Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Основные этапы ипотеки

напечатать

18 нояб. 2015, 11:46

Ипотека — один из самых сложных в оформлении займов. Ведь для того чтобы получить кредит на недвижимость, требуется большое количество документов и времени. Основные этапы покупки квартиры в ипотеку — далее в статье.

Первый этап оформления ипотеки — подача заявки

Подать заявку на кредит вы можете двумя способами:

  1. В отделении банка. Для этого придите в представительство финучреждения с необходимыми документами, и менеджер поможет вам заполнить анкету.
  2. На сайте банка. Практически каждое финучреждение имеет свой официальный сайт, с помощью которого вы сможете отправить заявку онлайн на кредит. Электронная анкета, как правило, ничем не отличается набором вопросов, от той, которую предлагают заполнить в отделении банка. После отправки заявки остается ждать ответа. Его вам сообщат по телефону или по СМС.

Второй этап — выбор и оценка недвижимости

После предварительного положительного ответа банка можете выбирать квартиру. Отдавайте себе отчет в том, что кредитор будет сравнивать сумму ссуды с той, что указана в оценке квартиры. Простыми словами, вам не дадут заем на «квадратные метры», реальная стоимость которых меньше заявленной.

Обязательно проверьте все документы, прописаны ли на жилплощади пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние, есть ли какие-либо ограничения, наложенные на недвижимость.

Третий этап — одобрение ипотеки

  1. После того, как вы выбрали недвижимость, закажите ее экспертную оценку. Она делается для того, чтобы банк «понимал» реальную стоимость жилья, которое вы передаете в залог. Здесь будьте внимательны. Эта сумма не может быть меньше, нежели та, которую вы просите у банка.
  2. Когда специалисты провели оценку, весь пакет документов (ваши, бумаги на квартиру, оценку) предоставьте в банк для проверки ответственными сотрудниками. На этом этапе, как правило, отказы очень редки, однако, если в документах будут найдены несоответствия, финучреждение может отказать в кредите.
  3. После принятия окончательного решения по ссуде, специалист банка назначает дату сделки.

Четвертый этап получения ипотеки — оформление и регистрация

Этот этап самый важный. В день сделки вы оформляете ряд ключевых документов:

1. Договор кредитования. Его заключаете вы и банк. В нем прописаны все условия предоставления вам займа:

  • процентная ставка;
  • срок кредитования;
  • сумма ссуды;
  • размер залога;
  • обязанности и права сторон;
  • график погашения ипотеки.

2. Договор страхования заемщика и недвижимости. Заключается он между вами и аккредитованной банком страховой компанией. Ежегодно вам предстоит оплачивать эти услуги, пока не погасите полностью кредит.

3. Договор купли продажи. Его заключают совместно с продавцом жилья в присутствии нотариуса. Важным моментом этого соглашения является то, что оно вступает в силу только тогда, когда продавец получит на руки всю сумму денег.

4. Договор ипотеки. Согласно этому документу вы отдаете купленную квартиру в залог банку до тех пор, пока не выплатите кредит. После того, как он заключен, финучреждение выдаст вам заем, которым вы расплатитесь с продавцом и станете полноправным владельцем недвижимости.

Заключительный этап сделки по ипотеке – регистрация. После того, как вы оформили договор купли-продажи, залога, кредитования, отдайте их в регистрационные органы для оформления права собственности на жилье и новых документов на уже свою квартиру.

Советы

  1. Очень внимательно отнеситесь к оформлению договоров, сверьте ваши данные, чтобы в них не было ошибки. В противном случае это может стать причиной обжалования сделки в суде.
  2. Попросите сотрудника банка прояснить те вопросы, которые вам непонятны. Ваши замечания и комментарии после подписания договора будут уже не актуальны.

Читайте также

Отзывы и комментарии