Выгодно ли покупать новостройку в ипотеку?

28 сент. 2015

Содержание:

• Когда квартира в ипотеку в новостройке выгодна
• Купить в ипотеку новостройку от застройщика: как выбрать программу
• Купить новостройку в ипотеку: плюсы и минусы
• Советы

Ипотечное кредитование позволяет населению улучшить жилищные условия или повысить уровень качества жизни. Как выбрать оптимальную программу для покупки квартиры в новостройке и при этом получить экономическую выгоду, вы узнаете из статьи.

Когда квартира в ипотеку в новостройке выгодна

Квартиры в строящихся домах стоят на 20-30% дешевле, чем готовые. Ипотечные кредиты заемщики оформляют на длительный срок, и поэтому они подвержены влиянию инфляции. Получить выгоду от покупки квартиры вполне возможно, если внести первоначальную сумму и воспользоваться льготными условиями кредитования:

• с привлечением государственного финансирования в виде адресной помощи, материнского капитала или по специальной ипотечной программе;
• корпоративными программами, разработанными работодателями для своих сотрудников с целью стимулирования труда;
• с пониженной процентной ставкой. Банки практикуют льготные условия постоянным клиентам, а также разрабатывают лояльные программы для привлечения заемщиков.

Уровень процентной ставки в большинстве банков зависит от:

• суммы первичного взноса;
• длительности кредитного периода;
• доходности клиента.

Купить в ипотеку новостройку от застройщика: как выбрать программу

Финансовые эксперты рекомендуют сегодня брать ипотеку гражданам, имеющим:

• стабильное трудоустройство;
• сбережения для начального взноса и на случай снижения дохода.

Среди многочисленных предложений банков на рынке ипотечного кредитования выбирайте программы:

• без комиссий и с возможностью досрочного погашения;
• в рублях, из-за растущей инфляции. Оформлять ипотеку в долларах выгодно тем, кто получает в них зарплату;
• с длительным кредитным сроком, составляющим 20–30 лет. Это позволит снизить сумму ежемесячного взноса;
• совместные – организованные кредитором и застройщиком;
• предлагаемые банком, зарплатным клиентом которого вы являетесь.

При выборе жилья и застройщика, учитывайте, что наиболее выгоден объект:

• с высокой ликвидностью;
• с максимальной степенью готовности;
• от застройщика с хорошей репутацией, аккредитованного в нескольких банках и сдавшего в эксплуатацию множество объектов.

Купить новостройку в ипотеку: плюсы и минусы

Преимущества данной сделки очевидны. Купив квартиру, вы:

1. Приобретаете новое жилье, соответствующее современным стандартам. Можете сами выбрать площадь квартиры и этаж.
2. Получаете недвижимость быстро – не нужно долгие годы копить деньги.
3. Экономите на аренде. Если вы жили с родственниками, то освобождаете их от неудобств.
4. Можете сдавать квартиру, если отпала необходимость в жилье.
5. Вкладываете деньги в недвижимость, которые в дальнейшем можете вернуть, продав ее.

Не стоит забывать о недостатках покупки новостройки в ипотеку:

1. Квартира оформляется в залог банка и в случае просрочек реализуется в счет погашения долга.
2. Даже у добросовестного застройщика могут возникнуть проблемы, что может привести к «долгострою».
3. Среди множества банков может оказаться нечестный кредитор. Во избежание недоразумений при подписании кредитного договора пользуйтесь услугами грамотного юриста.

Советы

1. Купить квартиру в новостройке в ипотеку вы можете по льготной программе, запущенной в марте 2015 года:

• ставка – от 11,0%;
• кредитный срок – до 30 лет;
• первичный взнос – 20%;
• сумма – от 3 до 8 млн р.

    2. Сегодня некоторые банки снизили уровень первоначального взноса до 10%. Экономисты не советуют прибегать к таким программам из-за высокой кредитной нагрузки.

    3. Покупая квартиру, вы привязываете себя к постоянному месту жительства. Подумайте, придется ли вам переезжать в связи с работой или по семейным обстоятельствам.