Можно ли продать ипотеку? Как продать ипотеку грамотно

5 окт. 2015

Содержание:

• Можно ли продать квартиру в ипотеке
• Если квартира в ипотеке, можно ли ее продать без участия банка
• Можно ли оформить на ипотеку перекредитование
• Советы

Ипотечный кредит подразумевает долгосрочный период, на протяжении которого в жизни заемщика могут произойти непредвиденные ситуации. Иногда требуется избавиться от обязательств по договору. Как провести сделку выгодно с учетом всех возможных нюансов, вы узнаете из статьи.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Если клиент уезжает жить за рубеж или имеет финансовые проблемы, банку выгодна передача обязательств по ипотеке другому платежеспособному лицу. Прежде чем искать покупателя, получите официальное согласие банка на продажу ипотечной квартиры. У потенциальных покупателей-заемщиков кредитор проверит наличие:

• положительной кредитной истории;
• необходимого дохода, подтвержденного документально.

Выгодная продажа ипотеки подразумевает погашение кредитной задолженности и получение прибыли. Имеет смысл осуществлять подобные сделки, если:

1. Вы решили приобрести жилье с большей площадью и основную часть ипотечного кредита уже выплатили.
2. Вы получали ссуду на покупку квартиры в доме, который находился на стадии котлована. Стоимость готового жилья существенно вырастет. Соответственно, вы покроете ипотечный платеж и получите прибыль.

При продаже ипотеки банки предлагают совершить сделку путем:

• наличного расчета за покупку;
• банковского расчета;
• переоформления ипотеки на покупателя.

Каждый этап сделки купли-продажи будет контролироваться кредитором.

Если квартира в ипотеке, можно ли ее продать без участия банка

Поскольку сделку купли-продажи необходимо регистрировать в Росреестре, без снятия банком обременений данную процедуру выполнить нельзя. В итоге у вас есть 2 варианта.

Найти человека, готового погасить ипотечный кредит и проценты:

1. Заемщик уведомляет банк о досрочном погашении долга и получает выписку об остаточной сумме.
2. Продавец и покупатель у нотариуса составляют предварительный договор купли-продажи. Он содержит:

• данные обеих сторон;
• сумму сделки и сроки;
• порядок расчета.

    3. Покупатель выплачивает кредит.

    4. Банк выдает справку о погашении задолженности и снятии обременения с недвижимости.

    5. Стороны оформляют сделку купли-продажи.

    6. Покупатель выплачивает остальную сумму и переоформляет права собственности на недвижимость.

Самостоятельно досрочно погасить кредит, оформив потребительскую ссуду. После снятия банком обременения вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Данный вариант оптимален, когда большая часть кредита погашена.

Можно ли оформить на ипотеку перекредитование

Если выплаты по кредиту обходятся дороже, чем предложения в других банках, вы можете рефинансировать ипотеку. Поскольку данные программы – долгосрочные, уменьшение ставки на 2-3% дает выгоду. Чтобы оформить перекредитование, необходимо в стороннем банке взять ссуду для погашения ипотеки:

1. В качестве залога оформляется квартира, ипотеку по которой вы погашаете.
2. Срок действия ипотечного договора – минимум год.
3. В зависимости от банка новый кредит выдается на оплату основного долга или всей суммы, включая проценты.
4. Потребуется представить заново документы:

• на недвижимость;
• о доходах;
• об оценочной стоимости квартиры и др.

    5. Необходимо согласие первичного кредитора на рефинансирование жилищного займа.

Советы

1. Если вы продаете ипотеку из-за невозможности погашать кредит, то на выгодность сделки рассчитывать не стоит. Вероятно, вам придется пойти на уступки, т.к. покупателя нужно найти срочно.
2. Учтите, что большинство покупателей не хотят связываться с имуществом, находящимся в залоге банка. На рынке жилья имеется большой выбор объектов без обременения.
3. Оценочная стоимость ипотечных квартир ниже, чем обычных.