ЦБ оценил объем потенциально рискованных ипотечных кредитов в 160 млрд рублей

12 нояб. 2014

Центробанк причислил к зоне риска ипотечные кредиты с менее чем 10-процентным начальным взносом. Общая сумма потенциального невозврата - Ք160 млрд. Соответствующие цифры озвучил зампред ЦБ Василий Поздышев.

Основным драйвером роста негативных тенденций подчиненный Эльвиры Набиуллиной видит увеличение займов с 90-95 процентным LTV-показателем в общей структуре ипотечных кредитов (LTV- акроним от англ. "loan-to-value" — соотношения суммы ссуды к стоимости залога).

Рост займов с высоким уровнем LTV таит в себе значительные риски. В случае колебаний цен на недвижимость значительная часть заемщиков может перестать "в полной мере" обеспечивать платежи по кредитам. Ситуацию усугубляет увеличение доли необеспеченных ипотечных займов в общей структуре кредитного портфеля отечественных банков, рассказал Поздышев журналистам "Коммерсанта".

Зампред ЦБ признает, что текущий объем анализируемых ссуд пока еще некритичен (5% от совокупного ипотечного портфеля по рынку). Задолженность россиян по жилищным займам составляет около Ք3,2 трлн. Несложные арифметические подсчеты показывают, что объем потенциально рискованных кредитов исчисляется Ք160-ю миллиардами, пишет "Ъ".

Опасения заместителя Эльвиры Набиуллиной разделяют риелторы. По их подсчетам, спрос на ипотеку с низким стартовым взносом постоянно увеличивается. Замедление темпов роста жилищного кредитования в минувшем триместре привело к автоматическому росту доли высоко-рискованной ипотеки, сигнализируют участники рынка.

Играть на этом "поле" предпочитают в основном малые банки. В структуре крупных фининститутов доля займов с высоким LTV-показателем исчисляются несколькими процентами. В "Сбербанке" заявили о наличии в кредитном портфеле 0,01% таких ссуд. Спикеры "ВТБ24" сообщили о снижении объема рискованных займов до менее чем 5%, резюмирует "Ъ".