Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Выгодно ли покупать новостройку в ипотеку?

напечатать

28 сент. 2015, 12:18

Ипотечное кредитование позволяет населению улучшить жилищные условия или повысить уровень качества жизни. Как выбрать оптимальную программу для покупки квартиры в новостройке и при этом получить экономическую выгоду, вы узнаете из статьи.

Когда квартира в ипотеку в новостройке выгодна

Квартиры в строящихся домах стоят на 20-30% дешевле, чем готовые. Ипотечные кредиты заемщики оформляют на длительный срок, и поэтому они подвержены влиянию инфляции. Получить выгоду от покупки квартиры вполне возможно, если внести первоначальную сумму и воспользоваться льготными условиями кредитования:

  • с привлечением государственного финансирования в виде адресной помощи, материнского капитала или по специальной ипотечной программе;
  • корпоративными программами, разработанными работодателями для своих сотрудников с целью стимулирования труда;
  • с пониженной процентной ставкой. Банки практикуют льготные условия постоянным клиентам, а также разрабатывают лояльные программы для привлечения заемщиков.

Уровень процентной ставки в большинстве банков зависит от:

  • суммы первичного взноса;
  • длительности кредитного периода;
  • доходности клиента.

Купить в ипотеку новостройку от застройщика: как выбрать программу

Финансовые эксперты рекомендуют сегодня брать ипотеку гражданам, имеющим:

  • стабильное трудоустройство;
  • сбережения для начального взноса и на случай снижения дохода.

Среди многочисленных предложений банков на рынке ипотечного кредитования выбирайте программы:

  • без комиссий и с возможностью досрочного погашения;
  • в рублях, из-за растущей инфляции. Оформлять ипотеку в долларах выгодно тем, кто получает в них зарплату;
  • с длительным кредитным сроком, составляющим 20–30 лет. Это позволит снизить сумму ежемесячного взноса;
  • совместные – организованные кредитором и застройщиком;
  • предлагаемые банком, зарплатным клиентом которого вы являетесь.

При выборе жилья и застройщика, учитывайте, что наиболее выгоден объект:

  • с высокой ликвидностью;
  • с максимальной степенью готовности;
  • от застройщика с хорошей репутацией, аккредитованного в нескольких банках и сдавшего в эксплуатацию множество объектов.

Купить новостройку в ипотеку: плюсы и минусы

Преимущества данной сделки очевидны. Купив квартиру, вы:

  1. Приобретаете новое жилье, соответствующее современным стандартам. Можете сами выбрать площадь квартиры и этаж.
  2. Получаете недвижимость быстро – не нужно долгие годы копить деньги.
  3. Экономите на аренде. Если вы жили с родственниками, то освобождаете их от неудобств.
  4. Можете сдавать квартиру, если отпала необходимость в жилье.
  5. Вкладываете деньги в недвижимость, которые в дальнейшем можете вернуть, продав ее.

Не стоит забывать о недостатках покупки новостройки в ипотеку:

  1. Квартира оформляется в залог банка и в случае просрочек реализуется в счет погашения долга.
  2. Даже у добросовестного застройщика могут возникнуть проблемы, что может привести к «долгострою».
  3. Среди множества банков может оказаться нечестный кредитор. Во избежание недоразумений при подписании кредитного договора пользуйтесь услугами грамотного юриста.

Советы

  1. Купить квартиру в новостройке в ипотеку вы можете по льготной программе, запущенной в марте 2015 года:
  • ставка – от 11,0%;
  • кредитный срок – до 30 лет;
  • первичный взнос – 20%;
  • сумма – от 3 до 8 млн р.

    2. Сегодня некоторые банки снизили уровень первоначального взноса до 10%. Экономисты не советуют прибегать к таким программам из-за высокой кредитной нагрузки.

    3. Покупая квартиру, вы привязываете себя к постоянному месту жительства. Подумайте, придется ли вам переезжать в связи с работой или по семейным обстоятельствам.

Читайте также

Отзывы и комментарии

Покупать квартиру в новостройке несомненно выгодно. Мы тоже когда-то с мужем хотели взять ипотеку на такое жилье, но потом передумали. Много рисков. Ситуации встречаются разные и даже известные компании застройщиков могут обанкротиться, а стройка стать на неопределенное время. И мы решили не рисковать и купить уже готовую квартиру.

0