Как купить квартиру в ипотеку в Москве?

27 сент. 2015

Содержание:

• Купить квартиру в ипотеку в Москве. С чего начать?
• Как купить квартиру в ипотеку в Москве недорого
• Как купить квартиру в Москве. Вторичное жилье в ипотеку и возможные нюансы
• Как купить квартиру в Москве в новостройке по ипотеке. Особенности
• Советы

При покупке квартиры многие сталкиваются с извечной проблемой выбора. На московском рынке недвижимости вы можете подыскать новостройку или вторичное жилье в нужном районе. Чтобы подобрать подходящий вариант, определитесь с бюджетом, сроками и характеристиками будущего жилья. Статья вам даст ряд советов и поможет разобраться с предложениями рынка.

Купить квартиру в ипотеку в Москве. С чего начать?

Изучение рынка жилья – это продолжительный и трудоемкий процесс. Ответственный подход нему позволит вам наиболее выгодно вложить средства. Прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, определитесь со следующими моментами:

1. Финансовые возможности – при оформлении ипотеки потребуется первичный взнос. В зависимости от банка его минимальный размер составляет 10 – 30% от стоимости недвижимости. Чем меньше сумма взноса и короче ипотечный период, тем больше придется платить ежемесячно.
2. Срочность. Если нужно заселиться быстро – выбирайте жилье на вторичном рынке. Такой дом готов, обжит, оборудован детской площадкой и автомобильной стоянкой. Вы можете познакомиться с соседями, осмотреть близлежащую инфраструктуру.
3. Готовность ждать. Когда жилье требуется не срочно – выбирайте новостройку. Квартиры в строящихся домах дешевле, оборудованы современными коммуникациями и лифтами, имеют улучшенную планировку.
4. Надежность строительной компании. Проверьте репутацию фирмы и убедитесь, что квартиры продаются по ДДУ (договор долевого участия) или участникам ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Как купить квартиру в ипотеку в Москве недорого

Учтите, много что желающих приобрести жилье дешевле. Из-за высокого спроса цена недвижимости эконом-класса завышена, при этом неудобства и недостатки ее существенны. Если вы хотите сэкономить, обратите внимание на следующие объекты:

• Квартиру без ремонта, особенно когда вы можете выполнить его самостоятельно.
• Ведомственные квартиры, построенные для работников фабрик, заводов и различных ведомств. Количество удобств в них обычно ограничено.
• Недвижимость, расположенную в ближнем Подмосковье или отдаленном районе столицы.
• Квартиру, где проживает пожилой человек, нуждающийся в уходе. Заключив соглашение пожизненной ренты, вы получите возможность вступить в наследство после его смерти.
• Малометражное жилье – подойдет для одинокого человека.

Как купить квартиру в Москве. Вторичное жилье в ипотеку и возможные нюансы

Если вы покупаете жилье впервые – придется общаться с агентами, добросовестными и не очень, и посетить множество квартир. Чтобы уменьшить или смягчить проблемы, возникшие в результате неудачной операции с недвижимостью, следует:

1. Определиться с районом расположения квартиры. Обозначьте, какие дома из списка вам категорически не подойдут, осмотрев днем состояние дворов, подъездов и коммуникаций. Если обветшавшую квартиру можно замаскировать ремонтом, то в подъезде эти недостатки налицо.
2. Уточнить, продается квартира сразу или является частью длительной и трудоемкой сделки, состоящей из множества покупателей и продавцов.
3. Проверить наличие документов:

• свидетельство продавца о праве собственности на жилье;
• паспорта владельца и членов семьи;
• справку о психическом состоянии собственника;
• справку о составе семьи;
• выписку с лицевого счета ЖКХ.

    4. Выяснить, прописаны ли в квартире лица:

• несовершеннолетние;
• душевнобольные;
• отбывающие наказания в МЛС.

Права данных категорий защищены законом, поэтому могут возникнуть проблемы при их выписке.

Как купить квартиру в Москве в новостройке по ипотеке. Особенности

Покупка жилья в новом доме влечет меньше проблем, однако имеет свои нюансы:

1. Обращаясь в банк за кредитом под залог жилья, учитывайте, что вернуть придется в 2 – 3 раза больше стоимости объекта. Однако за счет инфляции эта сумма может стать незначительной.
2. Осмотрите район, где строится дом, и оцените его транспортную и социальную структуру.
3. Изучите репутацию застройщика.
4. Во избежание сдвигов сроков сдачи жилья и банкротства застройщика покупайте жилье в готовом доме.

Советы

1. Купить квартиру в Москве по ипотеке Сбербанка вы сможете в новостройке и на вторичном рынке, воспользовавшись льготной программой кредитования.
2. Одно из преимуществ ипотеки – это тщательная проверка объекта службами безопасности банка. В итоге мошенникам сложно проводить махинации с поддельными документами, двойными продажами и «потерявшимися» владельцами.
3. Покупая квартиру, пользуйтесь услугами узкопрофильных специалистов:

• юристов – при оформлении сделки и проверке юридической «чистоты»;
• сантехников, электриков и газовщиков – при оценке состояния жилья.