Договор ипотеки земельного участка

12 янв. 2016

Содержание:

• Что такое договор купли-продажи земельного участка с ипотекой
• В чем особенность договора залога (ипотеки) земельных участков
• Образец договора ипотеки на участок
• Несколько советов для повышения возможности получения ипотеки на землю:

Вы собираетесь построить загородный дом, но не знаете с чего начать? Для начала следует определиться с земельным участком. Из статьи вы узнаете, как правильно заключить договор ипотеки земельного участка.

Что такое договор купли-продажи земельного участка с ипотекой

Понятие ипотека включает в себя один из правовых способов оформления залога недвижимости. В данном случае в роли недвижимости будет выступать земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка с ипотекой будет:

• гарантом для требований кредитора на случай невыполнения должником своих обязательств;
• стимулировать должников к полному выполнению обязательств.

Заложен может быть только тот земельный участок, который принадлежит залогодателю и оформлен по праву собственности или на правах ведения хозяйствования.

Согласно Конституции РФ собственник земельного участка вправе передавать его в форме взносов в различные фонды, продать, обменивать на основании договоров купли-продажи.

Договор купли-продажи земельного участка с ипотекой заключается в письменной форме и нотариально заверяется.

В чем особенность договора залога (ипотеки) земельных участков

Ипотека земельных участков отличается от ипотеки на жилье. Клиенту стоит изучить отличия во избежание финансовых и правовых проблем.

Итак, земельная ипотека оформляется банками по двум программам:

1. Приобретение земельного участка.
2. Приобретение земельного участка под строительство.

Подавая заявление в банк, учтите такие нюансы:

• Банк будет проверять на соответствие вид использования земельного участка. Если целевое назначение не совпадет с фактическим – банк откажет в ипотеке.
• Земельный участок должен быть приватизирован.
• Площадь участка не должна быть меньше 6 соток.
• Участок должен быть оценен. Расходы по оплате услуг оценщика оплачивает заемщик.

В договоре можно оговорить некоторую особую специфику, касающуюся залога ипотеки:

1. Заемщик имеет право строить объекты на свое усмотрение, не согласовывая эти моменты с кредитором.
2. Если собственников несколько и один из них хочет зарегистрировать право собственности на свою часть участка, то он обязан получить согласие остальных совладельцев. Отсюда следует еще одна особенность ипотечных договоров на землю – закладывать земельные участки частями невозможно.

Образец договора ипотеки на участок

В первом пункте обязательно следует указать данные земельного участка, согласно технической документации. Все данные должны быть точно внесены в договор, во избежание правовых недоразумений с собственностью. Регистрация права собственности очень важна, так как номер и дата записи указывается обязательно в предмете договора.

Второй пункт договора предусматривает гарантии, которые дает «залогодатель».

С третьим пунктом стоит ознакомиться особо внимательно, так как, подписывая договор, вы соглашаетесь взять на себя определенные права и обязанности. Так же из него вы узнаете, на что имеет право «залогодержатель».

Согласно договора «залогодержатель» будет вправе обратиться в суд в случае возникновения задолженности по ипотеке. Все штрафы и неустойки заемщик выплатит за свой счет.

Пункт «Ответственность сторон» предусматривает размер штрафа за нарушение условий договора «залогодержателем».

Несколько советов для повышения возможности получения ипотеки на землю:

1. Выбирайте участок с коммуникациями.
2. Ремонт пролегающих вблизи дорог.
3. Земли возьмут в ипотеку если:

• вся техническая документация на момент заключения договора уже оформлена;
• отсутствует обременение;
• район экологически благополучен;
• вы покупаете участок под застройку.