Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Рискованная ипотека

напечатать

26 авг. 2014

Практически в каждом втором ипотечном кредите российских банков начальный взнос не превышает 30% от стоимости приобретаемого имущества. Каждый третий жилищный кредит предоставлен на условиях менее чем 20-процентного стартового платежа. Соответствующую статистику обнародовал ЦБ. 

Спикеры АИЖК назвали такое положение дел "источником системных рисков". Главным виновником сложившейся ситуации назван "оккупировавший" более 50% ипотечного рынка "Сбербанк", половина жилищного портфеля которого сформирована из кредитов с начальным взносом менее 20%.

В I полугодии требования к обеспечению жилищных займов смягчили все ведущие игроки профильного сегмента. Ключевая причина снижения первоначального взноса – получение конкурентных преимуществ. Пик роста кредитов со стартовым платежом в 10-20 проц. пришелся на 2013 год. С начала весны 2014-го банки под влиянием ухудшающейся экономической ситуации стали сворачивать такие программы.

На качество ипотечного портфеля нынешние экономические реалии пока не повлияли - доля ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней составляет менее 2% (против 7,3% в среднем по розничному портфелю). Аналитики АИЖК объясняют такую динамику "высокими темпами прироста" жилищных займов и указывают на неминуемое снижение качества портфеля в случае уменьшения объемов выдачи новых кредитов.

источник: creditbanking.ru
Подробная информация о банке: Сбербанк России.

Читайте также

Отзывы и комментарии

ОАО "Сбербанк России" имеет достаточные денежные активы, чтобы привлекать к себе основную массу желающих получить ипотечный заем, а также он задействован во многих государственных жилищных программах. Поэтому возможность привлечь к себе потенциальных заемщиков у других банков резко снижается.

0

Это мировая практика, предоставлять жилищные кредиты на сумму не более 80% от стоимости жилья. То есть если имеешь 20%, остальное тебе дадут. Проблема в другом - емесячный платеж по ипотеке не может превышать трети заработка - выдерживается у нас эта норма, принятая во всем мире? Думаю, что нет.

0

У нас с соблюдением этой нормы люди никогда не смогли бы купить квартиру. Много Вы знаете простых людей с зарплатой в 200 тысяч? У кого такие зарплаты явно не 20% вносят. Наши банки учитывают совокупный доход всех членов семьи,чтобы платежи не превышали половину заработков.

0

Я тоже считаю, что первоначальный взнос при ипотеке - это совершенно не обязательно, ведь у банка в любом случае итак находится в залоге либо приобретаемая заемщиком недвижимость, либо уже имеющаяся. Тем белее при таких бешеных процентных ставках. Таких процентных ставок нет больше нигде в мире.

0

Ну может в конце концов мы придем к тому, что наши банки смогут обеспечить жильем каждую молодую семью да и не молодую тоже. А то вроде живем в великой стране, а уровень жизни остается желать лучшего. Санкции тоже внушают надежду на резкий рост экономики, значит в конце тоннеля скоро увидим свет.

0

Свое жилье, конечно же, хорошо(основной стимул), но я не понимаю и жалею людей, которые берут ипотеку при нынешних грабительских процентах, получая при этом среднюю зарплату. Если у него высокая зарплата, то ладно. Но когда семья отдает проценты по кредитам и питается впроголодь, это меня смущает сильно.

0

Как раз те, у кого достаточно высокая зарплата, реже всего покупают квартиры в ипотеку. А вот те, у кого средний заработок вынуждены влезать в ипотеку, так как выбор один - либо отдавать половину зарплаты за съемное жилье, либо ту же самую сумму - но в кредит за свою квартиру. Я выбрала второе.

0

Чем больше первоначальный взнос, тем лучше. Тут два положительных момента: 1) Если тебе позволяет зарплата, ты, при высоком первоначальном взносе, можешь взять большую сумму ипотеки, а значит купить просторное жилье. 2) Чем больше взнос, тем меньше сумма ипотеки, тем быстрее и легче ее выплатить.

0