Ипотека до брака

3 нояб. 2015

Содержание:

• Ипотека приобретена до брака: раздел при разводе
• Квартира в ипотеке до брака: нюансы раздела новостройки
• Брак после ипотеки: как себя обезопасить от потерь при разводе
• Советы

По закону имущество, приобретенное до брака, при разводе разделу не подлежит. Однако бывают ситуации, когда квартира покупалась в кредит, который не погашен на момент расторжения брака. Как разделить подобную ипотеку и избежать потерь, вы узнаете из статьи.

Ипотека приобретена до брака: раздел при разводе

Статья № 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств:

• участия в погашении ипотеки;
• осуществления капитального ремонта или реконструкции за собственные средства;
• других финансовых или трудовых вложений, увеличивающих стоимость жилья.

Доля собственности, выделяемая судом второму супругу, соразмерна с внесенными деньгами.

Заключив брак, вы можете подать заявление в банк для оформления супруга поручителем или созаемщиком по кредиту. В таком случае при разводе разделу подлежит лишь часть собственности, оплаченная совместно.

При расторжении брака предусмотрены следующие варианты раздела ипотечных обязательств:

• Признание кредита личным долгом супруга, изначально его оформившим. Средства, внесенные ранее вторым супругом, он выплачивает в судебном порядке или по согласию сторон.
• Разделение недвижимости на доли, после чего кредит переоформляется на каждого супруга по отдельности.
• Совместное погашение кредита разведенными супругами, после чего каждый получает свою долю.
• Требование досрочного погашения, если доходы заемщика после развода уменьшатся.

Квартира в ипотеке до брака: нюансы раздела новостройки

Если кредит получен на квартиру в строящемся доме, которая не оформлена юридически, то при разводе нужно учитывать следующее:

• Право собственности вы получите лишь после сдачи объекта в эксплуатацию.
• При заключении брака до вступления во владение квартирой данная собственность будет считаться совместно нажитой.
• Независимо от того, кто вносил первоначальный взнос и остальные платежи, второй супруг при разделе получит половину имущества.

Если бракоразводный процесс состоялся до момента сдачи квартиры, то бывший супруг вправе подать иск в суд на возмещение половины платежей, внесенных в период совместного проживания.

Брак после ипотеки: как себя обезопасить от потерь при разводе

Застраховать себя от потери недвижимости вы можете:

1. Заключив договор о разделе имущества. Он содержит схему раздела совместной недвижимости и порядок распределения долговых обязательств. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
2. Оформив брачный контракт, в котором будут оговариваться условия по ипотеке:

• размер доли каждого супруга;
• объем компенсации на случай, когда одна из сторон отказывается от доли в квартире;
• сумма ипотечных платежей каждым супругом;
• возможность компенсации долга другой недвижимостью и ее стоимость.

При разделе имущества иногда супругам удается договориться без судебных разбирательств, однако благоразумнее заключить до свадьбы брачный контракт.

Советы

1. После развода супруги вправе договориться о совместном использовании ипотечной квартиры, получив согласие банка на сдачу ее в аренду.
2. Когда официально не зарегистрированы отношения – не следует участвовать в ипотеке до брака. Собственность в браке гражданском переходит супругу, оформившему кредит. Если вы приобретали жилье совместно, то в суде вам потребуется доказать не только финансовые затраты, но и факт семейных отношений.
3. Одним из вариантов раздела ипотечной квартиры является ее продажа с согласия банка в счет погашения кредита.