​Сбербанк: ипотека плюс материнский капитал. Как использовать при ипотеке материнский капитал?

11 апр. 2014

Содержание:

• Варианты использования маткапитала
• Условия выдачи "ипотеки + материнский капитал"
• Требования к заемщикам
• Какие банк требует документы?

Материнский капитал зачастую используется для улучшения жилищных условий. Для реализации этой цели была разработана программа Сбербанка "Ипотека плюс материнский капитал". О условиях ипотечного кредитования с привлечением средств маткапитала читайте на портале creditbanking.ru.

Для начала стоит отметить, что сертификат на материнский капитал можно получить один раз при рождении второго или следующих детей и использовать госпомощь по достижению ребенка 3-летнего возраста.*

Варианты использования маткапитала

1. Можно погасить ипотеку материнским капиталом таким образом: либо в счет первого взноса полностью, либо частично. При этом стоимость кредита изменится - процентная ставка снизится. И, к тому же, вы сможете претендовать на большую сумму займа.
2. Материнский капитал в счет частичного досрочного погашения. Соответственно уменьшится ежемесячный платеж или же общий срок ипотечного займа.

Условия выдачи "ипотеки + материнский капитал"

Программа Сбербанка ипотека под материнский капитал предполагает приобретение готовой или еще пока строящейся недвижимости. Средства выдаются при соблюдении нескольких условий:

1. Вы можете взять кредит сроком только до 30 лет. Но учитывайте, чем короче срок ипотечной ссуды, тем меньшая рассчитывается процентная ставка.
2. Существуют финансовые рамки кредита. Минимум можно взять 45 тысяч рублей для приобретения готового жилья и 300 тысяч рублей для строительства вашего жилого дома. Максимум ссуды - 85% оценочной или договорной стоимости недвижимости, но не более 18 миллионов рублей.
3. Процентная ставка (от 12,5%) зависит от многих нюансов. В частности, от суммы первоначального взноса (большая сумма – меньший процент), от срока кредитования (до 10 лет, 20 лет или же до 30 лет), от участия в «зарплатном» проекте (если заемщик получает зарплату не через Сбербанк, то ставка увеличивается).

Требования к заемщикам

1. Гражданство РФ.
2. Возраст старше 21 года.
3. Официальное трудоустройство. Причем обязательный минимум – полгода непрерывного и 1 год совокупного стажа за последние 5 лет.
4. В качестве титульного созаемщика (будущего совладельца) привлекается супруга/супруг. Допускается участие еще 2-х созаемщиков (родственников, чаще всего родителей). Заметим, что при определении максимальной суммы ипотечного займа Сбербанк учитывает совокупный доход.
5. Хорошая кредитная история.

Какие банк требует документы?

Когда оформляется «ипотека под материнский капитал», необходимо предоставлять следующие документы (список должен быть согласован со специалистами Сбербанка):

• анкета-заявление;
• паспорт с постоянной регистрацией (ваш и созаемщика(-ов));
• справки, удостоверяющие вашу платежеспособность;
• сертификат государственного образца на материнский капитал;
• выписка из Пенсионного фонда о сумме маткапитала;
• документы на кредитуемую недвижимость (предварительный договор купли-продажи + копия свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость + документ, подтверждающий отсутствие обременений + отчет об оценке стоимости вашей будущей недвижимости).

Что нужно учесть?

1. На момент кредитования у вас должно быть «на руках» минимум 15% первоначального взноса от стоимости недвижимости.
2. Вторично взять ипотеку с использованием материнского капитала запрещается законодательством.
3. Необходимо рассчитывать собственные средства так, чтобы хватило на обязательное страхование кредитуемой недвижимости.
4. В качестве залога используется приобретаемое жилье. Крайне редко банк рассматривает иные виды обеспечения, к примеру, недвижимость созаемщика(-ов).

* Материнский капитал также выдается при усыновлении второго в семье ребенка. Возраст его при этом не имеет значение.