Как купить в кредит "вторичку"? Все об ипотеке на вторичное жилье

30 июля 2014

Содержание:

• Требования к заемщикам
• Пошаговая инструкция оформления
• Несколько рекомендаций тем, кто желает купить вторичное жилье в ипотеку

Качественно и за короткий срок улучшить условия своего проживания под силу даже семьям с не слишком высоким уровнем дохода при помощи удобного продукта – программы ипотечного кредитования покупки недвижимости на вторичном рынке.

Анализ нескольких программ от различных финансовых организаций показал, что в большинстве случаев ипотека на вторичное жилье предоставляется на следующих условиях: 

Сумма кредита стартует с отметки 45 000 – 50 000 рублей (Сбербанк). Верхний предел например, у Газпромбанка 45 млн. рублей.* Границы устанавливаются каждым банком индивидуально. 

Процентная ставка колеблется на отметке в 12 %.

Достаточно большой срок погашения долга – до 30 лет. 

Первоначальный взнос начинается от 10 %. 

Требования к заемщикам

• Нижняя возрастная граница – 21 год.
• Последний платеж не должен быть произведен до достижения 75 летнего возраста.
• Время работы на последнем месте должно быть не менее полугода.

Пакет необходимых документов включает:

• Стандартную анкету – заявление на ипотечный кредит.
• Паспорт.
• Справки о финансовой состоятельности, подтверждающие платежеспособность клиента. Они содержат сведения о средней заработной плате заемщика по форме 2 НДФЛ и выдаются бухгалтерией предприятия.
• Документы, в которых зафиксировано право собственности заемщика на имущество, оформляемое в залог. Закладная официально регистрируется государственной рег. палатой и подтверждает право банка продать данное жилое помещение в случае невыплаты долга. 

После одобрения заявки банком дополнительно заемщиком предоставляется: 

• Документы и справки по приобретаемому жилью. На их сбор дается в среднем около 3 – 4 месяцев.
• Справки, подтверждающие оплату первого взноса. В банке заинтересованным заемщикам открывается персональный счет, на который еще до получения займа зачисляется первоначальный взнос. 

Пошаговая инструкция оформления

1. Заполнение заявки на заем и ее рассмотрение в отделении банка. Форму можно посмотреть на сайте финансовой организации и заполнить в офисе. Этот документ включает стандартные сведения о заемщике: ФИО, прописку, номер и серию паспорта, место работы, основной и дополнительный доход, ИНН, перечень недвижимого имущества, имеющегося в собственности у заемщика, наличие созаемщиков, сведения о супруге, вид займа, участие в специальных программах, а также способ получения выделенных денег: на карту, на счет. 
2. Получение решения. Обычно на эту процедуру уходит около недели, хотя бывает, что одобрение приходит уже через день. 
3. Подбор жилого помещения самим заемщиком, исходя из одобренной суммы кредита, пожеланий по площади квартиры, района ее расположения, наличия удобной инфраструктуры и собственных финансовых возможностей.
4. После того, как выбранное жилое помещение одобрено банком и страховой компанией, произведена оценка его рыночной стоимости, оформляется кредитный договор.
5. Регистрация договора купли – продажи в Росреестре. Для этого покупателю нужно предоставить: кредитный договор, закладную, паспорт, оценочный акт, квитанцию о выплате госпошлины, заверенное нотариусом письменное согласие мужа, жены на проведение сделки, так как в противном случае договор купли-продажи будет считаться оспариваемым. Продавец предоставляет: свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество, технический и кадастровый паспорта, согласие второго супруга. 

Несколько рекомендаций тем, кто желает купить вторичное жилье в ипотеку

• Для увеличения суммы займа многие банки допускают привлечение созаемщиков, например родителей. В этом случае можно рассчитывать на более значительную ссуду, так как будет учитываться общий суммарный доход всех участников.
• Если возраст каждого из супругов не более 35 лет, то семья может рассчитывать на значительную субсидию со стороны государства. Если пара не имеет детей, то ее размер составляет 35 % стоимости жилого помещения в данном регионе, а при наличии ребенка ее размер возрастает до 40 %.
• Часть долга за жилье в ипотеку можно выплатить за счет средств материнского капитала.
• Тем, кто испытывает затруднения при оформлении либо не располагает достаточным количеством свободного времени, рекомендуется проконсультироваться у специалистов – ипотечных брокеров.

* Данные действительны на 30.07.2014.