Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Расчет ипотеки земельных участков

напечатать

11 янв. 2016, 13:05

Собираетесь стать собственником земельного участка? Если земля является ликвидной, отвечает всем нормативным требованиям, ее можно купить с участием ипотеки. Как рассчитать предстоящие расходы и можно ли снизить стоимость займа расскажет эта статья.

Калькулятор ипотеки на земельный участок на примере Сбербанка

Финансовую картину по будущему кредиту можно «нарисовать» с помощью онлайн калькулятора с расширенными возможностями.

Для этого полностью заполнить соответствующие поля программы:

  • выбрать тип расчета: по сумме займа, среднемесячному доходу, ежемесячному платежу;
  • обозначить сумму первоначального взноса;
  • внести личные данные и данные созаемщика при его наличии;
  • выбрать категорию заемщика и т.д.

На выходе получится график погашения кредита аннуитетными платежами. Для более точных данных лучше подходит калькулятор ипотеки на официальном сайте Сбербанка. Либо же обратиться в ближайшее отделение кредитной организации.

Плюсы

Калькулятор дает возможность оперировать различными вводными данными. В результате потенциальный заемщик видит для себя наиболее выгодный вариант кредита и может предварительно оценить свои платежные способности.

Минусы

Расчеты приблизительны, поскольку калькулятор не отображает все возможные расходы при оформлении кредита. К тому же к каждому клиенту Сбербанк при выдаче ипотеки применяет индивидуальный подход. Это может сказаться на изменении процентной ставки в сторону увеличения. Калькулятор же выдает результат, принимая в расчет минимальную ставку.

Как правильно рассчитать ипотеку на участок земли

Чтобы предварительные расчеты были близки к реальным, следует учесть несколько нюансов:

  • Обязательное страхование отсутствует – это основная разница ипотеки на землю от других видов. Страхованию подлежит жизнь и здоровье заемщика, а также риск утраты права собственности на земельный участок.
  • Процентные ставки зависят от первоначального взноса и срока кредитования.

Предоставленные в таблице ставки действуют для заемщиков, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.

Надбавки:

+1% – на время до регистрации ипотеки;+0,5% – для нерезидентов банка;

+1% – если клиент отказывается от страхования жизни и здоровья.

  • В роли «подводного камня» может оказаться  оценка стоимости участка. Земля считается низколиквидным активом, ценность которого установить достаточно проблематично. Даже в пределах одной территории цена за участок земли может разниться до 50%. Оценку проводит специалист банка, но финансовые расходы ложатся на плечи заемщика.
  • Потребуется открытие ссудного счета, что влечет за собой внесение оплаты за него около 1% от стоимости земельного участка.
  • Дополнительных денежных расходов потребует посещение участка специалистами финансовой организации для осмотра и анализа территории.

Ипотека под залог участка: как снизить стоимость займа

Реально работающих способов несколько, и их можно использовать в одной связке:

  1. Дополнительный залог, например квартира в городе, может на пару пунктов снизить процентную ставку по кредиту.
  2. Обычно участникам зарплатных проектов банки предоставляют особые условия по займу.
  3. Высокий первоначальный взнос и небольшой срок кредитования также снижают стоимость ипотеки под залог участка.

По программе ипотечного кредитования под залог земельного участка работают свыше 20 кредитно-финансовых организаций. Например,  ВТБ 24Сбербанк РоссииРоссельхозбанкВозрождение и др. Каждый из них предоставляет свои условия и процентные ставки, среди которых обязательно найдется выгодный вариант.

Дата актуализации данных – 11.01.2016 г.

Подробная информация о банках: Возрождение, ВТБ 24, Россельхозбанк, Сбербанк России.

Читайте также

Отзывы и комментарии