Дом в кредит под ключ

17 июня 2015

Содержание:

• Дом под ключ в кредит: условия и требования программ
• Строительство дома в кредит под ключ: актуальные предложения кредитных организаций*
• Советы

Задумав возвести собственное жилье, многие сталкиваются с проблемой финансирования строительства. Выходом из ситуации может стать получение необходимых средств в заем. Большинством банковских учреждений в линейке продуктов для потребителей предусмотрены целевые кредиты на строительство дома.

Дом под ключ в кредит: условия и требования программ

Отличительными особенностями кредита на строительство являются:

• целевое направление;
• обязательное обеспечение в виде: залога (ипотеки) и поручительства.

Залогом по займу могут выступать:

• до окончания строительства дома – земельный участок (находящийся у заемщика на праве собственности/аренды);
• после гос.регистрации построенного дома – само жилье с земельным участком;
• уже имеющаяся в собственности заемщика иная ликвидная недвижимость.

Основные условия займа на строительство индивидуального жилья – валюта и размер, срок и процентная ставка. Банковские учреждения кредиты на строительство выдают только в национальной валюте в размере от 45 тыс. р. (например, Сбербанк) до 30 млн р. (J&T, Связь-Банк, ЮниКредит, Открытие). Срок предоставления – от 1 года до 30 лет.

Некоторыми банками выставляется условие о внесении обязательного первоначального взноса (от 15% до 50% стоимости планируемого строительства). Например, 15%-20% предусмотрено программами Примсоцбанка, Россельхозбанка, Финсервиса, Центр-инвеста, Татфондбанка, Связь-Банка, Тальменка-Банка и Центрокомбанка. От 30% – в Сбербанке, Уралсиб, Российском кредите. Взнос в 50% требуют Союз, Русский ипотечный банк и Дельта-Кредит.

Строительство дома в кредит под ключ: актуальные предложения кредитных организаций*

Банк/Условия	%	Сумма	Срок	Первоначальный взнос
	от 13,25% до 15,5%	от 300 тыс. р.	до 20 лет	от 20%
	от 13,5% до 20%	от 500 тыс. р. (макс. – не более 80% от стоимости объекта строительства)	до 30 лет	от 20%
	от 13,75% до 17,75%	от 1 млн р. (макс. – не более 50% от стоимости объекта строительства)	до 25 лет	от 50%
	от 14,25% до 18,25%	от 600 тыс. р. (макс. – не более 85% от стоимости объекта строительства)	до 25 лет	от 50%
	от 14,75% до 15,25%	от 500 тыс. р. до 30 млн р.	до 30 лет	–
	от 15% до 15,75%	от 45 тыс. р. (макс. – не более 70% от стоимости объекта строительства)	до 30 лет	от 30%
	от 15,25% до 18,25%	от 600 тыс. р. (макс. – не более 50% от стоимости объекта строительства)	до 25 лет	от 50%
	от 15,5%	от 1 млн р. до 15 млн р.	до 15 лет	–
	от 15,99% до 16,49%	от 1 млн р. до 50 млн р.	до 15 лет	от 15%
	от 16% до 20,75%	от 300 тыс. р. до 15 млн р.	до 20 лет	от 30%
	от 16% до 21,5%	от 500 тыс. р. до 15 млн р.	до 15 лет	–
	от 16, 5% до 17%	до 30 млн р.	до 30 лет	–
	от 16,75% до 27,26%	от 600 тыс. р. (макс. – не более 50 % от стоимости объекта строительства)	до 25 лет	–
	от 17%  до 17,5%	от 100 тыс. р. до 20 млн р.	до 30 лет	от 15%
	от 17,25% до 17,75%	от 600 тыс. р. (макс. – не более 50 % от стоимости объекта строительства)	до 25 лет	–
	от 18,25%	от 600 тыс. р. (макс. – не более 50 % от стоимости объекта строительства)	до 25 лет	–
	от 18,75%	от 600 тыс. р. (макс. – не более 70% от стоимости объекта строительства)	до 25 лет	–
	от 20%	от 700 тыс. р. (макс. – не более 80 % от стоимости объекта строительства)	до 10 лет	от 20%
	от 23%	от 5 млн р. до 30 млн р.	до 3 лет	–

*Актуализация данных – вторая декада июня 2015 г. Предложения банков и условия продуктов указаны для региона: г. Москва и область.

Советы

1. Зачастую возведение дома под ключ недорого в кредит обойдется заемщику по нецелевым программам потребительского займа.
2. Учтите, что часто во время строительства заложенные в расчет расходы возрастают. В строительной смете их следует предусматривать заранее.
3. Знайте, что многими программами предусмотрено снижение процента после оформления права собственности на возведенный дом (при оформлении его в залог).
4. Учтите, что одно из условий получения займа на строительство – указание срока ввода дома в эксплуатацию. Как правило, – 2 года с момента получения ссуды.