Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Можно ли купить комнату в ипотеку

напечатать

8 нояб. 2015, 08:25

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры, оформите ипотечный кредит на комнату. Преодолев все юридические формальности, вы получите полноценный объект недвижимости. В статье изложены требования банков и нюансы оформления такого жилищного займа.

Купить комнату в ипотеку: сложности процедуры

Оформить кредит в банке на помещение в квартире, общежитии или коммуналке вы вправе на законных основаниях. Однако на практике всё не так просто. В процессе сделки возникают следующие проблемы:

  • Из-за низкой ликвидности отдельных комнат сложно найти кредитора, готового финансировать такую покупку. Подобные ипотечные программы предлагают лишь крупные банки, имеющие регулярный доход и высокое положение.
  • Обычно залога приобретаемой комнаты недостаточно. Кредиторы требуют дополнительное обеспечение по ипотеке в виде другой недвижимости или поручительских гарантий.
  • При оформлении ипотеки на комнату в банк необходимо предоставить нотариально заверенный отказ соседей от покупки объекта. Первоочередное право выкупа помещения имеют соседи по коммунальной квартире. На общежития данное правило не распространяется.
  • Купить комнату по ипотеке в новостройке нельзя. Банки кредитуют лишь объекты вторичного рынка.
  • Неохотно банки выдают кредиты, если помещение находится в общежитии.
  • К заемщику и покупаемой недвижимости банки предъявляют повышенные требования.
  • При выкупе комнаты бывшим супругом (-ой) банки учитывают, какое время прошло с момента развода. Если срок менее полугода – шансы на получение ипотеки низкие. Кроме этого, при покупке комнаты, которая прежде была совместной собственностью, банк требует заверенное нотариусом согласие бывшего супруга (-и).
  • При продаже помещения несовершеннолетним лицом потребуется разрешение органов опеки.

Какие требования предъявляют банки, дающие ипотеку на комнату

При обращении за жилищным кредитом заемщик должен предоставить сведения относительно:

Продавцу комнаты необходимо иметь:

  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый план на объект;
  • согласие всех владельцев недвижимости на продажу;
  • отдельный лицевой счет.

При продаже комнаты в ипотеку жилье должно соответствовать требованиям кредитора и обладать:

  • Площадью более 12 кв. м, если у заемщика нет другой недвижимости.
  • Подключенным и исправным отоплением, электричеством, водоснабжением.
  • Железобетонным перекрытием и фундаментом, соответствующим стандартам.
  • Выгодным месторасположением.
  • Нормальным состоянием – недвижимость не должна подлежать реконструкции или сносу. Кредитование домов, построенных до 1970-х годов, банки не приветствуют.

Процедура оформления ипотеки на покупку комнаты

  1. Необходимо предоставить в банк пакет документов и оформить заявку на кредит. Рассмотрев документы, финансовое учреждение принимает решение о финансировании.
  2. После одобрения юридических данных по комнате банк производит ее независимую оценку. От результатов экспертизы зависит сумма кредита и необходимость привлечения дополнительных гарантий.
  3. Заемщик, продавец и банк подписывают договора:
  • кредитный;
  • купли-продажи комнаты;
  • залога приобретаемой недвижимости.

4. Заемщик заключает договора страхования:

  • покупаемого помещения;
  • жизни и здоровья.

5. Договора залога и купли-продажи регистрируются в Росреестре.

6. Банк перечисляет продавцу кредитные средства.

7. Заемщик получает свидетельство собственности и погашает ипотеку в соответствии с графиком.

Совет, как взять комнату в ипотеку

  1. Наиболее практичным и бюджетным вариантом ипотеки является покупка комнаты в коммунальной квартире. При оформлении данной сделки банки дополнительные требования не предъявляют.
  2. Особенно банки приветствуют кредиты на покупку последней комнаты в коммуналке. Когда заемщику принадлежит часть жилья, и он выкупает оставшуюся комнату, то в залог оформляется целая недвижимость.
  3. Подбирая объект недвижимости, проверяйте его юридические характеристики. Не следует связываться с комнатами, в которых были зарегистрированы граждане:
  • без вести пропавшие;
  • умершие;
  • осужденные.

Читайте также

Отзывы и комментарии