Кредит под коммерческую недвижимость

1 апр. 2015

Содержание:

• Что такое коммерческая ипотека
• Кто может получить коммерческий кредит
• Условия выдачи коммерческих кредитов банками
• Требования по коммерческому кредиту к заемщику
• Перечень документов для оформления коммерческого кредита
• Советы:

Расширение бизнеса – покупка нового оборудования, дополнительных офисов – доступно с кредитом под залог коммерческой недвижимости. На какие объекты нежилого фонда оформляется ипотека и какие условия выставляют банки, вы узнаете из этой статьи.

Что такое коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека представляет собой кредит на покупку:

• офисов, складских помещений, цехов под залог имеющейся недвижимости.
• фонда коммерческой недвижимости под залог приобретаемых помещений/зданий.

Получение кредита под оборудование, материалы, пополнение оборотных средств под залог недвижимости считается займом на ведение предпринимательской деятельности. Коммерческой ипотекой называют кредит на оформление в собственность только нежилой недвижимости.

Кто может получить коммерческий кредит

Заемщиками по договору ипотеки коммерческой недвижимости могут выступать:

• компании;
• индивидуальные предприятия;
• граждане.

Условия выдачи коммерческих кредитов банками

• период погашения – 5-10 лет;
• первый взнос – 10-40% годовых;
• ставка – 12-16%.

С коммерческой ипотекой работают финучреждения:

• МТС-Банк;
• Росбанк;
• Кредит-Банк;
• Зенит;
• ВТБ-24;
• Сбербанк;
• Локо-Банк;
• Абсолют Банк;
• Солидарность и др.

Требования по коммерческому кредиту к заемщику

Для компаний:

• срок регистрации компании (минимум - 6 месяцев);
• выручка в год (от 400 млн рублей);
• регистрация организации в регионе банка;
• штат сотрудников (от 100 человек).

Для граждан:

• ценз возрастной: 20-60 лет;
• стабильный доход.

Перечень документов для оформления коммерческого кредита

Для фирм:

• свидетельство из госреестра;
• ИНН;
• бухгалтерская отчетность;
• справка об отсутствии долгов перед бюджетом, фондами;
• допуски саморегулируемой организации, лицензии (при наличии).

Для граждан:

• паспорт;
• регистрация в налоговой;
• справка о доходах;
• военный билет (мужчины);
• свидетельство о браке (справка о разводе);
• справка о банковских счетах.

Все категории заемщиков предоставляют документы на имущество под залог:

• соглашение о продаже, приватизации, мене, свидетельство о наследовании, судебное решение, иной документ о собственности;
• свидетельство о собственности;
• оценка стоимости;
• страхование объекта залога.

Советы:

1. За получением коммерческого кредита под имеющуюся недвижимость удобнее обращаться в банк обслуживания. Процедура рассмотрения заявки будет ускорена за счет кредитной истории. Для предприятий, включенных в корпоративную программу, предоставляются льготные ставки по займам.
2. Получение кредита под залог недвижимости обычно обходится без подтверждения дохода гражданина. В качестве банковской гарантии может выступать поручительство крупной компании.
3. При подаче заявки на кредит под залог недвижимости отзывы являются важным моментом при принятии решения о выборе банка. Ознакомиться с условиями кредитования определенной финансовой организации и прочитать отзывы клиентов можно на крупных банковских порталах.