Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

ЦБ оценил объем потенциально рискованных ипотечных кредитов в 160 млрд рублей

напечатать

12 нояб. 2014

Центробанк причислил к зоне риска ипотечные кредиты с менее чем 10-процентным начальным взносом. Общая сумма потенциального невозврата - Ք160 млрд. Соответствующие цифры озвучил зампред ЦБ Василий Поздышев.

Основным драйвером роста негативных тенденций подчиненный Эльвиры Набиуллиной видит увеличение займов с 90-95 процентным LTV-показателем в общей структуре ипотечных кредитов (LTV- акроним от англ. "loan-to-value" — соотношения суммы ссуды к стоимости залога).

Рост займов с высоким уровнем LTV таит в себе значительные риски. В случае колебаний цен на недвижимость значительная часть заемщиков может перестать "в полной мере" обеспечивать платежи по кредитам. Ситуацию усугубляет увеличение доли необеспеченных ипотечных займов в общей структуре кредитного портфеля отечественных банков, рассказал Поздышев журналистам "Коммерсанта".

Зампред ЦБ признает, что текущий объем анализируемых ссуд пока еще некритичен (5% от совокупного ипотечного портфеля по рынку). Задолженность россиян по жилищным займам составляет около Ք3,2 трлн. Несложные арифметические подсчеты показывают, что объем потенциально рискованных кредитов исчисляется Ք160-ю миллиардами, пишет "Ъ".

Опасения заместителя Эльвиры Набиуллиной разделяют риелторы. По их подсчетам, спрос на ипотеку с низким стартовым взносом постоянно увеличивается. Замедление темпов роста жилищного кредитования в минувшем триместре привело к автоматическому росту доли высоко-рискованной ипотеки, сигнализируют участники рынка.

Играть на этом "поле" предпочитают в основном малые банки. В структуре крупных фининститутов доля займов с высоким LTV-показателем исчисляются несколькими процентами. В "Сбербанке" заявили о наличии в кредитном портфеле 0,01% таких ссуд. Спикеры "ВТБ24" сообщили о снижении объема рискованных займов до менее чем 5%, резюмирует "Ъ".

источник: creditbanking.ru
Подробная информация о банках: ВТБ 24, Сбербанк России.

Читайте также

Отзывы и комментарии

Рынок недвижимости на фоне текущей экономической и финансовой ситуаций крайне уязвим, потому может качнуться в сторону снижения цен на 10-15%. А значит реальная рыночная стоимость залогового жилья снизится - в этом вся опасность. Банки будут нести убытки при ее продаже в случае неплатежей заемщиков.

0

А мне кажется, чтобы как-то разрулить такую ситуацию, нужно уменьшать проценты по ипотеке, которые у нас в стране очень высокие. Люди стремятся брать жильё в кредит, иногда весьма отдалённо представляя себе реальные трудности, с которыми они столкнутся впоследствии. 10% первоначальный взнос многим вполне по силам, а вот дальнейшие платежи из-за высоких процентов становятся проблемными.

0

Надо уменьшать, только их наоборот, поднимать планируют. Непонятно, на чем вообще основана такая высоченная ставка. У нас любой начальник любит кивать на Европу, так там от 2-х до 5% - нормальная ставка. Но такие "мелочи" конечно, никого не убеждают.

1

Согласна, таких процентных ставок по ипотеке нет больше нигде в мире, а у людей просто нет другого выхода. Накопить на квартиру с такой инфляцией и с такими низкими процентами по депозитам просто не возможно, вот и берут ипотеку. И часто даже деньги на первоначальный взнос тоже берут в кредит.

0

По моему скромному мнению, дальше будет ещё хуже. Думается мне, что много банков потерпят убытки, причем значительные. Лично я не понимаю тех, кто берет ипотеку на долгий срок и большую сумму. Неужели их не пугает ситуация в стране и высокие проценты? Почему на Западе и в США ипотека 5-7 %, а у нас 14-18% ? Рисковые люди россияне!

0