Кредит на строительство 2015
11 дек. 2014
![](/uploads/кредит-на-жильепропропропро.jpg)
Где взять кредит на строительство жилья в 2015 г.
Выбор кредитных заведений, которые предлагают оформить ипотеку на строительство, увеличивается пропорционально количеству клиентов, интересующихся этой услугой. Ведь построить жилье будет гораздо дешевле, чем приобрести уже готовое. К тому же, после завершения стройки, здание может вырасти в цене. Такой кредит принадлежит к категории целевых и потратить деньги можно на одну цель – строительство дома.
Российские фин.учреждения дают клиентам на выбор несколько десятков предложений. Вот некоторые варианты, которые подготовили по кредитам на строительство жилья банки в 2015 г.
- Банк Москвы предоставляет деньги частями, пропорционально этапам строительства. В качестве залога выступает сам участок земли, на котором идет возведение. Сумма займа – не более 30 млн рублей. А при отсутствии поручителя – до 100% рыночной цены земли.
- Дельта Кредит предлагает заем сроком до 25 лет и с суммой от 600 тыс. рублей. Получить кредит могут и граждане других стран.
- Сбербанк России дает от 300 тыс. рублей. При условии, что сумма не превысит 85% от цены строящегося дома или залогового имущества. Погашать кредит можно в течение 30 лет.
Особенности ипотеки на строительство дома
По статистике, купить готовый дом будет дешевле, если сравнивать с выплатой кредита под строительство. Да и банкам оформлять такой заем невыгодно. Если объект не сдадут в эксплуатацию, банк лишится выгоды и заемщик не возместит убытки. Иначе говоря, банки ничего не получают в залог, когда дают долгосрочный кредит именно на строительство.
Естественно, фин.учреждение повышает процент кредита на строительство жилья, чтоб компенсировать отсутствие залога. Ставка на 2-3% превышает ставку кредита при покупке готового дома. Также учитывайте и то, что такой вид ипотеки дается только под поручительство или залог имущества, которое принадлежит получателю кредита.
![](/uploads/bcec2cd8314d35e68d1419ca5bc00d6a.jpeg)
Кто может оформить льготный кредит на строительство жилья
По законодательству России некоторые граждане имеют право получить кредит под строительство жилья на особых условиях. К таким категориям относятся:
- Военнослужащие;
- Многодетные и малообеспеченные семьи;
- Семьи с детьми-инвалидами;
- Пострадавшие и ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
- Награжденные президентского фонда;
- Ветераны боевых действий;
- Государственные служащие;
- Молодые семьи, воспитывающие двух и более детей;
- Живущие в аварийных и непригодных условиях.
Для всех этих категорий существует специальный норматив на льготную жилплощадь. Но есть нюанс: если постройка превышает установленный лимит (оговаривается при заключении сделки) , то льготы не будут распространяться на оставшиеся квадратные метры. Также нужно будет собрать бумаги, подтверждающие особенный статус. Тогда ставка будет не выше 10%.
Как оформить кредит на постройку дома. Инструкция
- Оформление займа для строительства – процесс непростой, но вполне осуществимый. Наиболее выгодной будет программа, при которой застройщик и банк выступают партнерами. Это подразумевает, что финансовое учреждение инвестирует возведение дома и одобряет строительство. Соответственно, при такой ипотеке к кредитополучателю предъявляется меньше требований. И ставка по процентам тоже меньше, чем при обычной схеме кредитования.
- Еще один важный момент: заемщик обязан предоставить документы на строительство: разрешение, проект, смету, планировку… Так банк будет уверен, что дом строится и станет залоговым обеспечением кредита. Залогом может выступить участок земли, квартира, дом, любое жилое имущество. Не нужно забывать, что кроме дома в залог передается также относящийся к нему участок (или его часть). Заложить можно и строящийся дом. Но банки имеют собственные требования к такому имуществу. Ведь при необходимости его нужно будет реализовывать.
- Из требований, выдвигаемых участку – он должен находиться в собственности; быть расположенным в ликвидном месте; иметь подъезды и коммуникации. От закладываемого имущества и будет зависеть размер кредита. Ведь он не должен превышать определенный процент стоимости. Все остальные нюансы различны в каждом банке. Например, первый взнос может составлять 10-50% от суммы кредита.
Чтоб получить кредит под
строительство жилья нужно заполнить анкету-заявление и предоставить документы:
- паспорт заемщика и поручителя;
- документы о зарплате за полгода + справка формы 2-НДФЛ;
- бумаги на объект недвижимости;
- разрешение на строительство;
- сметную и проектную документацию.
Недвижимость, которая выступает залогом, должна быть оценена. Чаще всего этим занимаются фирмы, которые сотрудничают с банком. Также объект страхуют от непредвиденных обстоятельств. А чтобы подтвердить оплату первоначального взноса нужны договор с подрядчиком, чеки и платежки на оплату аванса и покупку материалов.
Кредит на строительство жилья является целевым. И для подтверждения этого нужны будут расходные документы. Учтите и то, что многие банки имеют возрастные ограничения для получателей кредита – от 21 до 65 лет. В Сбербанке – до 75.
Советы по оформлению кредита на строительство 2015
- Если вы хотите оформить кредит на строительство в 2015, соберите максимум информации об особенностях этой банковской услуги. Это позволит спланировать действия и избежать неприятной ситуации с долгами.
- Обсуждая условия использования программы займа, тщательно изучите график, согласно которому будет проходить погашение основного долга и процентов. Это позволит в дальнейшем обезопаситься от различных комиссий и штрафов.
- Важно также определить способ получения кредита: нужны ли все деньги сразу или будете забирать их по частям.
Отзывы и комментарии
Ответить | Пожаловаться на комментарий
Natan 15.12.2014 13:47
По моему, те кто строят жилье в ипотеку не влезают и называется это долевым строительством. Если брать ипотеку, то на готовое жилье, особенно сейчас, в период экономической и не дай бог, политической нестабильности.