Ипотека, если есть квартира

15 окт. 2015

Содержание:

• Как купить квартиру, если уже есть ипотека в семье
• Советы по оформлению ипотеки, если есть квартира

Многих граждан интересует: если есть квартира, дадут ли ипотеку? Препятствует ли наличие собственного жилья возможности оформить жилищный заем? На самом деле недвижимость выступает для банка дополнительной гарантией платежеспособности клиента. И даже если семья оформила жилищный кредит, она вправе получить еще одну ипотеку (при необходимости).

Как купить квартиру, если уже есть ипотека в семье

За наличный расчет разрешено приобрести хоть 10 квартир – ограничений нет. Но если вы хотите оформить вторую ипотеку, следует учесть некоторые нюансы.

Формального запрета на одновременное наличие нескольких ипотек у заемщика или членов его семьи нет. При этом главное внимание уделяется платежеспособности гражданина и его кредитной истории. Если доход клиента (совокупный заработок семьи) позволяет оплачивать оба взноса, в займе не будет отказано. При этом общий размер ежемесячных расходов на оплату кредитов не должен превышать 40% от семейного бюджета.

Процедура оформления займа не отличается от стандартной ипотеки.

1. Заемщик выбирает банк, уточняет условия кредитования.
2. Клиент подготавливает пакет документов (у каждого кредитора свои требования). Кроме стандартного перечня бумаг необходимо предоставить кредитный договор и график погашений по текущему займу.
3. Сотрудники банка принимают решение по заявке.
4. Производится оценка предмета залога (расходы несет заемщик).
5. Стороны подписывают сделку, ипотека регистрируется в Росреестре, гражданин вступает в права собственности на недвижимость.
6. Оформляется страховка.

Советы по оформлению ипотеки, если есть квартира

1. Наличие в собственности недвижимости не является ограничением для подачи заявки на ипотеку. Наоборот, жилье свидетельствует о финансовой стабильности и состоятельности гражданина. Это не значит, что имеющаяся квартира (дом) будет выступать залогом. Недвижимость рассматривается просто как актив, инвестиции.
2. Банк учитывает неофициальный доход в качестве дополнительной прибыли заемщика. Однако этот источник не может быть основным. Чтобы увеличить свои шансы на положительное решение, лучше привлечь созаемщика или поручителя с высоким уровнем официального дохода, а не надеяться на зарплату «в конверте».
3. Льготные программы кредитования иногда предусматривают условие, чтобы заемщик не имел недвижимости в собственности. Например, оформить заем как молодая семья доступно тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Если клиент уже имеет жилье, под льготные условия он не попадает. Но на общих основаниях оформить стандартную ипотеку есть возможность всегда.
4. При оформлении жилищного займа в качестве дополнительного дохода иногда учитываются различные регулярные поступления:

• доход от ведения личного хозяйства;
• депозитный договор;
• зачисление денег на пластиковую карту или лицевой счет (подтверждается выпиской из банка);
• квитанции на регулярные переводы денег;
• акции, по которым выплачиваются дивиденды;
• договор подряда и пр.