Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Как выгодно купить квартиру по военной ипотеке - правила, нюансы, хитрости

напечатать

23 сент. 2015, 11:27

Специальная накопительная ипотечная программа позволяет военным приобретать недвижимость на льготных условиях с государственной поддержкой. Ею могут воспользоваться определенные категории военнослужащих, подписавших контракт в 2015 году. Правила, нюансы и хитрости военной ипотеки представлены в статье.

На каких условиях можно выгодно купить квартиру по военной ипотеке

Банки-участники льготной программы предлагают заемщикам благоприятные условия:

  • сумма кредита – от 300 тыс. до 2,4 млн р.;
  • срок – от 3 до 20 лет, на момент окончания кредитного соглашения заемщику должно быть не более 45 лет;
  • ставка зависит от ключевой в ЦБ и рассчитывается каждым кредитором индивидуально (варьируется от 9,9 до 12,5%);
  • первичный взнос – от 20% оплачивается из средств НИС (накопительно-ипотечной системы);
  • срок участия заемщика в программе – от 3 лет;
  • страхование приобретаемого жилья, здоровья и жизни клиента – обязательно, и оплачивается из средств заемщика;
  • до выплаты кредита покупаемый объект является залогом банка и РФ.

Военная ипотека. Как купить квартиру в новостройке

Финансировать покупку жилья на первичном рынке предлагают следующие банки-участники ипотечной программы:

Вариант долевого строительства подходит желающим сэкономить, поскольку квартира в новостройке стоит дешевле, чем жилье вторичного рынка. В качестве обеспечения по военной ипотеке выступает:

  • залог имущественных прав – на период строительства;
  • залог недвижимости – после сдачи объекта в эксплуатацию.

Процедура оформления сделки на новостройку по военной ипотеке следующая:

  1. Подача рапорта на документ, подтверждающий право на кредит.
  2. Получение данного свидетельства.
  3. Выбор аккредитованного застройщика.
  4. Открытие счета для поступления денег из НИС в банке, поддерживающем льготную программу.
  5. Подача в банк заявления и пакета требуемых документов.
  6. Подписание договора целевого кредитования, участниками которого являются банк, заемщик и Министерство обороны.
  7. Предоставление в банк соглашения об участии в долевом строительстве.
  8. Реализация сделки.
  9. Получение свидетельства права собственности на объект.

Нюансы приобретения жилья по военной ипотеке

  1. По условиям Федерального Закона № 117 от 20 августа 2004 года военнослужащие могут быть участниками НИС:
  • Обязательными – офицеры, заключившие контракт 1 января 2015 года и позже. Они заносятся в реестр НИС автоматически.
  • Добровольными – военные более низкого ранга, заключившие повторный контракт в тот же срок. Они включаются в реестр на основании письменного заявления.

    2. Чем раньше участник зарегистрируется в НИС, тем больше средств накопится на его счету. Купить квартиру можно спустя три года после регистрации.

    3. Деньги с именного счета направляются на погашение первоначального платежа. Остальные взносы погашаются из средств НИС, перечисляемых ежемесячно.

    4. Размер кредита банк может увеличить заемщикам, привлекшим собственные средства.

   5. При увольнении из армии по собственному желанию вам придется вернуть деньги государству и выплачивать ипотеку за свой счет.

  6. По завершении срока службы (минимум 20 лет) и достижении заемщиком 45-летнего возраста долг перед государством аннулируется.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе

Средства военнослужащему на покупку квартиры государство выделяет из целевого жилищного фонда. В свою очередь военный обязуется оставаться на службе до выхода на пенсию. При разводе супругов жилье, приобретенное по военной ипотеке, не может быть признано совместной собственностью, т.к.:

  • оно покупалось по целевому кредиту;
  • деньги передавались на безвозмездной основе.

Однако существуют обстоятельства, при которых вторая половина имеет определенные права:

  • Если страховки и комиссии военнослужащий уплачивал из семейного бюджета и имеются подтверждающие документы, то половину суммы придется вернуть второму супругу. Для этого потребуется решение суда.
  • В случае проведения реконструкции, перепланировки или ремонта за счет средств семьи, вторая половина имеет право на компенсацию. Для этого нужно иметь соответствующие разрешения кредитора и БТИ, а также подтверждающие чеки.

Что еще полезно знать. Советы

  1. Из средств, накопленных на личном счету заемщика, не могут оплачиваться услуги нотариуса, оценщика и риелтора.
  2. Покупать жилье военным разрешено не только по месту службы. Приобретаемые аккредитованные объекты могут располагаться в любом регионе РФ.
  3. После смерти военного право на его недвижимость передается родственникам в порядке наследования.
Подробная информация о банках: Газпромбанк, Зенит, Росэнергобанк, Сбербанк России.

Читайте также

Отзывы и комментарии