Как купить студию в ипотеку?

5 окт. 2015

Содержание:

• Студия в ипотеку: что надо знать покупателю 
• Документы для оформления квартиры-студии в ипотеку
• Как купить студию в ипотеку: последовательность сделки
• Квартира-студия: купить в ипотеку или другим способом? Советы

Рост цен на строительном рынке привел к повышению спроса на жилье эконом-класса – квартиры-студии, гостинки и комнаты. Для покупки недвижимости такого типа доступны различные ипотечные программы, реализуемые банками и иными кредитными организациями.

Студия в ипотеку: что надо знать покупателю 

Оформление квартиры-студии в ипотеку мало чем отличается от заключения стандартной кредитной сделки на покупку недвижимости. Однако будущим владельцам не типового жилья следует учесть ряд особенностей квартир-студий:

1. Оформить в новострое кредитную студию получится в объектах, аккредитованных финансовой организацией. При этом заемщик должен оплатить минимум 20% стоимости квартиры.
2. Покупая студию на вторичном рынке, обязательно надо проконтролировать законность реализованной перепланировки. Если после сделки факт незаконного возведения/сноса стен будет установлен, то новому владельцу придется оплатить повторную оценку недвижимости и штрафы.

Концепция квартиры-студии позволяет реализовать разные дизайнерские решения. Однако собственники кредитного жилья смогут провести перепланировку, согласовав свои планы с банком, или после оплаты долга.

Документы для оформления квартиры-студии в ипотеку

Для заключения кредитной сделки большинство банков требуют от заемщика следующие документы:

     1. Анкета-заявка на получение ссуды.

2. Паспорт заемщика (при необходимости – созаемщика/поручителя).

3. Дополнительный документ, удостоверяющий личность клиента.

4. Подтверждение доходов заемщика/созаемщика по требованию кредитора: 

• копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ; 
• справка по форме банка;
• копия налоговой декларации и бухгалтерские отчеты (для предпринимателей);
• косвенное подтверждение платежеспособности – документы на имеющееся движимое/недвижимое имущество, депозит, ценные бумаги.

5. Документы на покупаемую квартиру-студию: 

• технический паспорт;
• договор купли-продажи/дарения/приватизации и т.д.;
• согласие супруга/супруги.

Как купить студию в ипотеку: последовательность сделки

1. Провести мониторинг цен на недвижимость и определиться с типом жилья: новостройка или квартира на вторичном рынке.
2. Выяснить предварительный кредитный лимит. Сумма займа будет зависеть от размера первоначального взноса и доходов семьи. Расчет ипотеки – бесплатная услуга, которую предоставляет большинство банков. Размер кредита доступно вычислить самостоятельно онлайн-калькулятором.
3. Подать заявку на получение ипотеки через интернет или непосредственно в офисе банка.
4. После предварительного согласования – предоставить в банк полный пакет документов.
5. При положительном решении кредитора – прийти на сделку. В день подписания ипотечного договора заемщик оплачивает первоначальный взнос, страховку, стоимость нотариальных услуг. После этого банк перечисляет на счет продавца оставшуюся стоимость квартиры.
6. Провести регистрацию недвижимости в течение 5 дней после сделки. 

Квартира-студия: купить в ипотеку или другим способом? Советы

1. Альтернатива ипотеке – аренда с выкупом. По сути это покупка квартиры студии в рассрочку без первоначального взноса. Между субъектами сделки заключается нотариальный договор. Квартиросъемщик ежемесячно платит арендную плату и установленный взнос за выкуп студии.
2. Первоначальный взнос не потребуется при оформлении потребительского нецелевого кредита. Такого займа должно хватить для покупки студии небольшой площади.
3. Покупка жилья, строительство которого финансируется банком, кредитуется под меньшие процентные ставки. Дополнительный плюс – надежность застройщика.