Ипотека на вторичном рынке: особенности оформления и получения

30 нояб. 2015

Содержание:

• Ипотека на вторичном рынке жилья: преимущества, недостатки
• Особенности оформления вторичной квартиры в ипотеку
• Документы, необходимые для оформления вторичной ипотеки
• Рекомендации профессионалов

Согласно статистике агентств недвижимости, большая часть их клиентов при оформлении жилищного кредита останавливается на вторичке. Ипотека на вторичном рынке жилья обладает неоспоримыми преимуществами, выгодно отличающими ее от новостроек.

Ипотека на вторичном рынке жилья: преимущества, недостатки

Приобретая вторичную квартиру в ипотеку, вы получаете следующие преимущества:

• Сразу после заключения сделки, вы сможете переехать в собственное жилье. Вам не придется долго ждать окончания строительства, ввода в эксплуатацию всех инженерных систем, осуществления ремонтных работ, как владельцам новостроек. Даже если ваша квартира потребует ремонта, вы сможете самостоятельно решить, стоит ли его начинать немедленно или сначала нужно заехать в нее.
• Основная часть жилья — вторичка, поэтому останавливая выбор на ней, вы получаете большее число вариантов, по сравнению новостройками.
• Вторичные квартиры располагаются в обустроенных районах с прекрасно развитой инфраструктурой, зачастую, с отличной транспортной развязкой. Выбирая недвижимость, вы сможете заранее узнать, где расположены детский сад, остановка, школа. Новостройки часто расположены в необжитых микрорайонах, где развитая инфраструктура появится спустя годы.
• Покупка квартиры на вторичном рынке, ипотека на которую предполагает более низкий процент, сопровождается упрощенной системой оформления. Поскольку жилье остается залогом до погашения долга, банк минимизирует собственные риски, поэтому не требуется предоставлять большое количество документов.

К сожалению, минусов приобретение вторичного жилья так же не лишено. К ним можно отнести вероятность незаконной перепланировки, риски, связанные с требованиями третьих лиц, старые инженерные системы.

Особенности оформления вторичной квартиры в ипотеку

Получить жилищный кредит на недвижимость вторичного рынка можно в любом банке. Выбирая ипотеку, рассмотрите различные предложения, чтобы подобрать подходящую программу. Некоторые финансовые организации предъявляют к техническому состоянию жилья особые требования. Уточните подобные детали перед тем, как начать оформление документов. Сложно получить кредит на квартиру, расположенную в здании, износ которого превышает 60%. Это обусловлено большим сроком договора, во время которого недвижимость может полностью обесцениться.

Документы, необходимые для оформления вторичной ипотеки

Во время оформления вторичной ипотеки в Москве, перечень документов может варьироваться в зависимости от требований конкретного банка. Чаще всего список содержит в себе следующие составляющие:

• Гражданские паспорта заемщика, поручителей, созаемщиков.
• Свидетельство о браке.
• Справки 2-НДФЛ, подтверждающие доходы, выписки или копии трудовых книжек, указывающие на занятость их владельцев.
• Документы на ценности, переходящие в залог, если им не будет оформляемый объект.
• Сертификат на МСК.
• Дополнительные документы, по требованию кредитно-финансовой организации.

Рекомендации профессионалов

Оформление ссуды — дело хлопотное и довольно сложное. Чтобы избавиться от дополнительных стрессов, прислушайтесь к советам специалистов:

1. Большинство банков предъявляют жесткие требования к состоянию вторичной недвижимости. Уточните их перед тем, как заняться поиском жилья.
2. Проверка документов и выбранной квартиры перед одобрением ипотеки, обычно, затягивается до трех недель. Подобрав жилье, обсудите этот момент с продавцом.
3. В число дополнительных расходов при оформлении жилищного кредита входит не только заверка у нотариуса различных копий, услуги риелтора, юриста, но и вероятность более низкой оценки стоимости квартиры. Учтите это, при формировании страхового запаса.
   .