Военная ипотека – условия

15 нояб. 2015

Содержание:

• Военная ипотека: условия предоставления в 2016 году
• Могут ли банки условия военной ипотеки менять самостоятельно
• Какие следует учесть условия военной ипотеки в 2016 году: советы клиентам

Военнослужащим банки предлагают выгодные условия кредитования с использованием государственной субсидии. Низкая процентная ставка и отсутствие скрытых комиссий позволяют военным приобрести собственную квартиру за относительно короткий период.

Военная ипотека: условия предоставления в 2016 году

Основные параметры продукта «Военная ипотека» в 2016 году не подлежат изменению:

• первый взнос – от 10% (не более 700 000 р.);
• срок действия договора – до 25 лет (на момент окончательного погашения долга клиенту должно быть не больше 45 лет);
• ставка – от 9% (большинство банков предлагает 11–12%);
• допускается использование материнского капитала (при оформлении займа, для досрочного погашения долга);
• максимально доступная сумма – 2,4 млн р. (не более 90% от оценочной стоимости, в некоторых партнерских ЖК сумма достигает 3 млн р.).

Клиент самостоятельно принимает решение, какой объект недвижимости он хочет приобрести: квартиру или коттедж на первичном либо вторичном рынке жилья.

Чтобы воспользоваться выгодными условиями кредитования, военнослужащий должен:

1. Стать на учет в НИС (накопительно-ипотечная система).
2. Прослужить минимум 3 года.
3. Подать рапорт об участии в программе по ипотечному кредитованию.
4. Получить Свидетельство участника.
5. Выбрать кредитора, подать документы для оформления займа.
6. Дождаться решения банка, подписать договоры (кредитный, на предоставление залога, страховой).
7. Оформить документы на жилье в собственность.

Чтобы стать на учет в НИС, солдатам и сержантам не придется ждать 3 года. Подать рапорт на участие в программе разрешается после подписания первого контракта.

В 2015 году накопительный ипотечный взнос равен 245 880 р. (ежемесячно 20 490 р.). Это на 5,5% больше, чем в предыдущем году, но не сопоставимо с фактическим уровнем инфляции. Правительство сообщило, что на 2016 год размер выплат не будет проиндексирован, он останется на уровне 2015 года. 

В связи с этим максимальная сумма кредита в некоторых банках уже снизилась с 2,4 млн р. до 1,9 млн р., прогнозируется ее дальнейшее постепенное снижение до 1,5–1,7 млн р.

Могут ли банки условия военной ипотеки менять самостоятельно

В каждом финансовом учреждении действуют свои условия по «Военной ипотеке». В частности, банк самостоятельно определяет:

• требования к клиентам;
• процентную ставку;
• размер первого взноса;
• максимальный период кредитования;
• доступную клиенту сумму (максимальную и в каждом конкретном случае).

По действующему договору банк не может менять условия в одностороннем порядке. Кредитор обязан уведомить заемщика и подписать с клиентом дополнительное соглашение.

Какие следует учесть условия военной ипотеки в 2016 году: советы клиентам

1. Если военный уволится с места работы и потеряет свой статус, ему придется выплачивать кредит за счет своих сбережений. Государство прекращает ежегодное перечисление взносов на личный счет гражданина. Для возврата заемщиком уже перечисленных средств государство дает гражданину 10 лет.
2. Если оба супруга являются военнослужащими, они не могут объединить накопленные по программе НИС средства для приобретения единой недвижимости. Но каждый по отдельности может приобрести жилье по программе «Военная ипотека».
3. Если участник НИС вложил в приобретение жилья собственные средства, он имеет право получить налоговый вычет (ст. 220 НК РФ).
4. По военной ипотеке условия выгоднее, чем по обычным жилищным займам. Даже стандартный кредит с госсубсидированием уступает «Военной ипотеке» по преимуществам и переплате.