Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

​Ипотечный договор в деталях

напечатать

24 окт. 2014, 14:56

Договор ипотеки представляет собой официальный документ, на основе которого банк выдает кредит под залог недвижимого имущества заемщика. Этот документ определяет условия передачи прав на имущество, права и обязанности сторон, а также все условия кредитования.

Требования к договору ипотеки

Ипотечный договор составляется по типовому образцу. В договоре обязательно должны быть указаны, такие пункты:

  • предмет (недвижимость);
  • стоимость предмета на основе оценки;
  • полное описание предмета (наименование, вид, адрес, размер жилплощади, количество комнат, состояние);
  • размер займа;
  • срок выплаты займа;
  • документ, подтверждающий право залогодателя на недвижимость.
Молодая семья решает купить квартиру

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон прописываются в ипотечном договоре. 

Заемщик имеет право:

  • жить в недвижимости, которая выступает в качестве залога;
  • зарегистрировать на своей жилплощади всех членов семьи.
Заемщик обязан своевременно предоставлять кредитодателю продленный договор страхования (ежегодно). Продавать или сдавать в аренду недвижимость чаще всего запрещается. Для совершения подобных действий нужно получить разрешение у банка. Проводить перепланировку или существенно менять внешний вид жилого помещения не рекомендуется без уведомления залогодержателя.

Права кредитора:

  • периодически проверять состояние недвижимости;
  • в случае нарушения заемщиком правил использования залоговой недвижимости, требовать досрочное погашение кредита;
  • потребовать досрочное погашение в случае неуплаты или несвоевременной уплаты долга четырех раз и более за год;
  • в случае отказа досрочно погасить задолженность - обратиться в суд.
Дизайн и отделка потолка. Что выбрать?: Полезные советы: Недвижимость: Subscribe.Ru
Заключение ипотечного договора возможно только между дееспособными и правоспособными субъектами. То есть гражданами, которым на момент подписания договора исполнилось 18 лет и по состоянию здоровья они являются дееспособными.

На что обратить внимание при подписании договора ипотеки?

  1. Конкуренция между финансово-кредитными учреждениями очень большая, благодаря чему есть возможность подобрать самый выгодный вариант ипотечного кредитования. 
  2. Перед оформлением договора ипотеки желательно обратиться в банк и попросить типовой пример документа для ознакомления. В домашних условиях будет намного проще тщательно изучить все пункты договора. Особого внимания заслуживают пункты, прописанные мелким шрифтом. Именно так банковские учреждения чаще всего указывают скрытые платежи или дополнительные обязанности.
  3. С особым вниманием нужно выяснить процентную ставку и все установленные комиссии. Нужно попросить кредитного специалиста просчитать всю сумму переплат. Чаще всего банки предоставляют план платежей помесячно. Но иногда все же, вписывают в договор пункты о дополнительных комиссиях.
  4. В ипотечном договоре обязательно должна быть прописана возможность досрочного погашения. Также нужно обратить внимание на комиссии за досрочное погашение. Вам выгоднее – погашать кредит досрочно, уменьшая переплату. 

Читайте также

Отзывы и комментарии

Да сейчас всё прописывается в договорах. На основании собственного опыта хочу заметить, что обращаться надо в те банки, в которых ипотека поставлена на поток. И процент там неплох, и сотрудник знает ответы на все вопросы, и договор довольно понятен и прозрачен. Но лучше всего обратиться к ипотечному брокеру.

0

Мне всегда непонятен пункт о праве банка потребовать досрочного погашения долга, когда у заемщика временные трудности с погашением. По логике, тут наоборот банк должен предлагать варианты помощи через снижение минимального платежа и предоставления кредитных каникул. Для чего эта драконовская мера?

0