Ипотечная сделка: оформление, сопровождение, регистрация

14 дек. 2015

Содержание:

• Как избежать рисков при покупке и продаже недвижимости
• Зачем нужно сопровождение сделки ипотеки
• Правила оформления сделок с недвижимостью 
• Заключительный этап — регистрация сделки с ипотекой
• Советы 

Покупка или продажа недвижимости без посредников значительно снижает затраты на проведение сделки. Но стоит учитывать, что подготовить документы самостоятельно довольно сложно, придется потратить значительное количество времени, и мошенничество, к сожалению, очень распространенное явление. Защитить от моральных и материальных потерь предназначено профессиональное оформление, сопровождение и регистрация ипотечных сделок.

Как избежать рисков при покупке и продаже недвижимости

Покупка недвижимости в ипотеку — единственная возможность улучшить жилищные условия для многих жителей России.

Как происходит сделка по ипотеке — этапы процесса:

1. Потенциальный покупатель подает в банк заявку и документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
2. Подбирает вариант недвижимости, который будет приобретаться.
3. Объект проверяется, производится страхование ипотеки.
4. Заключается договор купли-продажи
5. Ипотека регистрируется в государственном органе.
6. Продавцу передаются деньги.

Сделка купли-продажи по ипотеке снижает риск продавца не получить деньги и потерять квартиру. Внимательность нужно проявлять в таких случаях:

• Если покупатель просит указать в договоре завышенную стоимость недвижимости, с целью оставить часть денег себе, например на ремонт. В случае расторжения сделки, возвращать придется всю сумму.
• Если выписана доверенность на проведение операций риелтору. Чтобы не наткнуться на мошенника, следует внимательно читать договор, передавая права на представление своих интересов. Посмотреть отзывы тоже не лишнее.
• Если банк перечисляет кредитные средства не продавцу, а на счет заемщика. Средства выдаются после предоставления документов о регистрации сделки с ипотекой, поэтому договор должен предусматривать безопасный способ передачи денег.

Покупатель имеет шансы лишиться занятых средств, в таких ситуациях:

• Сделка признается недействительной, если продавец состоит на учете у психиатра, имеет алкогольную или наркотическую зависимость.
• Через время обнаруживаются третьи лица, претендующие на объект, если к продавцу он перешел по наследству.
• Не исключен случай возвращения одного из собственников жилья из мест лишения свободы, после совершения продажи.
• Вероятность обмана не исключена, когда сделка по квартире в ипотеку заключается не собственником, а доверенным лицом.

Избежать неприятностей и получить полные права на заветное жилье, не рискуя остаться на улице и с долгами, лучше всего при помощи специалистов, выполняющих юридическое сопровождение, оформление и регистрацию ипотечных сделок.

Зачем нужно сопровождение сделки ипотеки

Правовое сопровождение сделки по ипотеке выполняется с целью обезопасить клиента от неожиданностей и неприятностей при покупке или продаже недвижимости. Банк, нотариус, страховая компания требуют большое количество всевозможных документов. Человеку без достаточного опыта собрать их довольно сложно — справки имеют ограниченный срок действия, выдаются в разных местах, где определенные дни и часы для приема граждан.

Специалистом, сопровождающим сделку, выполняются такие задачи:

• консультация клиента по всем вопросам, возникающим на любом из этапов сделки с недвижимостью в ипотеку;
• оказание помощи в составлении и заключении предварительного договора, передаче залога;
• подготовка необходимых документов для ипотеки и оформления сделки;
• проверка документов на жилье: права на владение, наличие несовершеннолетних жильцов, история переходов квартиры от одного собственника к другому и т.д.;
• подробное знакомство с продавцом — определение его дееспособности и адекватности;
• контроль соответствия покупаемого жилья требованиям банка;
• помощь в сделке по военной ипотеке;
• оформление и получение документов в Управлении Федеральной службы Государственной Регистрации.

Правила оформления сделок с недвижимостью 

Оформление сделки по продаже квартиры в ипотеку включает:

1. Подписание договора между банком и покупателем.
2. Подписание сделки купли-продажи.

Основные правила:

• Стороны сделки по квартире в ипотеку должны быть дееспособны и правомочны.
• Все сделки проходят в отделении банка, выдавшего кредит.
• После изучения документов на квартиру сделка в банке по ипотеке, завершается составлением закладной — это ценная бумага, подтверждающая право финансового учреждения на залоговое имущество. Потом выдается кредит.
• Без государственной регистрации сделки с ипотекой являются недействительными. 
• Продавец получает деньги на свой счет или забирает из банковской ячейки, арендованной специально для этого после гос регистрации.

Заключительный этап — регистрация сделки с ипотекой

Для нее требуется уплата пошлины. Производится в 5 шагов:

1. Подаются документы в регистрационную палату.
2. Проводится юридическая экспертиза предоставленных бумаг.
3. Проверяются сведения о закладываемой недвижимости.
4. Вносятся записи в государственный реестр.
5. Заполняются документы, устанавливающие право собственности.

Процесс утомительный и требует скрупулезности, но все пройдет быстро и займет не более 5 дней, если вы доверите дело профессиональному юристу.

Советы 

1. Относитесь с осторожностью к квартирам, полученным в наследство, подаренным или продаваемым по доверенности.
2. В договоре называйте реальную стоимость квартиры.
3. При наличии выбора, предпочтите квартиру в недавно возведенном доме.
4. Страхуйте право собственности минимум на 3 года.
5. Избегайте продавцов, скрывающих оригиналы документов.
6. В договор ипотеки, при оформлении сделки, включите пункты об условиях внезапного расторжения.