Особенности ипотеки земельных участков
26 нояб. 2015
Ипотека на покупку земельного участка не обладает столь широкой популярностью, как оформление займа на квартиру. Поэтому при ее получении заемщики сталкиваются с трудностями и на первоначальном этапе при выборе объекта, и на этапе оформления документов. Чтобы избежать проблем в этом виде кредитования, необходимо разобраться в его понятиях, а также особенностях ипотеки на землю.
Как оформить ипотеку на покупку земельного участка
Ипотека под залог земельного участка имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении кредита. Например, стоимость земли, предназначенной для сельхознужд, достаточно низкая, поэтому оформить на нее ипотеку очень сложно.
Особое внимание банки уделяют целевому назначению оформляемой земли. Если представитель финансовой организации установит, что участок используется не по назначению, ипотечный договор подписан не будет.
Если вы регистрируете право собственности на определенную
часть надела, то для оформления его в качестве залога, нужно будет получить
письменное согласие собственников остальных частей. Таким образом, получить
кредит на землю самостоятельно не получится.
Что касается содержания и формы соглашения, то в нем должны быть описаны все существенные условия договора. Например, может ли заемщик самостоятельно без согласия банка возводить здания на заложенном участке.
Документ должен быть:
- оформлен письменно;
- заверен нотариусом;
- зарегистрирован в Едином госреестре.
Особенности купли-продажи земельного участка с ипотекой
Если спустя несколько лет обстоятельства вашей жизни изменятся, и вы примете решение продать заложенный надел, то события могут развиваться по двум сценариям. Первый вариант — самостоятельно найти покупателя, который будет готов приобрести участок с обременением. После этого обратиться в банк с просьбой переоформить ипотеку.
Однако учтите, что для банка такой поворот событий не очень приятный, поскольку на его сотрудников ложится большой объем работы по проверке платежеспособности вашего преемника и переоформлению всех документов. При этом дополнительной прибыли не предвидится.
Во втором варианте купля-продажа земельного участка с ипотекой предполагает возможность найти покупателя, который сможет дать вам задаток в размере задолженности перед банком. Тогда вы рассчитаетесь за кредит, выведете землю из-под залога, и продадите ее, подписав обычный договор купли-продажи.
Чем регулируется право аренды земельного участка в ипотеке
Право аренды на земельный участок в ипотеке регулируется Гражданским Кодексом РФ. Выбирая подобный вариант в качестве залога, учтите, что передать заложенную землю в аренду в залог вы сможете только с согласия банка. Кроме того, если у земли несколько совладельцев, то передать свои права вы сможете только с согласия остальных собственников.
У такого обеспечения кредитов достаточно низкая ликвидность. Банки же стремятся принимать те залоги, которые можно выгодно продать в любую минуту.
Советы профессионалов
Несмотря на то, что земля со временем не изнашивается, не
может быть разрушена и постоянно повышается в цене, банки не очень охотно
выдают под нее крупные суммы. Чтобы получить финансовую поддержку,
прислушайтесь к советам специалистов:
- Получить одобрение на передачу в залог земли может только полный владелец участка. Если подписан договор долевой собственности, то банк, скорее всего, откажет вам в займе.
- Повысить вашу платежеспособность в глазах банка поможет участок, рядом с которым расположена транспортная развязка, подведены коммуникации.
- Получить разрешение на ипотеку поможет дополнительная залоговая недвижимость, например, квартира или строения, расположенные на кредитуемом участке.
Отзывы и комментарии