Стоит ли сейчас продавать ипотеку?
21 дек. 2015
Многим заемщикам ипотека кажется превосходным вариантом решить жилищную проблему. Однако со временем может оказаться, что груз стал неподъемным, и его владелец задается вопросом: можно ли продать ипотеку. На самом деле, задача разрешимая, но прежде чем взяться за нее, стоит внимательно изучить все особенности предприятия.
Можно ли продать квартиру в ипотеке
Заключая соглашение об ипотеке, заемщик надеется полностью выполнить свои обязательства перед банком. Однако, жизнь вносит в наши планы свои коррективы. Если вы попали в такую ситуацию, когда дальнейшие выплаты кредита становятся невозможными, не тяните время. Лучше задайтесь вопросом: как продать квартиру в ипотеке. К обстоятельствам, в которых это просто необходимо, можно отнести следующие:
- необходимость приобретения большей или меньшей по размерам жилплощади, по сравнению с ипотечной;
- существенное снижение дохода в связи с потерей работы;
- выезд за границу на длительный срок или просто вынужденный переезд в другой регион.
В любом случае, если вы попали в ситуацию, справиться с которой за 2-3 месяца не представляется возможным, ищите варианты, способные позволить вам избавиться от ипотеки.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Сбербанк тщательно проверяет платежеспособность своих клиентов перед заключением кредитного договора, но даже самые обеспеченные люди не застрахованы от резких перемен в жизни. Отвечая на вопрос, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, учтите, что события могут разворачиваться по нескольким сценариям:
- Наличный расчет за квартиру. В соответствии с этой схемой вы заключаете с покупателем договор у нотариуса, согласно которому покупатель передает вам сумму, равную вашей задолженности перед банком в качестве аванса. Вы оплачивает свой долг и снимаете с недвижимости обременение. После этого заключаете договор купли-продажи и получаете оставшуюся часть денег.
- Банковский расчет. В этом случае сделку будет курировать Сбербанк. Покупатель должен создать два счета. На один он положит сумму, равную вашей задолженности перед банком. На второй — остаток стоимости, о которой вы с ним договорились. После погашения ваших финансовых обязательств, вы снимаете обременение с квартиры и заключаете сделку купли-продажи, после чего получаете доступ к деньгам.
- Переоформление ипотеки. Решая проблему, как можно продать квартиру в ипотеке в Сбербанке, этот вариант рассматривайте самым последним, поскольку банки на него соглашаются с большой неохотой. Суть способа состоит в том, что вы переуступаете свои обязательства другому лицу и вместе с квартирой передаете ему необходимость выплачивать ваш долг.
Практические рекомендации
Размышляя над тем, стоит ли сейчас продавать ипотеку, учтите, что возвращая свои деньги, вы остаетесь в минусе, поскольку теряете те заветные квадратные метры, ради которых заключали кредитный договор. Если же ваше решение твердо, обратите внимание на особенности проведения операции:
- Решившись на продажу квартиры, обязательно получите письменное разрешение банка. В противном случае вас могут постигнуть неприятности в виде расторжения договора и проблем с банком.
- Определяя стоимость своей квартиры, ориентируйтесь на среднюю рыночную цену, которая, скорее всего, будет меньше, чем ваши затраты при покупке недвижимости.
- Начиная продажу ипотечной квартиры, подготовьте страховой запас денег, потому что вам придется оплачивать оценщика, нотариуса и другие накладные расходы.
Отзывы и комментарии