Рискованная ипотека
26 авг. 2014
Практически в каждом втором ипотечном кредите российских банков начальный взнос не превышает 30% от стоимости приобретаемого имущества. Каждый третий жилищный кредит предоставлен на условиях менее чем 20-процентного стартового платежа. Соответствующую статистику обнародовал ЦБ.
Спикеры АИЖК назвали такое положение дел "источником системных рисков". Главным виновником сложившейся ситуации назван "оккупировавший" более 50% ипотечного рынка "Сбербанк", половина жилищного портфеля которого сформирована из кредитов с начальным взносом менее 20%.
В I полугодии требования к обеспечению жилищных займов смягчили все ведущие игроки профильного сегмента. Ключевая причина снижения первоначального взноса – получение конкурентных преимуществ. Пик роста кредитов со стартовым платежом в 10-20 проц. пришелся на 2013 год. С начала весны 2014-го банки под влиянием ухудшающейся экономической ситуации стали сворачивать такие программы.
На качество ипотечного портфеля нынешние экономические реалии пока не повлияли - доля ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней составляет менее 2% (против 7,3% в среднем по розничному портфелю). Аналитики АИЖК объясняют такую динамику "высокими темпами прироста" жилищных займов и указывают на неминуемое снижение качества портфеля в случае уменьшения объемов выдачи новых кредитов.
Читайте также
- Что выгоднее ипотека или кредит? Практический расчет
- Что выгоднее ипотека или кредит? Теоретический расчет
- Ипотека с использованием материнского капитала
- Военная ипотека. Кто имеет право на военную ипотеку? Как купить квартиру по военной ипотеке?
- «Мой банк» лишен лицензии. «Мой банк. Ипотека» продолжает работу
Отзывы и комментарии
Ответить | Пожаловаться на комментарий
RomanLit 27.08.2014 01:24
ОАО "Сбербанк России" имеет достаточные денежные активы, чтобы привлекать к себе основную массу желающих получить ипотечный заем, а также он задействован во многих государственных жилищных программах. Поэтому возможность привлечь к себе потенциальных заемщиков у других банков резко снижается.
Ответить | Пожаловаться на комментарий
Anna 27.08.2014 01:36
Это мировая практика, предоставлять жилищные кредиты на сумму не более 80% от стоимости жилья. То есть если имеешь 20%, остальное тебе дадут. Проблема в другом - емесячный платеж по ипотеке не может превышать трети заработка - выдерживается у нас эта норма, принятая во всем мире? Думаю, что нет.
Ответить | Пожаловаться на комментарий
NatalyK 27.08.2014 10:30
У нас с соблюдением этой нормы люди никогда не смогли бы купить квартиру. Много Вы знаете простых людей с зарплатой в 200 тысяч? У кого такие зарплаты явно не 20% вносят. Наши банки учитывают совокупный доход всех членов семьи,чтобы платежи не превышали половину заработков.
Ответить | Пожаловаться на комментарий
olya 27.08.2014 02:51
Я тоже считаю, что первоначальный взнос при ипотеке - это совершенно не обязательно, ведь у банка в любом случае итак находится в залоге либо приобретаемая заемщиком недвижимость, либо уже имеющаяся. Тем белее при таких бешеных процентных ставках. Таких процентных ставок нет больше нигде в мире.
Ответить | Пожаловаться на комментарий
talianata 27.08.2014 07:56
Ну может в конце концов мы придем к тому, что наши банки смогут обеспечить жильем каждую молодую семью да и не молодую тоже. А то вроде живем в великой стране, а уровень жизни остается желать лучшего. Санкции тоже внушают надежду на резкий рост экономики, значит в конце тоннеля скоро увидим свет.
Ответить | Пожаловаться на комментарий
Guru 27.08.2014 08:20
Свое жилье, конечно же, хорошо(основной стимул), но я не понимаю и жалею людей, которые берут ипотеку при нынешних грабительских процентах, получая при этом среднюю зарплату. Если у него высокая зарплата, то ладно. Но когда семья отдает проценты по кредитам и питается впроголодь, это меня смущает сильно.
Ответить | Пожаловаться на комментарий
Pilar999 27.08.2014 08:55
Как раз те, у кого достаточно высокая зарплата, реже всего покупают квартиры в ипотеку. А вот те, у кого средний заработок вынуждены влезать в ипотеку, так как выбор один - либо отдавать половину зарплаты за съемное жилье, либо ту же самую сумму - но в кредит за свою квартиру. Я выбрала второе.
Ответить | Пожаловаться на комментарий
Татьяна 27.08.2014 09:00
Чем больше первоначальный взнос, тем лучше. Тут два положительных момента: 1) Если тебе позволяет зарплата, ты, при высоком первоначальном взносе, можешь взять большую сумму ипотеки, а значит купить просторное жилье. 2) Чем больше взнос, тем меньше сумма ипотеки, тем быстрее и легче ее выплатить.