Как купить квартиру-вторичку в ипотеку?

2 окт. 2015

Содержание:

• Купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке: требования банка к недвижимости
• Купить квартиру (вторичное жилье) в ипотеку: процедура сделки
• Преимущества и недостатки вторички в ипотеку
• Советы

Ипотеку на готовое жилье получить проще, чем на новостройку, поскольку отсутствуют строительные риски и необходимость ввода его в эксплуатацию. Если обеспечением по займу является квартира с высокой ликвидностью, можете рассчитывать на выгодные условия кредитования. Все нюансы сделки вы узнаете из статьи.

Купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке: требования банка к недвижимости

Клиент выбирает квартиру, исходя из личных предпочтений, потребностей и финансовой состоятельности. Банк предъявляет к кредитуемой недвижимости свои требования, т.к. она оформляется в залог и гарантирует возврат средств. Кредитор обращает внимание на:

• Год постройки дома. Он должен быть позднее 1990 года. Квартиру, расположенную в ветхом жилье или предназначенном под снос, кредитор не примет.
• Наличие коммуникаций, отдельного санузла и кухни.
• Район расположения и этаж.
• Наличие официального разрешения в случае переоборудования ли перепланировки.

Все перечисленные требования влияют на ликвидность недвижимости, которая учитывается при оформлении кредита.

Купить квартиру (вторичное жилье) в ипотеку: процедура сделки

Этапы оформления кредита следующие:

1. Выбор банка. Чтобы определиться с кредитором, возьмите справку о доходах, посетите несколько банков и выясните возможности получения ссуды.
2. Подача заемщиком в банк заявки на кредит и необходимого пакета документов.
3. Рассмотрение банком заявки, проверка документов и вынесение решения о кредитовании.
4. Подбор жилья клиентом.
5. Оценка жилья экспертами. Процедура платная, выполняется за счет клиента. Можно обращаться к услугам банка или независимым специалистам со стороны. Размер кредита напрямую зависит от оценочной стоимости жилья.
6. Реализация сделки. Договора кредитный и купли-продажи заключаются в один день. Также заемщик оформляет договор страхования недвижимости и собственных рисков. После получения продавцом полной суммы заемщик регистрирует право собственности на квартиру в Росреестре и заключает договор передачи ее в залог банку.

Преимущества и недостатки вторички в ипотеку

Достоинства программ ипотечного кредитования, разработанных для вторичного рынка жилья, следующие:

1. Клиент получает квартиру быстро и в готовом виде.
2. Безопасность кредитора и заемщика. Банк тщательно проверяет юридическую чистоту объекта, а заемщик страхует жилье. Риск не возврата средств обеспечен залогом.
3. Клиент может выбирать подходящее жилье среди обилия квартир на рынке недвижимости.
4. При возникновении финансовых трудностей банки предусматривают кредитные каникулы.
5. Ипотечные кредиты подлежат рефинансированию.

Обращаясь в банк за ссудой на вторичное жилье, вы можете столкнуться со следующими трудностями:

1. Для покупателей банком установлены жесткие сроки на проверку и подготовку документов.
2. При оформлении недвижимости у вас могут возникнуть непредвиденные дополнительные расходы.
3. Каждый банк может предъявить индивидуальные требования к кредитуемому объекту.
4. Сумма кредита рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры.
5. Приобретаемое жилье оформляется в залог, и при возникновении финансовых трудностей вы рискуете его потерять.

Советы

1. Воспользовавшись при оформлении ипотеки услугами профессионального риелтора или кредитного брокера, вы сэкономите не только время и силы, но и нервы.
2. Если вы желаете купить квартиру в Москве, вторичное жилье в ипотеку требует принятия быстрого решения относительно его приобретения.
3. Несмотря на тщательную проверку банком юридической чистоты объекта, существует риск попасть на мошенническую схему и остаться ни с чем.