Можно ли отказаться от ипотеки?

6 окт. 2015

Содержание:

• Как отказаться от ипотеки
• Страховка по ипотеке. Как отказаться?
• Как можно отказаться от ипотеки в Сбербанке
• Советы

Поскольку жилищный кредит нередко является затратным и рискованным, некоторые клиенты решают отказаться от ипотеки. Сделать это непросто, но если знать все нюансы – вполне возможно. Из статьи вы узнаете, как грамотно осуществить процедуру отказа.

Как отказаться от ипотеки

Изменить решение относительно жилищного кредита вы можете до момента перечисления всей суммы. Как только деньги поступят на ваш счет, финансовая организация имеет право начислять проценты.

Отказаться от жилищного займа вы можете в случаях, когда:

• Банк еще не одобрил заявку на ссуду.
• Решение о кредитовании принято, но договор еще не заключен.
• Ипотечное соглашение подписано, но деньги на счет не поступили.
• Имеется уважительная причина.

Если деньги поступили на ваш счет, обратитесь в банк с заявлением о досрочном погашении. При отсутствии свободных средств вам придется отказаться от квартиры:

• продать ее самостоятельно;
• доверить банку реализовать через аукцион.

Вырученные средства пойдут на погашение задолженности. Остаток будет перечислен заемщику.

При наличии уважительной причины обратитесь за отсрочкой платежей. Это может быть:

• смерть близкого человека;
• беременность;
• появление несовершеннолетнего иждивенца;
• потеря работы;
• тяжелая болезнь, приведшая к инвалидности.

Страховка по ипотеке. Как отказаться?

При оформлении жилищной ссуды страхование недвижимости обязательно. Страхование жизни и здоровья заемщика, а также титула собственности производится с согласия клиента. При оформлении таких договоров банк предлагает льготные условия и повышенный лимит кредита.

Если вы досрочно закрыли ипотеку, а страховая сумма была выплачена на весь период кредитного договора, то вернуть ее можно. Обратитесь с соответствующим заявлением в страховое агентство и представьте документы:

• паспорт;
• ксерокопию кредитного соглашения;
• справку о досрочном закрытии ипотеки.

В соответствии с условиями договора страхования, сумма должна быть пересчитана, и остаток возвращен клиенту. Если вы платили взносы частями, то при расторжении кредитного соглашения договор страхования аннулируется.

В случае, когда агентство отказывается вернуть неиспользованную страховку, вам следует:

1. Написать претензию о возврате денег в досудебном порядке.
2. Подать иск в суд.

Как можно отказаться от ипотеки в Сбербанке

Если договор вами подписан и средства поступили на счет, банк предлагает законные варианты закрытия жилищного кредита с минимальными потерями.

1. Вы продаете жилье другому клиенту банка, в результате чего:

• требуется минимум документов, поскольку переоформление осуществляется в Сбербанке;
• сделка тщательно проверяется службой безопасности и защищена от мошенников;
• вы теряете сумму, выплаченную банку в качестве процентов.

2. Даете согласие на продажу квартиры через аукцион, после чего:

• долг погашается за счет вырученных средств;
• вы получаете разницу между кредитом и стоимостью имущества;
• вы теряете недвижимость и часть собственных средств;
• если вырученных денег не хватает для покрытия ипотеки, вы остаетесь должником.

Советы

1. Нередко военнослужащие спрашивают: «Могу ли отказаться от ипотеки?» Участники накопительной ипотечной системы, автоматически вошедшие в реестр, могут быть исключены из него в случае:

• смерти;
• увольнения;
• пропажи без вести.

2. Написав заявление об отказе, позаботьтесь, чтобы банк зафиксировал долг и не начислял проценты. Так вы сможете уменьшить задолженность, если продажа квартиры затянется.

3. Отказ от ипотеки с привлечением материнского капитала в качестве первичного взноса проблематичен. После продажи квартиры и закрытия долга государственную субсидию банк вам не вернет.