Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

​Ипотека в США

напечатать

28 окт. 2014, 16:43

Недвижимость в Соединенных Штатах Америки можно приобрести в кредит. Процентная ставка по ипотеке в США ниже, чем в российских банках. Но для иностранцев американские кредиторы выдвигают особые кредитные условия.

Условия получения ипотеки в США

В Америке есть две программы ипотечного кредитования для иностранцев.

Первая программа - без требований о подтверждении ваших доходов. Без личного участия.

Mortgage RatesОсновные положения и требования:

1. Первоначальный взнос:

  • - при займе до $1 млн. – 10%;
  • - от $1 млн. – 20%.

2. Процентная ставка – до 7,5% годовых;
3. Срок кредитования – до 30 лет;
4. Комиссия банку (которую также может оплатить и продавец) – 10% от общей суммы займа;
5. Вы не заключаете договор страхования имущества;
6. Погасить кредит полностью без штрафных санкций можно через шесть месяцев с момента получения займа;
7. Оформить ипотечный кредит можно на все виды недвижимости в любом штате США, кроме штатов Гавайи и Аляски.
8. Для заключения сделки вам понадобятся загранпаспорт и американская виза.

Чтобы заключить сделку по ипотеке без вашего личного присутствия оформите доверенность на уполномоченного риэлтора в консульстве США. Все расходы по сделке будут оплачиваться со специального трастового счета, который вы открываете перед сделкой в любом международном банке России.

Документы по кредитной сделке, страховые договора и договор купли-продажи высылаются вам по экспресс-почте. В присутствии консула США вы подписываете бумаги и отправляете обратно в брокерское агентство.

Вторая программа – с документами, подтверждающими вашу платежеспособность

Для приобретения жилья за границей все документы, которые потребуются банком вам нужно будет перевести на английский язык. Ваше присутствие при заключении сделки на оформление ипотечного займа в таком случае обязательно.
Основные требования:
1. Вступительный взнос:
- при займе до $750 тыс. – 30%;
- до $1 млн. – 35%;
- от $1 млн. – 40%.
2. Процентная ставка по кредиту – 5-5,25% годовых. Она фиксированная в течение 3-5 лет обслуживания ипотеки, после – может меняться ежегодно в зависимости от политики банка;
3. Комиссия банку – 3% от суммы кредита;
4. Срок кредитования – до 30 лет;
5. Погасить кредит полностью без штрафных санкций можно через шесть месяцев с момента получения займа;
6. Обязательное заключение договора страхования имущества на полную оценочную стоимость жилья;
7. Перед получением кредита заемщик открывает счет в американском банке и кладет на него сумму равную 12 ежемесячным платежам по займу.

Базовый пакет документов

  • MBA прогнозирует снижение на 12% продаж новостроек в США в 2009 году / Новости / Актуально / Главнаязаграничный паспорт. Альтернатива - карта социального страхования или права водителя американского образца;
  • сведения о доходах. Налоговые декларации за последние два года, письмо от независимого (частного) бухгалтера о состоянии ваших доходов. Вы должны объяснить источник ваших денег;
  • выписка по счету в банке США или России, где находятся деньги для первоначального взноса по ипотеке. Они должны лежать на счете как минимум три месяца; 
  • подтверждение кредитной истории. В России таким документом может стать письмо из БКИ;
  • документы, которые бы подтвердили наличие дорогостоящего имущества у вас в личной собственности (документы о приватизации, договора купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.); 
  • договор о покупке недвижимости с США.

Как получить ипотеку в США: инструкция

Американское законодательство не ограничивает иностранных граждан в покупке жилой или коммерческой недвижимости в стране, поэтому никаких дополнительных соглашений вам не понадобится.

Для успешной реализации соблюдайте последовательность действий: 

1. Выбираете недвижимость.
2. Заключаете договор об оказании услуг с ипотечным брокером (риэлтором) в США.
3. Подписываете договор купли-продажи с продавцом. Вносите задаток в размере 1-5% от стоимости объекта недвижимости на счет брокера.
4. Подаете документы в банк.
5. Если банк дает согласие на кредит, получаете письменное обязательство о выдаче займа от финансового учреждения.
6. Подписываете кредитный и ипотечный договора с банком. Деньги перечисляются банком на счет продавца.
7. Регистрируете документы по недвижимости на свое имя в окружном суде того штата, где вы приобрели жилье;
8. После того, как вы получили оригиналы документов на руки, считайте, что ипотечная сделка завершена.

Советы будущим заемщикам

  • Подготовка документов для банка – это важный момент, поэтому вам или вашему доверенному брокеру стоит отнестись к этому серьезно.
  • Если у вас нет времени на сбор всех справок, можно обойтись минимальным пакетом документов, но при этом процент по ипотеке в США будет выше.
  • Перед совершением сделки с покупкой недвижимости обязательно проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести (в том числе государственные или иные налоги и сборы).

Читайте также

Отзывы и комментарии

В США процентная ставка в разы меньше, чем у нас. Поэтому ипотеку взять могут практически все, а у нас в стране совсем другая ситуация.

1

Легкость взятия ипотеки в Штатах и привела в 2008 году к общемировому кризису, от которого мы больше всех пострадали в силу того, что нормальную "жировую" прослойку накопить мало кто успел. Да и сами американцы, у которых кредитов в разы больше чем у нас, до сих пор почесываются при воспоминаниях, с какой легкостью лишались домов с невыплаченной ипотекой.

1

Есть какие-то плюсы в схеме ипотечного кредитования в США, более простые, чем в России. Привлекают низкие проценты, возможность досрочной выплаты кредита без штрафных санкций. Неплохо было бы и у нас такую возможность ввести, хоть в качестве эксперимента. Думаю, многим будет по нраву!

1

Эти условия для иностранцев, как если бы Вы решили сейчас купить дом в ипотеку в США. Для резидентов США условия еще более шоколадные, процентная ставка от 3% при инфляции менее 2%. А в 2009г., когда лопнул мыльный пузырь, жилье стало доступным и по цене.

0

Купить недвижимость где-нибудь в Майями можно, но лучше не работать в США. С их трехступенчатой системой налогообложения: федерация, штат и муниципалитет, от зарплаты останутся копейки. Плюс огромные счета на коммунальные. Обычному гражданину такое решение не под силу.

1