Ипотека доступное жилье в 2016 году

23 нояб. 2015

Содержание:

• Кто может получить ипотеку по программе доступное жилье
• Условия ипотеки для молодой семьи по программе доступное жилье
• Как получить ипотеку «Доступное жилье» в 2016. Плюсы и минусы займа
• Советы

Купить свое жилье для молодых семей без поддержки государства сегодня практически не реально, учитывая экономическую ситуацию в стране. Особенно это касается работников государственного сектора. Именно для таких семей была разработана программа субсидирования ипотечных кредитов «Доступное жилье».

Кто может получить ипотеку по программе доступное жилье

В программе субсидирования ипотеки могут принимать участие следующие категории граждан:

1. Одинокий родитель, возрастом до 35 лет с ребенком/детьми.
2. Семья из двух человек, с детьми или без, при условии, что возраст обоих супругов не превышает 35 лет.

При этом потенциальный претендент на получение государственной помощи в ипотечном кредитовании должен иметь необходимость в улучшении своих жилищных условий. Она подтверждается государственным актом. К тому же, в собственности не должно быть другой недвижимости.

Условия ипотеки для молодой семьи по программе доступное жилье

1. Обязательным условием участия в программе субсидирования ипотеки является наличие российского гражданства хотя бы у одного из супругов.
2. Если совокупный доход семьи, у которой нет детей, не превышает 21,621 тыс. р., то она может рассчитывать на субсидирование 35% средств, потраченных на оплату ипотеки. По расчетам экспертов кредитного рынка, средняя по всем регионам сумма составляет около 600 тыс. р.
3. Если супруги на момент подачи заявки на участие в программе имеют детей, то субсидия составит 40% от общих затрат по ипотеке. При этом совокупный доход не должен быть больше 32510 р. для семьи из 3-х человек, 43350 р. – из 4-х.
4. Существенным изменением в условия программы стало то, что правительство запретило субсидировать покупку жилья на вторичном рынке. Теперь программа касается приобретения недвижимости в новостройках либо участия в долевом строительстве.
5. Другие требования к объекту ипотеки следующие:

• Площадь приобретаемого жилья должна быть не меньше суммарной нормы на каждого члена семьи. Стоит отметить, что это показатель для разных регионов свой.
• Недвижимость по программе «Доступное жилье» может быть приобретена только там, где получается субсидия.
• Приобретенная квартира (дом) делится на равные части между всеми членами семьи, включая детей.

Как получить ипотеку «Доступное жилье» в 2016. Плюсы и минусы займа

1. Для того чтобы получить заем с государственной поддержкой, потенциальный заемщик обращается в управление муниципального жилищного фонда, куда предоставляет пакет документов:

• Заявление на участие в программе в двух экземплярах.
• Справка о составе семьи.
• Выписка из домовой книги.
• Документ об отсутствии/наличии у членов семьи собственной недвижимости.
• Техпаспорт.

2. После рассмотрения заявления специально созданной комиссией выносится решение о необходимости улучшения жилищных условий. С ним соискатель обращается в муниципальные администрации (центр доступного жилья в ипотеку), которые занимаются вопросами выделения субсидий. В них потенциальный заемщик подает:

• Заявление в двух экземплярах.
• Полученный акт о необходимости улучшения жилищных условий.
• Паспорт.
• Свидетельства о браке, разводе, о рождении детей, об усыновлении.
• Документ, подтверждающий размер дохода.

3. После того, как ответственными специалистами будут проверены данные, семью поставят на очередь. Стоит отметить, что процесс получения субсидированной ипотеки может затянуться на годы.

В некоторых случаях муниципальная администрация может отказать в постановке на очередь. Причин имеется много, большинство из которых кроются в неправильно оформленных документах. Если соискателю отказали, он не сможет больше претендовать на субсидию

При всех многочисленных плюсах, эта программа имеет и свои недостатки:

• Так, семья должна иметь официальный достаточный доход для оплаты займа.
• К тому же, постоянный рост желающих воспользоваться этим видом ссуды, увеличивает срок ожидания очереди на несколько лет.

Советы

1. При подаче документов будьте внимательны, так как при отказе предоставить их снова невозможно.
2. Отдавайте себе отчет в том, что вам придется несколько лет ждать своей очереди, чтобы получить субсидированную ипотеку.
3. Внимательно изучите условия программы в вашем регионе, они могут быть отличными от других.