Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Как купить участок в ипотеку - что важно знать

напечатать

30 сент. 2015, 20:19

Кредиты, выдаваемые банками на покупку земельных участков под их залог, не особо востребованы населением. Поскольку земельная ипотека – это сравнительно новая программа, то при оформлении ее придется столкнуться с различными сложностями. Процедура покупки участка в ипотеку и возможные нюансы представлены в статье.

Можно ли купить участок в ипотеку: требования банка

По мнению банков земля без построек имеет низкую ликвидность и подвержена риску обесцениться еще больше. Например, в любой момент рядом может возникнуть вредное экологически производство. При оформлении кредита по программе земельной ипотеки банки предъявляют особые требования как к заемщику, так и залогу. Участок земли должен:

  • располагаться на расстоянии 30-50 км от города;
  • не относиться к категории заповедников и национальных парков и не являться резервной или водоохранной зоной;
  • обладать площадью свыше 5 соток;
  • быть предназначенным для строительства здания;
  • находиться в транспортной доступности;
  • быть оборудованным водой, светом, газом и канализацией;
  • иметь кадастровый план и регистрацию в БТИ;
  • не иметь обременений;
  • принадлежать заемщику на основании зарегистрированного права собственности.

Купить участок в ипотеку: необходимые документы

Заемщику потребуется документально подтвердить наличие:

  • гражданства и регистрации в РФ;
  • возраста на момент получения кредита – 21 год и более, погашения долга – не более 75 лет;
  • минимального рабочего стажа на последнем месте – 6 месяцев;
  • совокупного стажа в течение последних 5 лет – не менее года.

Для открытия кредитной линии вам потребуется следующий пакет документов:

  • заявление-анкета специального образца банка;
  • гражданский паспорт;
  • справка о доходах;
  • справка с места работы, заверенная руководителем.

Если вы привлекаете поручителей, созаемщиков или залогодателей, то каждый из них должен предоставить такой же комплект документов. 

После принятия банком решения о кредитовании необходимо представить документы на недвижимость:

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности;
  • документ, на основании которого был получен участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт, полученный в БТИ;
  • действующий план землепользования;
  • справку из Росреестра;
  • справку об уплате земельного налога.

Как купить земельный участок в ипотеку: процедура оформления

После того как вы подобрали нужный надел и проверили наличие у продавца необходимых документов, позаботьтесь об оценке недвижимости. Вы можете воспользоваться услугами банка или прибегнуть к помощи независимых экспертов. Ели недвижимость соответствует требованиям банка, процедура оформления ипотеки следующая:

  1. Внесение первоначального взноса в размере 10-30% от стоимости участка.
  2. Заключение следующих договоров:
  • кредитного – между банком и заемщиком (он же покупатель);
  • купли-продажи – между продавцом и покупателем участка;
  • залогового – оформляется в 4 экземплярах, регистрируется у нотариуса и в Росреестре.

    3. Выдача банком кредитных средств.

    4. Страхование заемщиком жизни, здоровья, потери работы и залогового объекта (обычно по желанию).

    5. Регистрация в Росреестре факта перехода прав собственности на участок.

Как купить участок с домом в ипотеку

Земельный надел с постройками более привлекателен для банка. При оформлении кредита на покупку такого участка нужно предоставить в банк дополнительные документы на дом:

  • справку из БТИ о регистрации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • выписку из Росреестра об отсутствии обременений;
  • справку из коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  • выписку из домовой книги о прописанных жильцах;
  • согласие супруга на продажу объекта и заверенное нотариусом обязательство о выписке в указанный срок;
  • справку из налоговой об отсутствии задолженностей.

У недостроенного дома всё равно должно быть свидетельство о госрегистрации незавершенного строительства. Поскольку участок и дом – два разных объекта, которые по отдельности продать нельзя, сделка с домом осуществляется аналогично земельной ипотеке.

Советы

  1. Вы имеете право заниматься строительством на купленном в ипотеку участке, не спрашивая разрешения банка. Исключение составляют случаи, оговоренные в кредитном договоре. Однако при возникновении проблем с погашением долга банк получает право на все постройки, возведенные в течение кредитного срока.
  2. Если у земельного участка несколько собственников – банк потребует их письменное согласие. Часть участка заложить нельзя.
  3. Уровень процентной ставки по займу рассчитывается индивидуально и зависит от ликвидности земельного надела и доходности заемщика.

Читайте также

Отзывы и комментарии