Ипотека на двоих собственников - особенности оформления

30 окт. 2015

Содержание:

• Можно ли взять ипотеку на двоих
• Ипотека на двоих супругов
• Ипотека на двоих не в браке
• Как оформить ипотеку на двоих: практические рекомендации

Ипотека - один из самых привлекательных кредитных продуктов, поскольку позволяет приобрести жилье. Несмотря на широкую рекламу и кажущуюся доступность, сегодня далеко не каждый может позволить себе ее оформить. Принимая решение взять ипотеку на двоих, вы существенно повышаете шансы получить кредит.

Можно ли взять ипотеку на двоих

Суть этого варианта довольно проста: вы берёте на себя финансовые обязательства совместно с еще одним человеком. Это может быть родственник, знакомый и даже представитель вашего работодателя. Он может выступать поручителем или созаемщиком. Изучите особенности оформления отношений до подписания соглашения. Если же взятые обязательства со временем оказались неподъемными, не отчаивайтесь. Лучше изучите программы по рефинансированию кредитов.

Выбирая поручителя вы предоставляете банку своего рода гарантию возвращения вашего долга при возникновении непредвиденных обстоятельств. Зачастую поручители не обязаны предоставлять сведения о размерах, а также источниках доходов, это помогает упростить процесс оформления кредита. Существенным минусом является сложность поиска человека, готового отвечать по вашим обязательствам. Да и банки предпочитают видеть в качестве поручителей своих постоянных клиентов.

Задаваясь вопросом, можно ли оформить ипотеку на двоих, рассмотрите вариант заключения договора с созаемщиком. Во-первых, ваша привлекательность, как заемщика, в глазах банка существенно увеличится. Во-вторых, финансовые обязательства будут поровну разделены между вами, что облегчит выплату займа.

Ипотека на двоих супругов

Проблема жилья для молодежи стоит особо остро. Оформить кредит в этом случае сложнее, поскольку уровень благосостояния еще невысок. Ипотека на двоих супругов позволяет увеличить размер подтвержденного дохода за счет зарплаты созаемщиков. Можно также подключить родителей. Это соответственно повысит степень доверия к вам со стороны банков.

Решая вопрос, как оформить ипотеку на двоих, учтите следующие особенности оформления отношений:

• Перед подписанием договора, определитесь, как будут распределены обязанности по возвращению долга. Его можно распределить пополам, или погасить самостоятельно, привлекая партнера только для подстраховки.
• Не стоит думать, что ипотека на двоих собственников застрахует вас от безответственности созаемщика. Если он не будет добросовестно выполнять взятые обязательства, они сразу перекочуют к вам.
• При заключении договора внимательно отнеситесь к пунктам, касающимся распределения прав на собственность, чтобы не получилось, что ипотеку выплачивали вы, а квартиру нужно разделить пополам.

Ипотека на двоих не в браке

Если имущество, нажитое в браке, считается совместным, то ипотека на двоих не в браке имеет свои подводные камни. Пара, не заключившая официальных отношений, должна позаботиться о долевом участии. На таких же основаниях можно заключить соглашение друзьям или родственникам, например, дочери и ее родителям. В таком случае каждому созаемщику будет принадлежать та часть недвижимости, которая указана в договоре. Например, супруга продала свою комнату, что составило 40% от стоимости квартиры, а супруг остальные 60% погасил при помощи кредита. В таком соотношении и должны распределяться права собственности, если другого не указано в договоре. Если к подобным предложениям вы относитесь с опаской, задумайтесь, может пока отнести деньги в банк. 

Как оформить ипотеку на двоих: практические рекомендации

Задаваясь вопросом, можно ли взять ипотеку на двоих, обратите внимание на предложения крупных банков. Например, Сбербанк предлагает программу «Молодая семья». Чтобы принять участие в ней, нужно соответствовать следующим критериям:

1. Официально зарегистрировать отношения.
2. Хотя бы один из супругов должен быть моложе 35 лет.
3. Муж обязан иметь документ, подтверждающий похождение службы в армии или освобождение от призыва.
4. Постоянный доход должен быть подтвержден официально.

Заполнив анкету-заявку на оформление займа, соберите пакет документов:

• копии паспортов заемщика и созаемщика;
• копии трудовых книжек всех участников договора со стороны заемщика;
• справки о доходах всех, чей доход будет учтен при оформлении ипотеки;
• документы, подтверждающие наличие суммы первоначального взноса, например, выписка со счета или справка;
• документы на недвижимость.