Кредит на строительство 2015

11 дек. 2014

Содержание:

• Где взять кредит на строительство жилья в 2015 г.
• Особенности ипотеки на строительство дома
• Кто может оформить льготный кредит на строительство жилья
• Как оформить кредит на постройку дома. Инструкция
• Советы по оформлению кредита на строительство 2015

Кредит на строительство жилья можно получить практически в каждом банке. Предложения будут различаться только процентными ставками, первым взносом, наличием или отсутствием залога и суммой, которую выдаст банк. Прежде чем брать такой кредит, нужно узнать подробности всех условий и определиться, что окажется выгоднее – заем под строительство или приобретение готового жилья. Если ваш предпочтительный вариант – второй, узнайте, как правильно все оформить.

Где взять кредит на строительство жилья в 2015 г.

Выбор кредитных заведений, которые предлагают оформить ипотеку на строительство, увеличивается пропорционально количеству клиентов, интересующихся этой услугой. Ведь построить жилье будет гораздо дешевле, чем приобрести уже готовое. К тому же, после завершения стройки, здание может вырасти в цене. Такой кредит принадлежит к категории целевых и потратить деньги можно на одну цель – строительство дома.

Российские фин.учреждения дают клиентам на выбор несколько десятков предложений. Вот некоторые варианты, которые подготовили по кредитам на строительство жилья банки в 2015 г.

• Банк Москвы предоставляет деньги частями, пропорционально этапам строительства. В качестве залога выступает сам участок земли, на котором идет возведение. Сумма займа – не более 30 млн рублей. А при отсутствии поручителя – до 100% рыночной цены земли.
• Дельта Кредит предлагает заем сроком до 25 лет и с суммой от 600 тыс. рублей. Получить кредит могут и граждане других стран.
• Сбербанк России дает от 300 тыс. рублей. При условии, что сумма не превысит 85% от цены строящегося дома или залогового имущества. Погашать кредит можно в течение 30 лет.

Особенности ипотеки на строительство дома

По статистике, купить готовый дом будет дешевле, если сравнивать с выплатой кредита под строительство. Да и банкам оформлять такой заем невыгодно. Если объект не сдадут в эксплуатацию, банк лишится выгоды и заемщик не возместит убытки. Иначе говоря, банки ничего не получают в залог, когда дают долгосрочный кредит именно на строительство. 

Естественно, фин.учреждение повышает процент кредита на строительство жилья, чтоб компенсировать отсутствие залога. Ставка на 2-3% превышает ставку кредита при покупке готового дома. Также учитывайте и то, что такой вид ипотеки дается только под поручительство или залог имущества, которое принадлежит получателю кредита.

Кто может оформить льготный кредит на строительство жилья

По законодательству России некоторые граждане имеют право получить кредит под строительство жилья на особых условиях. К таким категориям относятся:

• Военнослужащие;
• Многодетные и малообеспеченные семьи;
• Семьи с детьми-инвалидами;
• Пострадавшие и ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
• Награжденные президентского фонда;
• Ветераны боевых действий;
• Государственные служащие;
• Молодые семьи, воспитывающие двух и более детей;
• Живущие в аварийных и непригодных условиях.

Для всех этих категорий существует специальный норматив на льготную жилплощадь. Но есть нюанс: если постройка превышает установленный лимит (оговаривается при заключении сделки) , то льготы не будут распространяться на оставшиеся квадратные метры. Также нужно будет собрать бумаги, подтверждающие особенный статус. Тогда ставка будет не выше 10%.

Как оформить кредит на постройку дома. Инструкция

1. Оформление займа для строительства – процесс непростой, но вполне осуществимый. Наиболее выгодной будет программа, при которой застройщик и банк выступают партнерами. Это подразумевает, что финансовое учреждение инвестирует возведение дома и одобряет строительство. Соответственно, при такой ипотеке к кредитополучателю предъявляется меньше требований. И ставка по процентам тоже меньше, чем при обычной схеме кредитования.
2. Еще один важный момент: заемщик обязан предоставить документы на строительство: разрешение, проект, смету, планировку… Так банк будет уверен, что дом строится и станет залоговым обеспечением кредита. Залогом может выступить участок земли, квартира, дом, любое жилое имущество. Не нужно забывать, что кроме дома в залог передается также относящийся к нему участок (или его часть). Заложить можно и строящийся дом. Но банки имеют собственные требования к такому имуществу. Ведь при необходимости его нужно будет реализовывать.
3. Из требований, выдвигаемых участку – он должен находиться в собственности; быть расположенным в ликвидном месте; иметь подъезды и коммуникации. От закладываемого имущества и будет зависеть размер кредита. Ведь он не должен превышать определенный процент стоимости. Все остальные нюансы различны в каждом банке. Например, первый взнос может составлять 10-50% от суммы кредита.

Чтоб получить кредит под строительство жилья нужно заполнить анкету-заявление и предоставить документы:

• паспорт заемщика и поручителя;
• документы о зарплате за полгода + справка формы 2-НДФЛ;
• бумаги на объект недвижимости;
• разрешение на строительство;
• сметную и проектную документацию.

Недвижимость, которая выступает залогом, должна быть оценена. Чаще всего этим занимаются фирмы, которые сотрудничают с банком. Также объект страхуют от непредвиденных обстоятельств. А чтобы подтвердить оплату первоначального взноса нужны договор с подрядчиком, чеки и платежки на оплату аванса и покупку материалов.

Кредит на строительство жилья является целевым. И для подтверждения этого нужны будут расходные документы. Учтите и то, что многие банки имеют возрастные ограничения для получателей кредита – от 21 до 65 лет. В Сбербанке – до 75.

Советы по оформлению кредита на строительство 2015

1. Если вы хотите оформить кредит на строительство в 2015, соберите максимум информации об особенностях этой банковской услуги. Это позволит спланировать действия и избежать неприятной ситуации с долгами.
2. Обсуждая условия использования программы займа, тщательно изучите график, согласно которому будет проходить погашение основного долга и процентов. Это позволит в дальнейшем обезопаситься от различных комиссий и штрафов. 
3. Важно также определить способ получения кредита: нужны ли все деньги сразу или будете забирать их по частям.