​Ипотечный договор в деталях

24 окт. 2014

Содержание:

• Требования к договору ипотеки
• Права и обязанности сторон
• На что обратить внимание при подписании договора ипотеки?

Договор ипотеки представляет собой официальный документ, на основе которого банк выдает кредит под залог недвижимого имущества заемщика. Этот документ определяет условия передачи прав на имущество, права и обязанности сторон, а также все условия кредитования.

Требования к договору ипотеки

Ипотечный договор составляется по типовому образцу. В договоре обязательно должны быть указаны, такие пункты:

• предмет (недвижимость);
• стоимость предмета на основе оценки;
• полное описание предмета (наименование, вид, адрес, размер жилплощади, количество комнат, состояние);
• размер займа;
• срок выплаты займа;
• документ, подтверждающий право залогодателя на недвижимость.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон прописываются в ипотечном договоре. 

Заемщик имеет право:

• жить в недвижимости, которая выступает в качестве залога;
• зарегистрировать на своей жилплощади всех членов семьи.

Заемщик обязан своевременно предоставлять кредитодателю продленный договор страхования (ежегодно). Продавать или сдавать в аренду недвижимость чаще всего запрещается. Для совершения подобных действий нужно получить разрешение у банка. Проводить перепланировку или существенно менять внешний вид жилого помещения не рекомендуется без уведомления залогодержателя.

Права кредитора:

• периодически проверять состояние недвижимости;
• в случае нарушения заемщиком правил использования залоговой недвижимости, требовать досрочное погашение кредита;
• потребовать досрочное погашение в случае неуплаты или несвоевременной уплаты долга четырех раз и более за год;
• в случае отказа досрочно погасить задолженность - обратиться в суд.

Заключение ипотечного договора возможно только между дееспособными и правоспособными субъектами. То есть гражданами, которым на момент подписания договора исполнилось 18 лет и по состоянию здоровья они являются дееспособными.

На что обратить внимание при подписании договора ипотеки?

1. Конкуренция между финансово-кредитными учреждениями очень большая, благодаря чему есть возможность подобрать самый выгодный вариант ипотечного кредитования. 
2. Перед оформлением договора ипотеки желательно обратиться в банк и попросить типовой пример документа для ознакомления. В домашних условиях будет намного проще тщательно изучить все пункты договора. Особого внимания заслуживают пункты, прописанные мелким шрифтом. Именно так банковские учреждения чаще всего указывают скрытые платежи или дополнительные обязанности.
3. С особым вниманием нужно выяснить процентную ставку и все установленные комиссии. Нужно попросить кредитного специалиста просчитать всю сумму переплат. Чаще всего банки предоставляют план платежей помесячно. Но иногда все же, вписывают в договор пункты о дополнительных комиссиях.
4. В ипотечном договоре обязательно должна быть прописана возможность досрочного погашения. Также нужно обратить внимание на комиссии за досрочное погашение. Вам выгоднее – погашать кредит досрочно, уменьшая переплату.