  • помощь в сделке по военной ипотеке;
  • оформление и получение документов в Управлении Федеральной службы Государственной Регистрации.

Правила оформления сделок с недвижимостью 

Оформление сделки по продаже квартиры в ипотеку включает:

  1. Подписание договора между банком и покупателем.
  2. Подписание сделки купли-продажи.

Основные правила:

  • Стороны сделки по квартире в ипотеку должны быть дееспособны и правомочны.
  • Все сделки проходят в отделении банка, выдавшего кредит.
  • После изучения документов на квартиру сделка в банке по ипотеке, завершается составлением закладной — это ценная бумага, подтверждающая право финансового учреждения на залоговое имущество. Потом выдается кредит.
  • Без государственной регистрации сделки с ипотекой являются недействительными. 
  • Продавец получает деньги на свой счет или забирает из банковской ячейки, арендованной специально для этого после гос регистрации.

Заключительный этап — регистрация сделки с ипотекой

Для нее требуется уплата пошлины. Производится в 5 шагов:

  1. Подаются документы в регистрационную палату.
  2. Проводится юридическая экспертиза предоставленных бумаг.
  3. Проверяются сведения о закладываемой недвижимости.
  4. Вносятся записи в государственный реестр.
  5. Заполняются документы, устанавливающие право собственности.

Процесс утомительный и требует скрупулезности, но все пройдет быстро и займет не более 5 дней, если вы доверите дело профессиональному юристу.

Советы 

  1. Относитесь с осторожностью к квартирам, полученным в наследство, подаренным или продаваемым по доверенности.
  2. В договоре называйте реальную стоимость квартиры.
  3. При наличии выбора, предпочтите квартиру в недавно возведенном доме.
  4. Страхуйте право собственности минимум на 3 года.
  5. Избегайте продавцов, скрывающих оригиналы документов.
  6. В договор ипотеки, при оформлении сделки, включите пункты об условиях внезапного расторжения. 

Читайте также

Отзывы и комментарии