Сбербанк: военная ипотека

22 янв. 2015

Содержание:

• Особенности военной ипотеки
• Сбербанк: военная ипотека. Условия
• Требования к заемщикам
• Перечень необходимых документов*
• Советы заемщикам по военной ипотеке

Военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы, имеют право воспользоваться программой «военная ипотека Сбербанк» для покупки квартиры или дома. Эта программа подразумевает не только более низкую процентную ставку, но и возможность не подтверждать уровень доходов.

Особенности военной ипотеки

Воспользоваться военной ипотекой разрешено военнослужащим, которые пожелали участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). Для этого им необходимо заключить контракт о прохождении военной службы и подать заявку на участие в НИС. После этого государство ежегодно перечисляет определенную сумму на банковский счет военнослужащего. Через три года участия в НИС подается рапорт, чтобы получить свидетельство о праве участника программы целевого жилищного кредитования.

Сбербанк: военная ипотека. Условия

Учитывайте следующие аспекты:

• погашается военная ипотека за счет средств НИС – ежемесячный платеж составляет 1/12 от размера накопительного взноса военнослужащего;
• военная ипотека предполагает лишь страхование от повреждений приобретаемой в кредит недвижимости. Страхование здоровья и жизни самого заемщика производится по желанию;
• заем выдается в рублях максимум на 20 лет на приобретение любой недвижимости – будь то дом или квартира (допускается наличие другой недвижимости в собственности);
• существуют ограничения по сумме. При оформлении военной ипотеки Сбербанка сумма кредита» не может составлять больше 90% стоимости недвижимости, как указанной в договоре, так и оцененной экспертом. При этом максимальная сумма займа – 1,9 миллиона рублей;
• заем в рублях выдается по ставке 12,5%. 

Требования к заемщикам

К желающим воспользоваться военной ипотекой выдвигается, по сути, только одно требование: военнослужащему уже должно исполниться 21 год, но он не должен перешагнуть 45-летний рубеж (на момент окончания кредитного договора).

В остальном отсутствуют какие-либо ограничения для потенциальных заемщиков:

• нет необходимости подтверждать свою платежеспособность;
• не нужны созаемщики.

При этом супруг или супруга могут выступить формальным поручителем (их платежеспособность не учитывается).

Что касается залога, то обеспечением по кредиту выступает приобретаемое жилье.

Перечень необходимых документов*

Для получения военной ипотеки следует предоставить в банк следующие документы:

• паспорт военнослужащего;
• анкета-заявление Сбербанка;
• свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;
• документы на недвижимость (экспертная оценка стоимости кредитуемой недвижимости, договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности, справки об отсутствии обременений). Банк предоставляет время для сбора бумаг на жилье – до 2 месяцев.

*Точный список документов рекомендуется заранее узнать у менеджера Сбербанка в любом ближайшем отделении.

Советы заемщикам по военной ипотеке

1. Есть возможность досрочного погашения. Поэтому при наличии свободных денег, стоит внести их на счет – проценты по займу будут пересчитаны/уменьшены. 
2. Прежде чем подавать документы, узнайте предварительно стоимость военной ипотеки Сбербанка. Калькулятор позволит самостоятельно рассчитать сумму займа.
3. Заемщик может выбрать, где удобнее оформить военную ипотеку – в городе, где он приобретает недвижимость или же по месту регистрации.
4. Военнослужащие один раз могут воспользоваться правом имущественного налогового вычета, если недвижимость они приобрели после 1 января 2008 года. Налоговый вычет составляет 13% от суммы всех процентов, выплаченных по целевому займу. Причем размер вычета увеличен до 2 миллионов рублей (ранее составлял 1 миллион рублей). Соответственно, военные имеют право возместить до 260 тысяч рублей.