Частная ипотека или ипотека на частный дом в 2016 году

17 дек. 2015

Содержание:

• Ипотека на частный дом: условия
• Ипотека на частный дом: предложения банков
• Как взять ипотеку на частный дом в Сбербанке
• Особенности ипотеки на строительство частного дома 2016
• Советы

Так как большинство частных домов приобретается при помощи ипотеки, важно знать условия и нюансы этого вида кредитования, чтобы подобрать самый оптимальный вариант ссуды.

Ипотека на частный дом: условия

Чтобы получить кредит на покупку частного дома, заемщик и объект недвижимости должны отвечать определенным требованиям.

Вам гарантированно не откажут в ипотеке, если:

• Вы имеете постоянное место работы и достаточный для оплаты кредита официальный доход.
• У вас нет задолженности перед банками по другим займам, и вы имеете хорошую кредитную историю.
• В вашей собственности есть имущество, которое может выступить в качестве дополнительного обеспечения (недвижимость, автомобиль).
• Вы имеете депозит в банке, в котором желаете оформить ипотеку, или получаете в нем зарплату.

Выбранная вами недвижимость:

• Не может находиться в залоге или аресте.
• Должна пройти обязательную оценку.
• Стоимость недвижимости не может быть меньше, чем предполагаемая сумма кредита.
• Земельный участок должен находиться в собственности покупателя и предназначаться для индивидуального строительства.

Ипотека на частный дом: предложения банков

Ипотека на приобретение частного дома является стандартным кредитным продуктом для многих банков:

• Так, Сбербанк предлагает своим клиентам ссуду на покупку частного дома под 13,5% годовых, с первоначальным взносом от 25% от стоимости жилья. Сумма займа от 300 тыс. р., срок кредитования — до 30 лет. 
• Условия ипотечного кредитования в ВТБ 24 не слишком отличаются от Сбербанка. Первоначальный взнос от 20%, процентная ставка от 13,5% годовых, сумма кредитования до 90 млн р., сроком до 30 лет. 
• Банк Москвы выдает кредиты на покупку частных домов со ставкой от 13% годовых, сроком до 30 лет, с первоначальным взносом от 20%. 

Как взять ипотеку на частный дом в Сбербанке

Сбербанк России является одним из наиболее крупных банков в стране. Оформить заем на приобретение частного дома в этом финучреждении довольно просто:

1. Подайте заявку на получение ипотеки. Сделать это можно как в отделениях банка по всей стране, так и на официальном сайте.
2. Получите решение финучреждения о возможности выдачи займа.
3. Выберете подходящий вам частный дом.
4. Оформите экспертную оценку стоимости жилья.
5. Подайте в банк все необходимые документы, касающиеся заемщика и объекта недвижимости.
6. Оформите страховку.
7. Заключите договора ипотеки, кредитования и купли-продажи. Заверьте их у нотариуса.
8. Зарегистрируйте приобретенную недвижимость.

Особенности ипотеки на строительство частного дома 2016

Главная особенность кредитования частного дома заключается в правовом статусе земли. Банк никогда не выдаст ипотеку, если нет права собственности на участок, либо он не имеет соответствующего назначения.

При принятии решения о кредитовании покупки частного дома финучреждение принимает во внимание состояние дома, материал, из которого возведены стены, прочность фундамента, размер участка, его удаленность от крупных населенных пунктов, наличие необходимой инфраструктуры. Поэтому в ипотеке на деревянный дом, лишенный коммуникаций на окраине деревни, банк, скорее всего, откажет.

Еще одним условием, которое может выдвинуть финучреждение, является удаленность залогового имущества от ближайшего филиала банка на расстояние не более 50 км.

Советы

1. Перед оформлением ссуды на частный дом постарайтесь просчитать реальную ее стоимость. Для этого воспользуйтесь кредитным калькулятором на сайте банка.
2. Обязательно проверьте правильность документов на землю. Лучше сделать это с юристом.
3. Выбирайте дом относительно новой постройки с современными коммуникациями. Это повысит шанс получить кредит и снизит затраты на ремонт.

Дата актуализации данных - декабрь 2015.