Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Ипотечная сделка: оформление, сопровождение, регистрация

напечатать

14 дек. 2015, 19:49

Покупка или продажа недвижимости без посредников значительно снижает затраты на проведение сделки. Но стоит учитывать, что подготовить документы самостоятельно довольно сложно, придется потратить значительное количество времени, и мошенничество, к сожалению, очень распространенное явление. Защитить от моральных и материальных потерь предназначено профессиональное оформление, сопровождение и регистрация ипотечных сделок.

Как избежать рисков при покупке и продаже недвижимости

Покупка недвижимости в ипотеку — единственная возможность улучшить жилищные условия для многих жителей России.

Как происходит сделка по ипотеке — этапы процесса:

  1. Потенциальный покупатель подает в банк заявку и документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
  2. Подбирает вариант недвижимости, который будет приобретаться.
  3. Объект проверяется, производится страхование ипотеки.
  4. Заключается договор купли-продажи
  5. Ипотека регистрируется в государственном органе.
  6. Продавцу передаются деньги.

Сделка купли-продажи по ипотеке снижает риск продавца не получить деньги и потерять квартиру. Внимательность нужно проявлять в таких случаях:

  • Если покупатель просит указать в договоре завышенную стоимость недвижимости, с целью оставить часть денег себе, например на ремонт. В случае расторжения сделки, возвращать придется всю сумму.
  • Если выписана доверенность на проведение операций риелтору. Чтобы не наткнуться на мошенника, следует внимательно читать договор, передавая права на представление своих интересов. Посмотреть отзывы тоже не лишнее.
  • Если банк перечисляет кредитные средства не продавцу, а на счет заемщика. Средства выдаются после предоставления документов о регистрации сделки с ипотекой, поэтому договор должен предусматривать безопасный способ передачи денег.

Покупатель имеет шансы лишиться занятых средств, в таких ситуациях:

  • Сделка признается недействительной, если продавец состоит на учете у психиатра, имеет алкогольную или наркотическую зависимость.
  • Через время обнаруживаются третьи лица, претендующие на объект, если к продавцу он перешел по наследству.
  • Не исключен случай возвращения одного из собственников жилья из мест лишения свободы, после совершения продажи.
  • Вероятность обмана не исключена, когда сделка по квартире в ипотеку заключается не собственником, а доверенным лицом.

Избежать неприятностей и получить полные права на заветное жилье, не рискуя остаться на улице и с долгами, лучше всего при помощи специалистов, выполняющих юридическое сопровождение, оформление и регистрацию ипотечных сделок.

Зачем нужно сопровождение сделки ипотеки

Правовое сопровождение сделки по ипотеке выполняется с целью обезопасить клиента от неожиданностей и неприятностей при покупке или продаже недвижимости. Банк, нотариус, страховая компания требуют большое количество всевозможных документов. Человеку без достаточного опыта собрать их довольно сложно — справки имеют ограниченный срок действия, выдаются в разных местах, где определенные дни и часы для приема граждан.

Специалистом, сопровождающим сделку, выполняются такие задачи:

  • консультация клиента по всем вопросам, возникающим на любом из этапов сделки с недвижимостью в ипотеку;
  • оказание помощи в составлении и заключении предварительного договора, передаче залога;
  • подготовка необходимых документов для ипотеки и оформления сделки;
  • проверка документов на жилье: права на владение, наличие несовершеннолетних жильцов, история переходов квартиры от одного собственника к другому и т.д.;
  • подробное знакомство с продавцом — определение его дееспособности и адекватности;
  • контроль соответствия покупаемого жилья требованиям банка;
  • помощь в сделке по военной ипотеке;
  • оформление и получение документов в Управлении Федеральной службы Государственной Регистрации.

Правила оформления сделок с недвижимостью 

Оформление сделки по продаже квартиры в ипотеку включает:

  1. Подписание договора между банком и покупателем.
  2. Подписание сделки купли-продажи.

Основные правила:

  • Стороны сделки по квартире в ипотеку должны быть дееспособны и правомочны.
  • Все сделки проходят в отделении банка, выдавшего кредит.
  • После изучения документов на квартиру сделка в банке по ипотеке, завершается составлением закладной — это ценная бумага, подтверждающая право финансового учреждения на залоговое имущество. Потом выдается кредит.
  • Без государственной регистрации сделки с ипотекой являются недействительными. 
  • Продавец получает деньги на свой счет или забирает из банковской ячейки, арендованной специально для этого после гос регистрации.

Заключительный этап — регистрация сделки с ипотекой

Для нее требуется уплата пошлины. Производится в 5 шагов:

  1. Подаются документы в регистрационную палату.
  2. Проводится юридическая экспертиза предоставленных бумаг.
  3. Проверяются сведения о закладываемой недвижимости.
  4. Вносятся записи в государственный реестр.
  5. Заполняются документы, устанавливающие право собственности.

Процесс утомительный и требует скрупулезности, но все пройдет быстро и займет не более 5 дней, если вы доверите дело профессиональному юристу.

Советы 

  1. Относитесь с осторожностью к квартирам, полученным в наследство, подаренным или продаваемым по доверенности.
  2. В договоре называйте реальную стоимость квартиры.
  3. При наличии выбора, предпочтите квартиру в недавно возведенном доме.
  4. Страхуйте право собственности минимум на 3 года.
  5. Избегайте продавцов, скрывающих оригиналы документов.
  6. В договор ипотеки, при оформлении сделки, включите пункты об условиях внезапного расторжения. 

Читайте также

Отзывы и комментарии