Квартира в ипотеку. Как купить квартиру в ипотеку?

27 мая 2014

Содержание:

• Оцените финансовые возможности семьи
• Этапы приобретения квартиры в ипотеку
• Советы:

Вы решили приобрести квартиру в ипотеку. С чего начинать? Какие шаги следует предпринять, чтобы оформить ипотечный кредит? Какие документы потребуются при обращении в банк? Как удешевить ипотечный кредит на квартиру? В статье вы найдете подробные ответы на эти вопросы.

Оцените финансовые возможности семьи

Ипотека выдается на весьма длительный срок. Согласитесь, достаточно сложно спрогнозировать финансовую ситуацию в семье на столь значительный период. Для принятия окончательного решения ответьте на вопросы:

- Каким стартовым капиталом вы располагаете? Есть ли возможность увеличить эту сумму?

- Какую часть доходов вы готовы отдавать ежемесячно для погашения кредита? Помните, что размер платежей не должен быть обременительным (не более 40% от семейного бюджета).

- Каким образом можно увеличить свои доходы? Как можно сократить расходную часть семейного бюджета?

Скорректируете свои требования к приобретаемому жилью. Помните: при улучшении жилищных условий, при выборе объекта покупки решающий фактор – размер жилой площади. Наличием современного ремонта и видом из окна можно пренебречь.

Обсудите свое желание взять кредит на жилье с родственниками. Важно заручиться их поддержкой.

Этапы приобретения квартиры в ипотеку

1. Ознакомьтесь с информацией по ипотечным программам на официальных сайтах нескольких кредитных организаций. Выберите 2-3 удобных для вас предложения. И только при личном посещении отделения банка-кредитора можно сформулировать окончательный вывод: выгодна ли вам предлагаемая программа.

2. Подготовьте пакет документов (список удобнее уточнить заранее у сотрудника либо на официальном сайте банка). Стандартный перечень следующий:

• паспорт;
• документы, подтверждающие занятость: копия трудовой книжки/контракта (для военнослужащих);
• справка о размере дохода (закажите в бухгалтерии форму 2-НДФЛ или бланк по образцу банка).

Документы о получении дополнительного дохода:

• если работаете по совместительству, сделайте копию трудового договора и справку о сумме заработной платы;
• если осуществляете предпринимательскую деятельность, вам необходимо предъявить в банк налоговую декларацию и ОГРН;
• если вы досрочно вышли на пенсию в связи с вредными условиями труда или за выслугу лет, предоставьте пенсионное удостоверение и выписку о начисляемой сумме.

Дополнительные документы:

• свидетельство ИНН;
• страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС);
• водительское удостоверение;
• военный билет (для мужчин до достижения 27 лет);
• документы об образовании (свидетельства, дипломы);
• заграничный паспорт;
• документы об имеющихся вкладах/акциях/прочих ценных бумагах;
• документы о наличии в собственности другого имущества: квартиры, машины, дачи, гаража, земельного участка.

Возможное дополнительное требование – документы, подтверждающие родственные отношения, например, свидетельство о вступлении в брак или о рождении детей.

3. Подайте заполненную анкету и документы на рассмотрение. В результате проверки банк выдает сертификат о принятом решении. В указанный срок вы должны определится с объектом покупки, проще говоря, выбрать квартиру.

4. Предоставьте в банк документы на квартиру:

свидетельство о праве собственности владельца/продавца имущества;

документ, на основании которого владелец покупал в свое время жилплощадь;

отчет об оценке стоимости квартиры;

кадастровый/технический паспорт жилого помещения;

выписка из ЕГРП об отсутствии ипотеки/ареста на приобретаемое имущество;

нотариальное согласие супруги(а) владельца на продажу квартиры;

согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

При оформлении дома в ипотеку дополнительно потребуется: кадастровый план земельного участка и справка об инвентаризационной стоимости загородного жилья;

5. Заключение сделки. Необходимо подписать следующие документы:

• договор ипотечного займа;
• договор залога на будущую квартиру;
• договор купли-продажи;
• расписку в получении первоначального взноса;
• акт приема-передачи ключей/осмотра состояния квартиры;
• договор страхования имущества.

6. Получите правоустанавливающие документы на имущество.

Советы:

• Перед тем как брать ипотеку, откройте пополняемый депозит в банке. Ежемесячно вносите определенную сумму. Так вы не только проверите свою ответственность, но и увеличите свой первоначальный взнос.
• Не бойтесь мошенников. Банк проверит все данные и не одобрит сделку с лицами, которые не являются собственниками квартиры/дома.
• Если время позволяет, а вы хотите сэкономить на сделке, то не прибегайте к услугам кредитного брокера или агентства недвижимости. Общайтесь с менеджером банка без посредников.
• Перед обращением в ипотечный банк закройте все имеющиеся обязательства по мелким кредитам. Так вы сможете сконцентрироваться на главной цели: гашении ипотечного кредита.