Ипотека в гражданском браке

16 нояб. 2015

Содержание:

• Способы оформления ипотеки в гражданском браке
• Условия квартиры в ипотеку: гражданский брак
• Как взять ипотеку в гражданском браке: инструкция
• Ипотека в гражданском браке: советы

Ипотечное кредитование для многих граждан стало единственной возможностью купить собственное жилье. Иногда потенциальных заемщиков волнуют нюансы оформления такого займа, если супруги находятся в гражданском браке, ведь эта форма отношений в последнее время получила широкое распространение.

Способы оформления ипотеки в гражданском браке

Такого понятия как гражданский брак в российской юриспруденции не существует, а соответственно, оно не имеет под собою юридической силы. Говоря простым языком, гражданские супруги, как бы они себя не называли, с правовой точки зрения чужие друг другу люди. Однако, если банки раньше не обращали внимание на таких заемщиков, рассматривая их как отдельных людей, сейчас они охотно выделяют деньги в ипотеку для этой категории клиентов.

Для гражданских супругов есть два варианта получить жилищный заем:

1. Оформить ипотеку на одного из них.
2. Оформить долевую ипотеку.

Первый способ сам по себе легкий, однако, связан с определенным риском. Дело в том, что после выплаты ипотеки и снятия с недвижимости ареста, тот супруг, на которого она была оформлена, становится единственным владельцем. В случае, если они расстанутся, второй из них, несмотря на то, что принимал участие в ее оплате, не будет иметь никаких прав. Доказать факт своего участия в выплате кредита, особенно если он погашался с помощью наличных, будет слишком проблематично.

По мнению юристов наиболее удобным вариантом является долевая ипотека. В этом случае гражданские супруги выступают в роли созаемщиков. В таком договоре все клиенты имеют равные права на недвижимость и одинаковые обязанности перед банком.

Условия квартиры в ипотеку: гражданский брак

Ипотеку с возможным привлечением одного или нескольких созаемщиков предлагает большое количество банков, так как этот продукт является востребованным на рынке кредитования.

• Так, Сбербанк России предлагает ипотечные кредиты с возможностью привлечения созаемщиков. Процентная ставка по таким займам составит от 11,4% годовых при первоначальном взносе от 15% от стоимости жилья, на срок до 30 лет и на сумму от 300 тыс. р. 
• ВТБ24 тоже предоставляет заемщику несколько вариантов кредитования с возможностью долевого участия созаемщиков. В зависимости от программы срок ссуды составит до 30 лет, первоначальный взнос от 20%, сумма кредита до 90 млн р.

Как взять ипотеку в гражданском браке: инструкция

1. Оставьте заявку на сайте банка или в его отделении с указанием программы кредитования, суммы займа, срока ипотеки. В ней обязательно укажите данные лица, которое будет выступать в роли созаемщика. Как правило, требуется заполнить такие же графы, как и на основного заемщика.
2. После получения предварительного согласия банка, о котором вам сообщат по телефону или СМС, посетите отделение банка, чтобы получить письменное подтверждение готовности дать вам кредит. В некоторых учреждениях оно действительно несколько месяцев — достаточный срок, чтобы подыскать себе жилье.
3. Выберите квартиру или дом.
4. Предоставьте банку полный пакет документов: ваших, созаемщика и на квартиру.
5. Заключите договор долевой ипотеки.
6. Оформите совместную собственность на недвижимость.

Ипотека в гражданском браке: советы

1. Лучше всего выбрать вариант долевой ипотеки. Если же ваш супруг оформил заем на себя, а вы принимаете участие в его оплате, делайте это отдельными взносами на свое имя или с собственной пластиковой карты.
2. Собирайте все квитанции, чтобы в суде попробовать доказать свои права на недвижимость.
3. Помните, что созаемщик имеет не только права на недвижимость, но и обязанности перед банком, от которых просто уйти нельзя.

Дата актуализации данных — ноябрь 2015 г.