Ипотека от частного лица: чего стоит бояться

13 дек. 2015

Содержание:

• Особенности ипотеки от частного лица
• Кредит на частный дом или квартиру от инвестора: варианты
• Рефинансирование ипотеки от частных лиц
• Советы заемщикам

Вы хотите приобрести жилье в кредит, но банки вам отказывают? Решить проблему поможет ипотека от частного инвестора. О том, каковы особенности этого вида займа, пойдет речь ниже.

Особенности ипотеки от частного лица

Физические лица также могут выступать кредиторами, как и банки. Закон позволяет оформить ипотечный договор между частными лицами.

В таком договоре указывают:

• Сведения об инвесторе и заемщике.
• Сумму займа и срок договора.
• Проценты, порядок начисления штрафов в случае нарушения графика платежей.
• Залог, как обеспечение кредита. Недвижимость должна находиться в том регионе, который определит инвестор. Например, популярно предложение об ипотеке от частного лица в Москве или СПб.
• Сумма первоначального взноса.

Документы для оформления ипотеки от частного лица:

• Паспорт.
• Документы на недвижимость, которую планируется оформить в залог.

Преимущества:

• Оформить такой договор можно значительно быстрее, чем в банке.
• К заявителю предъявляется меньше требований. Деньги в долг выдаются под залог недвижимости, что в полной мере обеспечивает интересы кредитора.
• Это единственный вариант приобрести жилье в кредит, если заемщик не может обратиться в банк.

До заключения договора об ипотеке от частного лица проанализируйте недостатки такого кредитования:

• Высокая вероятность потери недвижимости. Большинство частных инвесторов принимают объект в залог путем оформления договора о купли-продажи. Стоимость указывается значительно ниже рыночной — на 30-50%. В период действия договора о кредитовании объект находится в собственности инвестора. После выплаты долга заемщик имеет право выкупить свою жилплощадь.
• Процентные ставки выше банковских. Чтобы заемщик не насторожился по поводу огромных переплат, инвесторы могут указывать процентную ставку не в годовом, а в месячном выражении.
• Договор о кредите от частного лица не имеет срока давности, в отличие от банковской ипотеки.

Кредит на частный дом или квартиру от инвестора: варианты

• Если у вас нет недвижимости в собственности, оформляется кредит под залог приобретаемого жилья. Вы осуществляете первоначальный взнос в размере 40-50% от стоимости объекта.
• Если у вас уже есть недвижимость в собственности и вы планируете улучшить свои жилищные условия, можно оформить ипотеку под залог нового жилья, пока выгодный вариант актуален. Свою прежнюю жилплощадь вы реализуете позже. Полученными от продажи средствами погасите задолженность. Пока не нашелся покупатель, прежнее жилье можно сдать, а деньги направить на погашение кредита.
• Если у вас есть недвижимость и вы желаете купить другой объект, ипотека оформляется на приобретаемый объект, в который вы заселяетесь. Прежнее жилье можно сдавать в аренду и этими средствами платить по ипотечному кредиту.

Рефинансирование ипотеки от частных лиц

Перекредитоваться на выгодных условиях у частного инвестора можно, если:

• Новый договор предусматривает более низкие процентные ставки, чем предыдущий.
• Договор заключается на длительный срок. Если вам осталось внести последние несколько платежей, рефинансировать заем не имеет смысла.
• За вами остается право собственности на приобретаемый объект.

Советы заемщикам

1. При выборе частного инвестора внимательно оценивайте его репутацию и законность деятельности.
2. Заключая договор, оценивайте свои реальные финансовые возможности. При невыплате долга вы лишитесь залога.
3. Если у вас есть возможность, оформляйте ипотеку в банке. Это дешевле и безопаснее.

Дата актуализации данных - 13.12.2015 г.