Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Досрочное погашение ипотеки. Выгодно ли закрывать ипотечный заем досрочно?

напечатать

15 окт. 2014, 16:14

Досрочное погашение ипотечного кредита: все тонкостиДосрочный возврат или закрытие ипотеки - это внесение оставшейся суммы денежных средств для полного погашения долга по ипотечному займу ранее установленного банком графика платежей. Сумма, вносимых средств равна размеру остатка кредитного долга заемщика. После досрочного погашения ипотечного кредита заемщик становится полновластным и единственным собственником недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств. Однако закрытие долга ранее срока кредиторы не особо приветствуют. Зачастую устанавливается минимально возможная сумма и/или срок досрочного погашения. Условия заранее прописываются в договоре.

Порядок досрочной выплаты

Для погашения ипотеки ранее указанной в договоре даты необходимо:

  1. Уточнить размер долга. Полная стоимость кредита пересчитывается банком. Заемщик выплатит проценты только за срок фактического использования займа.
  1. Написать и подать в кредитную организацию соответствующее письменное уведомление/заявление о желании осуществить досрочный возврат.
  2. Выплатить необходимую сумму в полном объеме и в строго установленные временные рамки.
В заявление в обязательном порядке прописывается размер и определенный срок досрочного возврата. Подать документ, заверенный вашей подписью, необходимо не позднее, чем за 15 дней до планируемой даты досрочного погашения. Как правило, закрыть ипотеку досрочно можно до даты внесения ежемесячного платежа или же в этот день.

Досрочное погашение ипотеки: плюсы и минусы

Досрочное погашение ипотеки: когда выгодно. Новости кредитов Общество - новости Finam.info

«+»

  • Существенная экономия на выплате %.
  • Получение полноценных прав собственности на недвижимость. С этого момента заемщик может продать, подарить, обменять или сдать в аренду свою квартиру или дом не нарушая норм и правил законодательства.
  • Освобождение от кредитного бремени.

«-»

  • Прежде всего, нужно учитывать инфляцию. Она вносит существенные коррективы в размер переплаты по всем видам кредитования, включая ипотечные займы. Другими словами, размер регулярных выплат постепенно уменьшаеться, "съедается инфляцией". Тем самым, сокращается общая сумма переплаты по ипотеке.
  • Уменьшится возвращаемая сумма подоходного налога (при выплате ипотеки заемщик имеет право вернуть подоходных налог). Размер налога равен 13% от объема ежемесячного дохода.

Стоит выплачивать ипотеку досрочно

Планируя преждевременный возврат ипотеки, необходимо принимать во внимание размер переплаты. В случае если проценты высокие (более 14%), то погашение займа раньше срока более, чем целесообразно. Если же ставка приемлемая, то с досрочной выплатой можно повременить.

Кроме того, подумать о своем праве на досрочный возврат заемных средств, следует заблаговременно – до заключения ипотечного договора. На консультации уточните у кредитного специалиста о возможности и процедуре досрочного погашения ипотечного займа.

Если вы передумали закрывать ипотечный долг полностью раньше срока, есть способы удешевить полную стоимость жилищного кредита:

- частичное досрочное погашение;

рефинансирование.

Читайте также

Отзывы и комментарии

Как бы не говорилось, а досрочное погашение - частичное или полное - в любом случае выгоднее. Я не имею ввиду денежные средства, тут психологическая сторона вопроса. Даже если есть чем платить каждый месяц, не покидает мысль, что возможны форс-мажорные обстоятельства. А когда квартира уже в полной собственности, то "нам не страшен серый волк". Да и с финансовым вопросом лучше не тянуть - чем быстрее выплатите, тем быстрее выровняется семейный бюджет.

1

Если кредитный платеж по ипотеке от 60 до 100 тысяч, то сколько же нужно зарабатывать, чтобы досрочно ее закрыть? не думаю, что жизнь на грани выживания для скорейшей выплаты лучше, чем спокойное гашение по графику, пусть и растянутое на годы. Лучше эти деньги на подушку безопасности откладывать. Мало ли что в жизни случается, тылы надо прикрывать.

0

У меня ипотечный платеж низкий, всего 15000 руб, и ставка тоже низкая, льготная, но при первой возможности буду его гасить ранее, благо банк ничего против не имеет, что указано в договоре. Это даст возможность при желании взять новую ипотеку для покупки дачи - кредитная история будет позитивной.

0

Если заемщик планирует в будущем досрочное погашение, то лучше брать дифференцированный платеж. В этом случае сумма переплаты меньше. Однако большинство банков предлагают только аннуитетный платеж, чтобы у заемщика не возникало желание о досрочном погашении, ну и вцелом банку так выгоднее.

0

Погашать ипотечный кредит заранее выгодно сразу и полностью, на мой взгляд. А просто каждый месяц платить больше, экономя на отдыхе и развлечениях, глупо. Если бы у меня появилась возможность закрыть ипотеку целиком - сделала бы это не раздумывая! С психологической и финансовой точки зрения это самое правильное решение.

0

Выплачиваю ипотеку уже более 5 лет. Всегда стараюсь заплатить больше, если есть возможность, чтобы перестраховаться. Все зависит от условий договора, ведь в некоторых банках предусмотрены штрафы за досрочное закрытие задолженности. Из плюсов - пересчет процентов за будущие периоды.

0