Можно ли купить комнату в ипотеку

8 нояб. 2015

Содержание:

• Купить комнату в ипотеку: сложности процедуры
• Какие требования предъявляют банки, дающие ипотеку на комнату
• Процедура оформления ипотеки на покупку комнаты
• Совет, как взять комнату в ипотеку

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры, оформите ипотечный кредит на комнату. Преодолев все юридические формальности, вы получите полноценный объект недвижимости. В статье изложены требования банков и нюансы оформления такого жилищного займа.

Купить комнату в ипотеку: сложности процедуры

Оформить кредит в банке на помещение в квартире, общежитии или коммуналке вы вправе на законных основаниях. Однако на практике всё не так просто. В процессе сделки возникают следующие проблемы:

• Из-за низкой ликвидности отдельных комнат сложно найти кредитора, готового финансировать такую покупку. Подобные ипотечные программы предлагают лишь крупные банки, имеющие регулярный доход и высокое положение.
• Обычно залога приобретаемой комнаты недостаточно. Кредиторы требуют дополнительное обеспечение по ипотеке в виде другой недвижимости или поручительских гарантий.
• При оформлении ипотеки на комнату в банк необходимо предоставить нотариально заверенный отказ соседей от покупки объекта. Первоочередное право выкупа помещения имеют соседи по коммунальной квартире. На общежития данное правило не распространяется.
• Купить комнату по ипотеке в новостройке нельзя. Банки кредитуют лишь объекты вторичного рынка.
• Неохотно банки выдают кредиты, если помещение находится в общежитии.
• К заемщику и покупаемой недвижимости банки предъявляют повышенные требования.
• При выкупе комнаты бывшим супругом (-ой) банки учитывают, какое время прошло с момента развода. Если срок менее полугода – шансы на получение ипотеки низкие. Кроме этого, при покупке комнаты, которая прежде была совместной собственностью, банк требует заверенное нотариусом согласие бывшего супруга (-и).
• При продаже помещения несовершеннолетним лицом потребуется разрешение органов опеки.

Какие требования предъявляют банки, дающие ипотеку на комнату

При обращении за жилищным кредитом заемщик должен предоставить сведения относительно:

• платежеспособности;
• трудоустройства;
• отсутствия родственных связей с продавцом комнаты;
• обеспечения по кредиту.

Продавцу комнаты необходимо иметь:

• свидетельство права собственности;
• кадастровый план на объект;
• согласие всех владельцев недвижимости на продажу;
• отдельный лицевой счет.

При продаже комнаты в ипотеку жилье должно соответствовать требованиям кредитора и обладать:

• Площадью более 12 кв. м, если у заемщика нет другой недвижимости.
• Подключенным и исправным отоплением, электричеством, водоснабжением.
• Железобетонным перекрытием и фундаментом, соответствующим стандартам.
• Выгодным месторасположением.
• Нормальным состоянием – недвижимость не должна подлежать реконструкции или сносу. Кредитование домов, построенных до 1970-х годов, банки не приветствуют.

Процедура оформления ипотеки на покупку комнаты

1. Необходимо предоставить в банк пакет документов и оформить заявку на кредит. Рассмотрев документы, финансовое учреждение принимает решение о финансировании.
2. После одобрения юридических данных по комнате банк производит ее независимую оценку. От результатов экспертизы зависит сумма кредита и необходимость привлечения дополнительных гарантий.
3. Заемщик, продавец и банк подписывают договора:

• кредитный;
• купли-продажи комнаты;
• залога приобретаемой недвижимости.

4. Заемщик заключает договора страхования:

• покупаемого помещения;
• жизни и здоровья.

5. Договора залога и купли-продажи регистрируются в Росреестре.

6. Банк перечисляет продавцу кредитные средства.

7. Заемщик получает свидетельство собственности и погашает ипотеку в соответствии с графиком.

Совет, как взять комнату в ипотеку

1. Наиболее практичным и бюджетным вариантом ипотеки является покупка комнаты в коммунальной квартире. При оформлении данной сделки банки дополнительные требования не предъявляют.
2. Особенно банки приветствуют кредиты на покупку последней комнаты в коммуналке. Когда заемщику принадлежит часть жилья, и он выкупает оставшуюся комнату, то в залог оформляется целая недвижимость.
3. Подбирая объект недвижимости, проверяйте его юридические характеристики. Не следует связываться с комнатами, в которых были зарегистрированы граждане:

• без вести пропавшие;
• умершие;
• осужденные.