Ипотека на строительство в 2016 году

6 нояб. 2015

Содержание:

• Особенности ипотеки на строительство дома
• Условия ипотеки на строительство
• Как оформить займ, отзывы об ипотека на строительство
• Советы

Ипотека на строительство собственного жилья приобрела большую популярность по нескольким причинам. Главная из них – возможность самостоятельно построить дом таким, как хочет хозяин в зависимости от потребностей своей семьи. К тому же, в большинстве случаев, это обходится гораздо дешевле, нежели покупка готового жилья.

Особенности ипотеки на строительство дома

Главной особенностью ипотеки на строительство дома в 2015 г. является то, что залогом в такой сделке может выступать земельный участок. При этом потенциальный заемщик должен обладать правом собственности на него.

Участок можно передать в ипотеку, если он отвечает определенным требованиям:

1. Если он предназначается для индивидуального строительства и попадает в категорию «земли населенных пунктов».
2. Участок не может находиться под арестом.
3. Если на нем есть постройки, то право собственности на них должно быть закреплено за заемщиком с соответствующим отражением в Едином госреестре.
4. При долевой собственности на данную землю, все ее владельцы должны выступить в качестве залогодателей.

При ссуде на строительство жилья большинство банков практикует дифференцированную ставку. Она будет оставаться высокой до тех пор, пока заемщик не закончит строительство и не передаст в ипотеку уже готовое здание.

Еще одной особенностью ипотеки на строительство жилого дома является то, что необходимую сумму заемщик просчитывает самостоятельно. Банк лишь проверяет смету строительства на правильность.

Условия ипотеки на строительство

Условия ипотеки на строительство дома в 2015 году не будут существенно меняться в 2016 году. Этот вид кредитования предлагают практически все крупные российские банки.

• Так, Сбербанк России кредитует строительство жилого дома на срок до 30 лет под 13,5% годовых. Сумма займа – от 300 тыс. р., первоначальный взнос – от 25% от сметной стоимости строительства.
• Банк Дельтакредит предлагает взять заем на строительство собственного жилья на сумму от 300 тыс. р., сроком до 25 лет под ставку от 13,0% годовых. Залогом по кредиту может выступать имеющаяся у заемщика недвижимость.

Как оформить займ, отзывы об ипотека на строительство

1. Первым шагом в оформлении ипотеки на строительство жилья является подача заявки. Сделать это можно на сайте банка или непосредственно в отделении.

2. После предварительного согласия финучреждения, предоставьте указанные в условиях кредита документы:

• паспорт,
• копия ИНН,
• справка о доходах,
• удостоверение собственности на участок,
• смету строительства,
• бумаги о праве владения недвижимостью, которая передается в залог.

3. При положительном решении подпишите договор и получите средства на строительство.

По отзывам заемщиков, этот вид кредитования является довольно выгодным, так как:

• Позволяет значительно сэкономить, если производить строительные работы самостоятельно.
• Появляется возможность построить дом по самому подходящему проекту.

Советы

1. Перед подачей заявки на кредит, обязательно проверьте смету на строительство дома. Будет лучше, если ее составят профессиональные строители.
2. Предложите банку график проведения работ, это станет «дополнительным сигналом» финучреждению о серьезности ваших намерений.
3. Тщательно изучите условия договора, уточните все неясные моменты у менеджера банка, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами.

Дата актуализации данных - ноябрь 2015 г.