Калькулятор военной ипотеки

3 мая 2015

Содержание:

• Особенности ипотеки для военнослужащих
• В чем поможет разобраться военный калькулятор на квартиру
• Личные расходы военнослужащего, приобретающего жилье по военной ипотеке
• Советы

Заботясь о решении жилищных проблем защитников Родины, государство разработало социальную субсидийную программу «Военная ипотека». Подключившись к ней, военнослужащие могут обзавестись собственными квадратными метрами уже на четвертый год службы. К этому времени их личные счета пополняются суммами, достаточными для внесения первого взноса за приобретаемое жилье. На какие перечисления можно рассчитывать в дальнейшем, и как скоро удастся погасить кредит, поможет узнать расчет военной ипотеки на калькуляторе. Как им воспользоваться, будет рассказано в этой статье.

Особенности ипотеки для военнослужащих

Как бы не сложилась ситуация с зарплатой военнослужащего, гарантом его платежеспособности выступает государство. Ежемесячные перечисления в установленном объеме обязательно будут переведены в банк из бюджета. При этом заемщик-военнослужащий имеет право использовать деньги, перечисляемые государством, по своему усмотрению:

1. Купить недвижимость для проживания в любом регионе России, независимо от места службы.
2. Привлечь к погашению кредита собственные средства и за счет этого приобрести недвижимость любой квадратуры (т.е. более 54 м²).
3. Воспользоваться накопленными на именном счету деньгами в любой момент.

 Нет ограничения на вид приобретаемой недвижимости. Это может быть:

• частный дом;
• квартира на первичном или вторичном рынке;
• пай в строящемся доме;
• улучшение уже существующих жилищных условий.

В чем поможет разобраться военный калькулятор на квартиру

Ипотечное кредитование военнослужащих имеет свою специфику. Сумма государственных перечислений высчитывается индивидуально, так как зависит от переменных факторов:

• средней цены за 1м² в том регионе, где военнослужащий выбрал квартиру;
• возраста заемщика-военнослужащего;
• вида рынка недвижимости (первичный, вторичный, пай).

Например, для 25-ти летнего заемщика процентная ставка будет равняться 10,5% при выборе жилья на первичном рынке и 11% – на вторичном.

Узнать сумму, которая уже поступила на именной счет, военнослужащий может на официальном сайте Росвоенипотеки в личном кабинете. А размер дальнейших ежегодных перечислений и перспективы приобретения жилья поможет рассчитать калькулятор накоплений. 

Такой инструмент есть на сайте Госвоенипотеки. Состоит он из двух взаимосвязанных частей. Первая помогает определить сумму, скопившуюся на именном счете военнослужащего (после указания даты его присоединения к программе). Полученный результат автоматически отобразится в первой графе второй части калькулятора, и будет принят за основу для расчетов.  Вручную необходимо заполнить поля со следующими данными:

• стоимость недвижимости;
• величина первого взноса;
• дата начала выплат по кредиту;
• сумма накоплений;
• срок, на который выдается кредит;
• процентная ставка.

Результатом расчета станет график ежемесячных платежей до полного погашения кредита и необходимый размер жилищного займа. Но важно помнить, что такая информация лишь ознакомительная, призванная помочь военнослужащим оценить силы по погашению займа. Максимально точные цифры могут рассчитать только в банке.

Военнослужащим, чей возраст приближается к 45 годам, стоит особое внимание обратить на поле «Срок ипотечного кредита». Сюда вводится количество месяцев, за которое заемщик планирует расплатиться по кредиту. По правилам накопительно-ипотечной системы погашение займа армейским служащим должно произойти до достижения им 45 лет. Поэтому, чем старше его возраст, тем меньше времени на погашение, и тем существеннее ежемесячные платежи.

Онлайн-калькулятор также помогает сравнить условия различных банковских предложений (размеры переплат, ежемесячных платежей). Нажав кнопку «Посчитать заново», заемщик возвращается к исходным данным на калькуляторе, вносит другую величину банковской ставки в графе «Процентная ставка по кредиту» и получает новые расчеты.

Личные расходы военнослужащего, приобретающего жилье по военной ипотеке

Государственная денежная компенсация касается только основных расходов по сделке – тела кредита и процентов. Но есть и дополнительные траты, выставляемые финансовыми учреждениями, в которых оформляется военная ипотека. Сумма таких расходов разнится в зависимости от банка. Из личных средств военнослужащий оплачивает:

• рассмотрение заявки;
• оценку недвижимости;
• услуги риелтора;
• страхование объекта недвижимости и здоровья покупателя;
• комиссию за выдачу кредита.

 

Советы

1. Военнослужащие обладают не полной самостоятельностью в решении своих жилищных проблем. Ее немного ограничивают внесенные в программу военной ипотеки условия банков и военного ведомства. Так, объект покупки не должен быть ветхим, находиться в домах-«хрущевках» и в коммунальных квартирах.
2. Здоровье и жизнь заемщика-военнослужащего подлежат обязательному страхованию.
3. Деньги, хранящиеся на личных счетах участников НИС, прирастают небольшим доходом за счет участия в инвестиционных проектах.
4. Армейские служащие не лишаются возможности пользоваться служебной квартирой, если приобретаемая недвижимость находится не в том регионе, где они служат.