​Ипотека пенсионерам в 2016 году

8 нояб. 2015

Содержание:

• Нюансы получения ипотеки для пенсионеров 2016
• Ипотека для пенсионеров: условия в 2016 году 
• Банки, которые дают ипотеку пенсионерам*
• Ипотека для пенсионеров: калькулятор расчетов и принцип его работы
• Ипотека пенсионерам 2015: отзывы клиентов
• Как правильно оформить ипотеку пенсионеру: рекомендации

Необходимость получить жилищную ссуду может возникнуть даже на пенсии. Учитывая некоторые особенности этой категории заемщиков, банки стараются разработать для них специальные условия оформления ипотеки. О последних речь пойдет в статье.

Нюансы получения ипотеки для пенсионеров 2016

1. Возраст. Выплачивать задолженность по жилищной ссуде можно до достижения, как правило, 75 лет. Это значительно сокращает срок кредитования для лиц пенсионного возраста.
2. Трудоустройство. Банки заинтересованы в тех заемщиках, которые помимо пенсии получают и зарплату. Это вызывает больше доверия со стороны кредитора и подтверждает платежеспособность должника. Но это не значит, что в оформлении ипотеки неработающим пенсионерам обязательно откажут. В таком случае изменятся некоторые условия кредитования, и потребуется наличие работающих созаемщиков или поручителей.
3. Отсутствие специальных программ под названием «Ипотека для пенсионеров». Последние могут оформить любое жилищное предложение банка. Главное, чтобы условия кредитования позволяли им это сделать.
4. Особенности оформления ипотеки для военных пенсионеров. У заемщика должно быть двадцать лет общего стажа. В накопительно-ипотечной системе он должен участвовать более трех лет до момента увольнения. Если военнослужащий уходит с работы по состоянию здоровья либо по достижении граничного возраста — ему достаточно иметь 10 лет стажа. 

Ипотека для пенсионеров: условия в 2016 году 

Заемщиками по такому жилищному кредиту могут выступать лица:

• которые не достигнут граничного возраста на момент полного погашения задолженности;
• имеющие необходимый стаж работы (для трудоустроенных пенсионеров);
• способные внести сумму 
• первоначального взноса;
• собравшие весь перечень необходимых документов;
• имеют в собственности подходящее для залога имущество.

Пенсионерам необходимо подать следующий пакет документов:

• заявку;
• паспорт гражданина РФ с пропиской;
• копию пенсионного удостоверения с указанием размера месячного обеспечения;
• документы, удостоверяющие право собственности на залог и его стоимость;
• справки, подтверждающие дополнительные доходы пенсионера (если есть).

Работающие заемщики дополнительно подают в банк выписку из трудовой книжки, а также справку о доходах.

Банки, которые дают ипотеку пенсионерам*

Указанная категория заемщиков может обратиться в следующие учреждения:

1. Сбербанк России, который предлагает:

• ипотеку с государственной поддержкой со ставкой от 11,4%;
• займ для приобретения готового жилья под 12,5% и выше;
• ссуду на строящееся помещение со ставкой от 13%;
• кредит на индивидуальное строительство, где размер ставки начинается от 13,5%;
• а также ипотеку на покупку загородной недвижимости от 13%.

На вопрос: «Можно ли пенсионеру ипотеку?», в банке ответят, что оформить эти продукты можно, но только если на момент полного погашения задолженности заемщик не достигнет 75-летнего возраста. Еще более жесткие ограничения установлены в ипотеке с господдержкой. По ее условиям мужчинам не должно выполниться 60 лет, а женщинам — 50.

Своим клиентам банк предлагает сниженные процентные ставки, а также упрощенную процедуру оформления ссуды. Заемщики, получающие пенсию на карту Сбербанка, пользуются скидкой. Если ссуда предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

2. ВТБ 24 предоставляет пенсионерам аналогичные программы. 

Их условия выглядят таким образом: 

3. Россельхозбанк предлагает оформить ипотеку со ставкой от 7%. Основное требование — достижение не более 65 лет на момент погашения задолженности.

Другие финансовые учреждение также разработали множество ипотечных предложений, подходящих пенсионерам. Все они имеют свои особенности и нюансы. Чтобы ознакомиться с подробными условиями кредитования пенсионеру необходимо обратиться непосредственно в банк.

Ипотека для пенсионеров: калькулятор расчетов и принцип его работы

Такой сервис доступен на сайтах банков, а также других популярных интернет-ресурсах о финансах. Людям пенсионного возраста он поможет получить полную картину затрат по будущей ипотеке и тем самым избавит от самостоятельных расчетов. 

Чтобы получить подробную информацию о погашении будущего займа, пенсионеру в соответствующие поля калькулятора необходимо ввести такую информацию:

• размер первоначального взноса;
• процентная ставка;
• срок кредитования;
• и полная стоимость кредита.

На основе указанных сведений калькулятор определит приблизительную сумму ежемесячного платежа и укажет на стоимость ипотеки с учетом переплат. Все расчеты приблизительные.

Ипотека пенсионерам 2015: отзывы клиентов

В позитивную сторону отмечаются:

• льготные условия и упрощенный порядок оформления ипотеки для пенсионеров;
• возможность оформления договора с неработающим заемщиком;
• хорошее отношение банковского персонала; 
• подробное описание нюансов жилищного кредитования для людей пенсионного возраста.

Не устраивает заемщиков:

• низкий показатель граничного возраста, не позволяющий иногда оформить ипотеку;
• необходимость поиска созаемщика или поручителя;
• высокие суммы первоначального взноса;

Как правильно оформить ипотеку пенсионеру: рекомендации

1. Если вы предполагаете, что вашей пенсии не хватит для погашения ипотеки, попробуйте выйти из ситуации за счет увеличения суммы первоначального взноса и срока кредитования. Также вы можете предложить своим родным стать созаемщиками по кредиту. 
2. Требуйте от сотрудников банка подробного разъяснения всех условий. На консультацию приглашайте кого-нибудь из родных.
3. Пользуйтесь ипотечным калькулятором. Он прояснит вам ситуацию с будущей ипотекой и произведет за вас все расчеты.

*Дата актуализации данных - 25.11.2015